Warszawski rynek biurowy w IV kwartale 2021 roku

Źródłem danych są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska, Savills), a informacje dotyczą zasobów nowoczesnego rynku biurowego, nowych projektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

Nowoczesne powierzchnie biurowe w Warszawie na koniec grudnia 2021 roku osiągnęły wielkość 6 150 900 mkw.

W IV kwartale 2021 roku na stołeczny rynek dostarczono ponad 31 500 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej w trzech projektach, a mianowicie: Central Point (18 000 mkw.), pierwsza faza budynku Fabryka PZO (12 100 mkw.) oraz EC Powiśle D3 (1 500 mkw.). Łącznie od początku roku warszawski rynek biurowy został powiększony o 16 budynków biurowych o całkowitej powierzchni wynoszącej niemal 325 000 mkw.

Na koniec IV kwartału 2021 r. w Warszawie wskaźnik pustostanów osiągnął wartość 12,7% (wzrost o 0,2 pp w porównaniu do poprzedniego kwartału oraz powiększenie o 2,8 pp w odniesieniu do IV kw. 2020 r.). Dostępność powierzchni biurowej wynosiła 778 400 mkw. W strefach centralnych współczynnik pustostanów wyniósł 12,9%, natomiast poza centrum miasta sięgnął 12,4%.

W całym 2021 roku popyt brutto na nowoczesne powierzchnie biurowe wyniósł około 646 500 mkw., w tym aż 250 800 mkw. przypadło na IV kw. 2021 roku. 

Największym zainteresowaniem najemców w ostatnim kwartale ubiegłego roku cieszyły się strefy Centrum, Centralny Obszar Biznesu oraz Mokotów. W ciągu czterech kwartałów 2021 roku najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom – 49% (włączając umowy przednajmu), renegocjacje i przedłużenia obowiązujących kontraktów odpowiadały za 45% zarejestrowanego popytu, a ekspansje – 6%.

Największymi transakcjami IV kwartału 2021 r. były: renegocjacja oraz ekspansja powierzchni przez AstraZeneca w budynku Postępu 14 (20 800 mkw.), umowa przednajmu poufnego najemcy z branży IT w wieżowcu Varso Tower (15 000 mkw.) oraz przedłużenie umowy przez GDDKiA w biurowcu Green Corner B (12 800 mkw.).