[Wrocław] Grunty inwestycyjne we Wrocławiu tracą na wartości - wcześniej były za drogie

[Wrocław] Grunty inwestycyjne we Wrocławiu tracą na wartości - wcześniej były za drogie

tuWroclaw.com
tuWroclaw.com
REKLAMA

W porównaniu do 2011 roku we Wrocławiu na wartości straciły zarówno tereny pod zabudowę mieszkaniową, jak i działki przeznaczone na biurowce. Analitycy uspokajają, że ceny gruntów we Wrocławiu wyrównały jedynie do poziomu rynku (wcześniej były za wysokie), a stolica Dolnego Śląska to, obok Warszawy, najlepszy rynek powierzchni biurowych w Polsce.

We Wrocławiu średnia cena za 1 metr kwadratowy powierzchni użytkowo-mieszkalnej wynosi 215 euro. To, jak wynika z analizy przeprowadzonej przez Colliers International, o 19 procent mniej niż w 2011 roku. Najniższa cena za metr działki pod zabudowę mieszkaniową w naszym mieście wyniosła 130 euro, najwyższa - 300 euro.

Większe spadki niż we Wrocławiu odnotowano w Krakowie, Łodzi i Poznaniu (tam ceny poszybowały w dół o ponad 20 procent), natomiast w stolicy powierzchnie zwiększyły swoją wartość, w Trójmieście ceny się nie zmieniły, a na Śląsku spadły zaledwie o 4 proc.

W przypadku działek przeznaczonych pod zabudowę biurową, spadki cen zaobserwowano we wszystkich największych polskich miastach. We Wrocławiu grunty potaniały o 26 procent (średnio za 1 mkw. inwestorzy muszą zapłacić 225 euro). Większe spadki wartości zanotowano jedynie w Katowicach (-27 proc.).

- Ceny gruntów spadły, ale to oznacza tylko tyle, że wyrównały do poziomu rynku, ponieważ wcześniej, tzn. w 2011 roku były jeszcze nieco za wysokie. Po obniżeniu cen przez właścicieli zaczęliśmy obserwować transakcje, jak np. sprzedaż gruntu przy placu Dominikańskim - tłumaczy Daniel Puchalski z Colliers International.


Najmniej na wartości straciły grunty w Poznaniu i Warszawie (odpowiednio o 6 i 8 proc.), nieco bardziej w Łodzi (10 proc.), Krakowie (11 proc.) i Trójmieście (17 proc.).

Analitycy podkreślają, że przed Wrocławiem rysują się doskonałe perspektywy.

- Aktualnie rynek wrocławski jest najlepszym po Warszawie jeśli chodzi o powierzchnie biurowe. Mieszkania sprzedają się również całkiem dobrze, oczywiście biorąc pod uwagę obecne możliwości rynkowe. Obserwujemy transakcje, budowę kolejnych biurowców oraz niski ''vacancy rate'' (współczynnik pustostanów - przyp. red.) co pozwala mieć nadzieję i przypuszczać, że 2012 i 2013 rok będą w dalszym ciągu owocnym czasem w tym mieście - dodaje Daniel Puchalski.

Słowa Puchalskiego potwierdza też raport ABSL, podsumowujący sektor nowoczesnych usług biznesowych w Polsce. Zgodnie z wyliczeniami Jones Lang LaSalle, Wrocław jest drugim po Krakowie największym biurowym rynkiem regionalnym w Polsce (nie wliczając Warszawy), z całkowitymi zasobami biurowymi szacowanymi na 386 000 mkw.

Pod koniec pierwszego kwartału 2012 roku około 16 600 mkw. we Wrocławiu pozostawało niewynajęte, co przekłada się na najniższy w Polsce współczynnik pustostanów na poziomie jedynie 4,3%. Jak podkreślają twórcy raportu ABSL, sytuacja od strony podaży niebawem ulegnie zmianie, ponieważ na rynek trafią nowe powierzchnie biurowe w Aquarius Businnes House, Green Towers B czy Sky Tower.

Autor: Tomek Matejuk
Tagi:

Komentarze (0)

Napisz komentarz

Najnowsze artykuły

Wrocław: Kolejna firma z branży IT wynajmuje powierzchnię biurową w Quorum
Największy projekt mixed-use na Dolnym Śląsku będzie nową siedzibą studia deweloperskiego z branży g...
Leroy Merlin otworzy swój market w Głogowie
Leroy Merlin otworzy w Głogowie swój pierwszy market. Będzie to już dziewiąty sklep tej francuskiej...
Grupa EMC wchodzi do Sky Tower we Wrocławiu
Wrocławski Sky Tower pozyskał nowego, dużego najemcę. Około 1200 mkw. powierzchni zajmie Grupa EMC,...
W Polsce jest już 12 milionów mkw. powierzchni biurowych
Dane za okres I-III kw. 2021 r. wskazują na aktywne zainteresowanie najemców powierzchniami biurowym...
Warta wprowadziła się do nowej siedziby w biurowcu Warsaw UNIT [ZDJĘCIA]
Firma ubezpieczeniowa Warta zakończyła właśnie przeprowadzkę do nowej siedziby w Warszawie. War...
Wella Company otwiera w Łodzi swoje Centrum Usług Wspólnych
Już w listopadzie do łódzkiej Bramy Miasta wprowadzi się Wella Company, najszybciej rozwijający się...
Rusza drugi etap realizacji wielkiej inwestycji Panattoni pod Wrocławiem [ZDJĘCIA]
Panattoni, lider rynku nieruchomości przemysłowych w Europie, ruszył z realizacją II etapu swojej na...
Warszawski Skyliner siedzibą Booksy
Międzynarodowa platforma rezerwacji wizyt dla branży health & beauty – Booksy, wynajęła 1,5 tys...
Jula otwiera w Bielanach Wrocławskich swój pierwszy outlet w Polsce
Szwedzka sieć multimarketów Jula wprowadza do Polski swój koncept outletów. Pierwszy z nich zostanie...
Trwają prace na budowie kolejnego etapu Ocean Office Park w Krakowie [FILM]
Cavatina Holding, największy polski deweloper biurowy, prowadzi aktualnie prace na drugim etapie kom...