Czechy
wyprzedziły Polskę pod względem wartości zrealizowanych
transakcji – 1,2 mld vs 813 mln euro. Polski rynek ma przed sobą
bardzo dobre perspektywy, a szereg umów jest w toku.
Według
szacunków firmy doradczej JLL wartość transakcji inwestycyjnych
sfinalizowanych w I półroczu na rynkach nieruchomości komercyjnych
Europy Środkowo-Wschodniej sięgnęła ok. 2,55 mld euro. Największy
udział w wolumenie miały Czechy (47% – 1,2 mld euro), Polska (32%
– 813 mln euro), Węgry (11% – 280 mln euro), a w dalszej
kolejności Rumunia (7,5%) i Słowacja (0,5%). Na inne kraje regionu
przypadło 2% wartości transakcji.
Troy
Javaher, Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych w Europie
Środkowo-Wschodniej w JLL,
informuje: „Na głównych
rynkach Europy Zachodniej drożeją produkty typu prime, co powoduje,
że inwestorzy aktywnie przesuwają się w kierunku nowych
lokalizacji. Kombinacja takich czynników jak stabilna sytuacja
ekonomiczna i atrakcyjne stopy kapitalizacji, powoduje wzrost
zainteresowania inwestorów regionem Europy Środkowo-Wschodniej, ze
szczególnym uwzględnieniem Polski i Czech. Z tej aktywności
skorzystają również inne stolice w CEE oraz biurowe rynki
regionalne w Polsce. Rosnącym zainteresowaniem cieszą się
transakcje o dużej skali i portfele nieruchomości. Ponadto,
atrakcyjne warunki finansowania i większa dostępność kredytów
poszerza pulę inwestorów poszukujących obiektów typu core i
core+, o tych graczy, którzy wcześniej koncentrowali się przede
wszystkim na produktach oportunistycznych”.
Rynek
inwestycyjny w Polsce – bardzo dobre perspektywy dla rynku na
nadchodzące miesiące
Wartość
transakcji sfinalizowanych w I półroczu na rynku nieruchomości w
Polsce wyniosła 813 mln euro. Inwestorzy byli najbardziej aktywni w
segmencie biurowym (ok. 385 mln euro), a następnie handlowym (ok.
285 mln euro) i magazynowym (ok. 143 mln euro).
Do
największych transakcji inwestycyjnych sfinalizowanych w I półroczu
na polskim rynku nieruchomości biurowych zalicza się kupno
Enterprise Park w Krakowie przez Tristan Capital Park, przejęcie
przez Griffin Green Horizon w Łodzi oraz kupno portfela obejmującego
Europlex, Wiśniowy A i Irydion w Warszawie oraz Millenium w
Katowicach przez Lonestar. Główne transakcje w segmencie handlowym
to kupno Sarniego Stoku w Bielsko-Białej i Focus Parku w Rybniku
przez Union Investment oraz Solaris Centre w Opolu przez Rockcastle.
Największe transakcje magazynowe to kupno portfela Europolis/CA Immo
przez TPG oraz nieruchomości FM Logistics przez WP Carey. Wszystkie
wymienione transakcje charakteryzuje średnia wartość – w
przedziale pomiędzy 50 a 100 mln euro.
–
„Inwestorzy
nadal aktywnie działają na największych rynkach biurowych poza
Warszawą – w I półroczu sfinalizowano sprzedaż takich obiektów
jak Enterprise Park i Kazimierz Office Center w Krakowie, Green
Horizon w Łodzi, Baltic Business Center w Gdyni, West Forum we
Wrocławiu czy Millenium w Katowicach. Łączny wolumen umów
kupna/sprzedaży obiektów biurowych poza stolicą sięgnął 234 mln
euro na koniec czerwca. Ciekawym zjawiskiem na rynku biurowym jest
również spora liczba umów/kupna sprzedaży o stosunkowo małej
wartości oraz wydłużenie się procesu finalizacji transakcji o ok.
trzech miesięcy w porównaniu do ubiegłego roku” – wylicza
Sławomir
Jędrzejewski, Dyrektor, Dział Rynków Kapitałowych Nieruchomości
Biurowych i Magazynowych w JLL.
Wolumen
transakcji w I półroczu był o ponad 40% niższy niż w
analogicznym okresie roku poprzedniego. Należy jednak zauważyć, że
zainteresowanie Polską wśród inwestorów utrzymuje się na wysokim
poziomie, a dotyczy to praktycznie wszystkich sektorów rynku i klas
produktów. Eksperci JLL spodziewają się, że w III kw. 2015
właściciela zmieni kilka nieruchomości, które są w
zaawansowanych negocjacjach.
Tomasz
Puch, Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych Nieruchomości Biurowych
i Magazynowych w JLL,
podsumowuje:
„Niższa ogólna wartość transakcji w I półroczu nie jest
początkiem trendu. Od początku roku na polskim rynku zamknięto po
prostu więcej transakcji o niższej wartości, odwrotnie niż w roku
ubiegłym. Obserwujemy wzmożoną aktywność inwestorów, którzy
poszukują ciekawych produktów we wszystkich segmentach rynku
nieruchomości komercyjnych. Szereg transakcji, w tym umowy o dużej
wartości, jest obecnie w toku i trwają negocjacje na mniej lub
bardziej zaawansowanym poziomie. Biorąc pod uwagę pozytywne
nastroje inwestorów, toczące się rozmowy, jak również umowy
czekające na zamknięcie, takie jak np. Empark w Warszawie czy
Riviera w Gdyni, spodziewamy się, że całkowity wolumen transakcji
inwestycyjnych na koniec 2015 r. wyniesie ok. 3 mld euro. Wzrost
będzie szczególnie widoczny w segmencie nieruchomości handlowych.
Stopy
kapitalizacji dla najlepszych obiektów handlowych pozostają na
poziomie ok. 5,5%, biurowych – ok. 6,0%, magazynowych – 7,0% lub
poniżej.