Warszawski rynek pierwotny nawet z 10-procentowym spadkiem cen na koniec 2013 roku

Do 7 tysięcy złotych za metr kwadratowy może spaść średnia cena mieszkań na rynku pierwotnym w Warszawie. Jednak obniżka będzie zauważalna dopiero w ostatnim kwartale 2013 roku. Oferty najtańszych lokali, głównie na obrzeżach miasta i po prawej stronie Wisły, mogą zaczynać się już od 4 tysięcy złotych za metr kwadratowy.

W pierwszych trzech kwartałach tego roku w Warszawie oddano do użytku 9675 mieszkań, z czego aż 7638 było przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że najmniej nowych lokali trafiło na rynek w I kwartale 2012 roku – 2888, a najwięcej między lipcem a wrześniem – 3632. W ofertach dominowały nieruchomości o średnim metrażu równym 71 m kw., co stanowi spadek w porównaniu z ubiegłym rokiem o ponad 13 proc. (przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkania oddanego w 2011 roku – 79 m kw.).

W tym roku w stolicy Polski rozpoczęto projekty mające wnieść na rynek 9931 mieszkań. Z ilości tegorocznych pozwoleń wydanych na budowę nowych inwestycji (8355 decyzji) wynika, że w ciągu najbliższych dwóch lat w Warszawie pojawi się o jedną trzecią mniej nieruchomości niż to miało miejsce w 2011 roku.

Obecnie przeciętna cen za metr kwadratowy mieszkania kształtuje się na poziomie 7,6 tys. złotych. Jednak pomiędzy poszczególnymi dzielnicami Warszawy panują duże dysproporcje w oferowanych stawkach – od 4,5 tys. zł za m kw. (m.in. Rembertów, Wola, Białołęka, Targówek) do ponad 11 tys. zł za m kw. (Śródmieście, Powiśle, Mokotów, Żoliborz).