Warszawa wybuduje ponad 4 tys. nowych mieszkań na wynajem

W ciągu najbliższych kilku lat liczba miejskich mieszkań TBS w stolicy zwiększy się o ponad 4 tys. Powstaną nowe budynki przy ulicach: Kłobuckiej, Pomorskiej, Połczyńskiej, Targowej, Skaryszewskiej, Stalowej, Kolskiej. Szacowany koszt realizacji inwestycji to ponad 2,3 mld zł. Wszystkie budynki dostosowane zostaną do potrzeb osób z niepełnosprawnościami, będą ekologiczne i energooszczędne.

• W ciągu najbliższych kilku lat ponad 4 tys. nowych mieszkań dołączy do istniejącego zasobu mieszkań TBS. Wybudują ją dwie miejskie spółki – TBS Warszawa Północ i TBS Warszawa Południe

• Jeszcze w tym roku zostanie przekazanych mieszkańcom 205 lokali u zbiegu Grójeckiej i Banacha, 40 mieszkań przy Agrestowej w Wawrze, zaś budowa kolejnych 207 mieszkań przy ul. Jagiellońskiej zakończy się w 2027 roku

• Dziś już widać, że inwestycje TBS przyspieszają bardzo mocno i będziemy wypełniać lukę na rynku. Mówimy o ponad 4 tys. mieszkaniach TBS –już w realizacji albo zaplanowanych w latach 2026-32

• Przy samej ul. Kłobuckiej na Ursynowie powstanie prawie 800, nowe osiedle zaplanowano przy ul. Pomorskiej na Białołęce – zapewnia zastępczyni prezydenta Warszawy Aldona Machnowska-Góra

Grójecka i Agrestowa zakończona a Jagiellońska na ukończeniu

Charakterystyczny biały budynek u zbiegu Banacha i Grójeckiej na Ochocie to jedna z najważniejszych inwestycji TBS Warszawa Południe w ostatnich latach. W dodatku powstaje prawie w centrum miasta, z wygodną komunikacją tramwajową i autobusową, z wieloma szkołami, przedszkolami, placówkami opieki medycznej. Na parterze nowoczesnego gmachu będzie przestrzeń dla młodych. Na powierzchni blisko 1200 m kw. planowane jest stworzenie ogólnodostępnego miejsca spotkań, odpoczynku, rozwijania zainteresowań i realizowania własnych pomysłów. Teraz miasto chce wspólnie z młodymi osobami określić jak ma ono wyglądać i działać. Dlatego do 20 czerwca trwają jeszcze konsultacje społeczne i można zgłaszać swoje pomysły i propozycje.

Zakończono także budowę domu z 40 lokalami przy ulicy Agrestowej w Wawrze. Mieszkania przeznaczone będą dla osób spełniających kryteria do najmu lokalu komunalnego. Zastosowane tutaj nowoczesne rozwiązania ekologiczne sprawią, że nowy TBS będzie nie tylko ekologiczny, ale także znacznie tańszy w utrzymaniu.

Z kolei za budowę siedmiopiętrowego domu z przy ul. Jagiellońskiej odpowiada drugi warszawski TBS Warszawa Północ. Już w przyszłym roku będzie tutaj 207 mieszkań wraz z podziemnym garażem. Wokół niego powstaną przestrzenie wspólne z miejscami dla rowerów, małą architekturą, miejscem do rekreacji oraz placem zabaw. Cały budynek przystosowany będzie do potrzeb osób z niepełnosprawnościami, będzie ekologiczny i energooszczędny.

Tanio, bo energooszczędnie

Większość miejskich inwestycji realizowana jest według najwyższych standardów, jeżeli chodzi o energooszczędność i ekologię. Montowane są odnawialne źródła energii, są także magazyny energii, pompy ciepła, retencja wody deszczowej czy wentylacja mechaniczna z rekuperacją.

Przy każdej inwestycji miasto stara się zachować jak najwięcej drzew. Dlatego powstają mini parki oraz zielone tereny, z których będą mogli korzystać mieszkańcy.

Dla kogo miejskie mieszkania?

– TBS-y to pomoc miasta dla osób, których nie stać na kupno mieszkania na wolnym rynku. O najem mogą się starać osoby, które mieszkają w stolicy i rozliczają tu podatek, spełniają kryteria dochodowe oraz nie są właścicielami żadnej innej nieruchomości – tłumaczy Marek Goluch, szef miejskiego Biura Polityki Lokalowej.

Dodatkowo mieszkania z zasobu TBS można podzielić na trzy grupy w zależności od sposobu najmu:

• Podnajem lokalu, w którym obowiązują podobne zasady jak przy mieszkaniach komunalnych. W tym przypadku dzielnice podpisują umowę z TBS, najemca nie płaci partycypacji, płaci jedynie kaucję zabezpieczającą jak w lokalu „komunalnym”, czyli 6-krotność czynszu – najemca płaci czynsz jak w zasobie miejskim, różnicę w jego wysokości dopłaca dzielnica.

• Najem z partycypacją miasta. W tym przypadku wnioski są składane i rozpatrywane w dzielnicach, miasto prowadzi rejestr osób oczekujących na pomoc mieszkaniową, BPL wskazuje najemcę, z którym TBS podpisuje umowę, najemca nie płaci partycypacji, płaci kaucję zabezpieczającą w wys. 12-krotności czynszu.

• Najem z partycypacją osoby fizycznej(przyszły mieszkaniec wpłaca 30 proc. partycypacji, czyli 30 proc. kosztów budowy danego mieszkania), nabór na inwestycję prowadzi TBS, umowę z najemcą podpisuje TBS; najemca oprócz 30 proc. partycypacji płaci także płaci kaucję zabezpieczającą w wys. 12-krotności czynszu.

REKLAMA

Finansowanie inwestycji

Szacuje się, że koszt realizacji inwestycji TBS w najbliższych latach przekroczy 2,3 mld zł.

Wszystkie inwestycje finansowane są głownie z budżetu stolicy. Dodatkowo miasto korzysta ze środków z Funduszu Dopłat, z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa i planu rozwojowego KPO. Dodatkowym źródłem są preferencyjne kredyty – tłumaczy wiceprezydentka Machnowska-Góra.

Od 2018 r. stolica zdobyła blisko 240 mln zł wsparcia ze środków zewnętrznych na budowę mieszkań TBS z czego 153 mln zł pochodziło z Funduszu Dopłat, 78,2 mln zł z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa, 6,8 mln zł z planu rozwojowego KPO.

Dodatkowo miasto złożyło wnioski o wsparcie na mieszkania TBS na kwotę 46,7 mln zł (24,9 mln zł wnioski zakwalifikowane do wsparcia z Funduszu i 21,8 mln zł wnioski zakwalifikowane do wsparcia z KPO).

Tak budują TBS-y

Podsumujmy: do dziś w Warszawie powstały 1972 mieszkania TBS Warszawa Północ i 1820 mieszkań TBS Warszawa Południe, co daje łącznie 3792 mieszkania.

W latach 2018-2025 miejskie spółki oddały do użytkowania 1191 lokali.

Miasto nadal planuje systematyczne zwiększanie liczby mieszkań dostępnych na wynajem w kolejnych latach. W 2026 roku na różnym etapie inwestycyjnym jest realizacja ponad 4 tys. nowych mieszkań TBS, z czego:

• 452 mieszkań jest w trakcie budowy – 245 mieszkań TBS oddanych do użytkowania w maju bieżącego roku (przy ul. Grójeckiej – Ochota, Agrestowej – Wawer),

• 207 mieszkań TBS planowanych do zakończenia w 2027 r. (przy ul. Jagiellońskiej na Pradze-Północ);

• 736 mieszkań jest w przygotowaniu (Bemowo – Połczyńska, Białołęka – Pomorska, Praga-Południe – Targowa 14, Skaryszewska, Grochowska, Praga-Północ – Stalowa 55/57, Wola – Kolska), w tym 190 mieszkań z pozwoleniem na budowę;

• ok. 2435 mieszkań planowanych do realizacji (Bemowo – Lazurowa, Białołęka – Pani na Wiśniewie i Świderska/Myśliborska, Praga-Południe – Poligonowa i Czapelska, Praga-Północ – Stalowa 73, Targówek – Chyrowska, Ursus – Sosnkowskiego, Ursynów – Kłobucka, Wawer – Agrestowa II etap);

• ok. 400 mieszkań na nieruchomościach analizowanych do realizacji (Bielany – Nocznickiego/Książąt Mazowieckich ok. 100 mieszkań oraz część terenu Warszawskiej Dzielnicy Społecznej – na ok. 300 mieszkań).

– Budowa miejskich mieszkań jest jednym z najważniejszych zdań realizowanych obecnie przez miasto – zapewnia Aldona Machowska-Góra. – Nasza oferta znacząco poprawi sytuację mieszkaniową Warszawianek i Warszawiaków, ale liczymy także, że pośrednio wpłynie na ceny mieszkań deweloperskich. Chcę też podkreślić, że miejskie mieszkania oddawane są praktycznie wykończone – z gotowymi podłogami, pomalowanymi ścianami, gotową łazienką. Nie wymagają praktycznie żadnych nakładów finansowych. Wystarczy jedynie wstawić meble i mieszkać – zapewnia wiceprezydentka Machnowska-Góra.