Warsaw Research Forum opublikowało dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za IV kwartał 2013 r. Dane rynkowe, które są przygotowywane wspólnie przez zespół analityków, dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, ilości i wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.
- Warszawski rynek biurowy powiększył się w czwartym kwartale 2013 r. o 3 budynki o łącznej powierzchni 52 000 m kw. Tym samym zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej wynoszą obecnie 4 113 000 m kw. Największym oddanym do użytku projektem był Plac Unii, oferujący ponad 41 300 m kw. powierzchni biurowej.
- W porównaniu z poprzednim kwartałem poziom pustostanów wzrósł o blisko 0,8 p.p. do 11,7%, przy czym współczynnik powierzchni niewynajętej w strefach centralnych wyniósł 10,6% (wobec 10,5% na koniec III kw. 2013), natomiast poza centrum osiągnął poziom 12,2% (11,1% w III kw. 2013).
REKLAMA
- Wolumen transakcji najmu w IV kw. 2013 wyniósł 115 100 m kw., dzięki czemu całkowity wynik za cały rok 2013 osiągnął rekordowy poziom
633 200 m kw., co stanowi wzrost o ok. 4% w porównaniu do roku poprzedniego. W IV kw. 2013 najwięcej powierzchni biurowej wynajęto w strefie Południowej Górnej (33,6%) i w strefie Południowo-Zachodniej (20%).
- Największy, bo 68%-owy, udział w transakcjach najmu miały nowe umowy (78 650 m kw.), przy czym ponad 42% z nich stanowiły umowy
przednajmu (33 700 m kw.). Udział renegocjacji / przedłużeń umów najmu wynosił 31%, co jest wartością porównywalną do wyniku z poprzedniego kwartału.
- Największą transakcją odnotowaną w IV kw. 2013 było podpisanie przez firmę KPMG umowy przednajmu na 8 300 m kw. powierzchni w realizowanym przez firmę HB Reavis w biurowcu Gdański Business Centre. Ponadto Budimex renegocjował umowę najmu (6 200 m kw.) w budynku biurowym Stawki 40 oraz IBM zawarł umowę typu pre-let w The Park A2 zrealizowanym przez AIG/Lincoln (5 500 m kw.) oraz przedłużył najem w Wiśniowy Business Park (5 360 m kw.).