Archicom, deweloper będący częścią Grupy Echo, przystępuje do prac nad projektem zagospodarowania terenu Pasażu Opieńskiego. Nowa zabudowa ma połączyć mieszkania z handlem i usługami, ogólnodostępnym parkiem oraz przejściami w kierunku osiedla Batorego i trasy PST. W pracach projektowych istotne miejsce zajmą potrzeby obecnych mieszkańców, w tym dostępność przestrzeni dla seniorów i osób z niepełnosprawnościami.
29 września Rada Miasta Poznania przyjęła plan miejscowy dla terenu Pasażu Opieńskiego. Wyznacza on ramy przyszłego zagospodarowania terenu. Podczas sesji Rady Miasta Archicom pokazał, jak handel, usługi i zieleń mogłyby współtworzyć przyszłą zabudowę przy Opieńskiego. Zaprezentowane materiały powstały po publikacji ostatniej wersji projektu MPZP i służyły sprawdzeniu możliwości zagospodarowania terenu w ramach proponowanych zapisów. Po przyjęciu planu inwestor przystępuje do właściwych prac nad projektem – od układu zabudowy i lokali usługowych po rozwiązania dla parku i połączeń z sąsiedztwem.
– Przyjęcie planu miejscowego pozwala nam przejść do kolejnego etapu prac projektowych. Będziemy teraz opracowywać i uzgadniać konkretne rozwiązania dotyczące zabudowy, usług i zieleni, pamiętając o potrzebach i uwagach, które wybrzmiały podczas konsultacji. Wiemy, jak ważne dla obecnych mieszkańców Batorego są codzienne zakupy, wygodne dojścia oraz dostępność przestrzeni dla seniorów i osób z niepełnosprawnościami. Te kwestie będą dla nas istotnym punktem odniesienia w dalszej pracy nad projektem – podkreśla Inga Pilarska, dyrektor ds. planowania strategicznego w Grupie Echo.
Handel i usługi wpisane w osiedle
Koncepcja, zgodnie z MPZP, przewiduje około 11 500 m² powierzchni całkowitej usług. Program obejmuje handel wielkopowierzchniowy oraz średnie i mniejsze lokale, w tym w parterach budynków, dostępne również od strony istniejącego osiedla. Wśród proponowanych funkcji są sklepy, gastronomia, usługi medyczne i fitness. Podział powierzchni i dobór operatorów będą doprecyzowywane na dalszych etapach. Dla klientów handlu i usług przewidziano około 180 ogólnodostępnych miejsc parkingowych, niezależnie od miejsc planowanych na potrzeby mieszkań.
Park połączony z zielenią Batorego
Projektowany park ma łączyć się z zielenią między nowymi budynkami i siecią przejść osiedla Batorego. Koncepcja krajobrazowa przygotowana przez pracownię topoScape zakłada przekształcenie terenu zajmowanego przez obiekt handlowy i parkingi w przestrzeń sprzyjającą wypoczynkowi i odtwarzaniu procesów przyrodniczych. Wstępny program obejmuje polany rekreacyjne, strefy dla seniorów i młodzieży, integracyjną oraz wspinaczkową strefę zabaw dla dzieci, górkę saneczkową i plac miejski. Szczegółowy program parku będzie uzgadniany z UMP.
Podstawą kompozycji mają być duże drzewa odporne na warunki miejskie, uzupełnione gęstymi grupami krzewów, bylinami i murawami łąkowymi. Część nasadzeń planowana jest z wykorzystaniem metody Miyawaki, polegającej na gęstym sadzeniu rodzimych gatunków drzew i krzewów. Wielowarstwowa roślinność ma wspierać bioróżnorodność, a obsadzone roślinami zagłębienia terenu – zatrzymywać wodę opadową i wspomagać jej wsiąkanie w grunt.
Projektanci proponują również ponowne wykorzystanie materiałów z rozbiórki oraz wybranych elementów dawnego pasażu. Odzyskane fragmenty nawierzchni i kruszywo mogłyby stać się częścią zagospodarowania parku, a elementy konstrukcji – małej architektury. Za koncepcję krajobrazową odpowiada topoScape, pracownia tworzona przez Justynę Dziedziejko i Magdalenę Wnęk. Wspólnie z Archigrest zaprojektowała Park Akcji „Burza” pod Kopcem Powstania Warszawskiego – realizację uhonorowaną Europejską Nagrodą dla Miejskiej Przestrzeni Publicznej 2024, pierwszą nagrodą European Garden Award 2025 w kategorii adaptacji parków i ogrodów do zmian klimatu oraz Grand Prix Nagrody Architektonicznej Prezydenta m.st. Warszawy 2024.
Układ drogowy i grunt dla Miasta
Zgodnie z zawartymi uzgodnieniami Archicom zobowiązał się także do nieodpłatnego przekazania Miastu praw do blisko 1,2 ha terenów. W tym zakresie znajduje się 8 485 metrów kwadratowych zieleni parkowej, która ma zostać urządzona na koszt inwestora, 2 831 metrów kwadratowych terenu pod funkcję usługową oraz 681 mkw. pod drogi publiczne. Uzgodnienia obejmują również zaprojektowanie i budowę ronda na skrzyżowaniu ulic Opieńskiego i Umultowskiej wraz z niezbędną przebudową układu drogowego, na zasadach określonych w odrębnej umowie z zarządcą drogi.