7.03

Te wieże przypominają dwa wielkie parkingi wielopoziomowe. To nie tylko moja opinia, ale także osób z "zewnątrz", czyli takich, które na codzień nie siedzą tu na Forum i nie interesują się ani inwestycjami, ani architekturą.

Niestety z każdym kolejnym spojrzeniem na projekt, wieże podobają mi się co raz mniej. Myślę, że wyjdzie taki sam gniot jak OT obok Ale co się dziwić, dzisiaj się liczą dla klienta lokalizacja, cena i układ, a dla dewelopera zysk, więc relatywnie jak najwięcej PUM z działki. Architektura jest na szarym końcu. A jak widać śmiałe projekty jak np MikMak stoją potem puste...

Ja również

Zawsze jest cień nadziei, że przy dużym zainteresowaniu przeprojektują drugi etap na wyższy, ale niestety w tą wątpię

"dzik" napisał:
Jeśli etap I ma się zamknąć w 2017, to kiedy można oczekiwać oddania do użytku wież ?!?

W dużej mierze pewnie zależało to będzie od szybkości sprzedaży mieszkań w I etapie. Ale ja stawiam:

wersja optymistyczna: 2018 rok
wersja pesymistyczna: 2020 i póżniejsze lata

"Orzech" napisał:
[quote="dzik":2j1izm7z]Przekazanie mieszkań w etapie I dopiero za 2 i pół roku ?!

Ten termin też mnie nieco dziwi.[/quote:2j1izm7z]

Zabezpieczają się, żeby nie było takiej obsuwy jak w przypadku Kurkowej 14 (wiem, inny deweloper, ale obsuwa bardzo konkretna )

"Tores" napisał:
ceny nie są zbyt wysokie w porównaniu do Ganta obok, pewnie w tym większym będą? Byłem tam wczoraj, do rynku bliziutko a ulica praktycznie martwa nic tam nie jeździ - nie wiem czy to się nie zmieni, ale mi się ten brak ruchu podobał. Widoki słabe, zwłaszcza że budynek niski, w tym wyższym powinny być lepsze.

Istotnie, w weekendy jest spokojnie, bo teraz jest tu niewielu mieszkańców i tym samym usług, sklepów, itd. Ale w dni robocze, ta niepozorna ulica wygląda zupełnie inaczej - jest głośna i ruchliwa, a w godzinach szczytu tworzą się korki. W okolicy jest sporo miejsc pracy, które nie zapewniają wystarczającej ilości miejsc parkingowych, więc w godzinach roboczych jest też kompletnie zastawiona samochodami, trzeba wcześnie przyjeżdżać, żeby znaleźć miejsce do parkowania. Jak przybędzie mieszkańców i usług, okolica zapewne podobnie "ożywi" się w pozostałym czasie.

Widoki - faktycznie nie powalają - od południa zastawiona samochodami, głośna (brukowana) ulica, od Sokolniczej wjeżdżają autobusy. Wschód zasłonią przytłaczające wieże, w środku - widok na wąskie podwórze i ścianę kamienicy. Do tego od zachodu kwartał zostanie kiedyś domknięty kolejnym budynkiem, ale póki co jest tam skup złomu i baraki. Ostatecznie pozostaje "kojący", ale północny, zimny i pozbawiony słońca, widok na Odrę (na którą cień będą rzucać wysokie wieże - w przyszłości również te, które być może powstaną od strony Rybackiej). Do tego po rzece dobrze niesie się miejski zgiełk. No cóż, to ścisłe centrum miasta, a nie podmiejskie senne osiedle. Mimo wszystko, to interesująca ofera dla kogoś, kto [u:1m1qd60c]świadomie[/u:1m1qd60c] chce mieć mieszkanie w centrum miasta. Cena zupełnie mnie nie zaskoczyła. Atal buduje w takich ilościach, że nie może sobie pozwolić na słabą sprzedaż. Poza tym na zakończenie inwestycji trzeba trochę poczekać, i to też może mieć wpływ na cenę. Jeśli etap I ma się zamknąć w 2017, to kiedy można oczekiwać oddania do użytku wież ?!?

"Orzech" napisał:
[quote="R77":1t3ridtn]Ładne, ładne, ale niskie

Jak dla mnie, to mogli strzelić jedną, ale powiedzmy 100 metrową, smuklejszą i ciekawszą architektonicznie wieżę. I przyznam się, że do końca na to liczyłem.[/quote:1t3ridtn]


Ja też

Od poniedziałku do piątku ruch na Sikorskiego jest, zwłaszcza w godzinach "szczytu komunikacyjnego". Ale miejscówka naprawdę znakomita. I widoki na północ też wkrótce się poprawią - "rewitalizacja Piekarni Garnizonowej by Archicom i po cichu planowana inwestycja na terenie Herbapolu.

ceny nie są zbyt wysokie w porównaniu do Ganta obok, pewnie w tym większym będą? Byłem tam wczoraj, do rynku bliziutko a ulica praktycznie martwa nic tam nie jeździ - nie wiem czy to się nie zmieni, ale mi się ten brak ruchu podobał. Widoki słabe, zwłaszcza że budynek niski, w tym wyższym powinny być lepsze.

"R77" napisał:
Ładne, ładne, ale niskie

Jak dla mnie, to mogli strzelić jedną, ale powiedzmy 100 metrową, smuklejszą i ciekawszą architektonicznie wieżę. I przyznam się, że do końca na to liczyłem.

"R77" napisał:
[quote="Tores":353pihwx]Cena 6750? To znaczy "od"? 40 metrowe mieszkania też w tej cenie będą sprzedawane (ktoś wie może jaka była ich polityka przy sprzedaży w Dyrekcyjnej33?)?

Jak od 6750 zł/m2, to życzę im powodzenia. Będzie bardzo, bardzo ciężko wszystko to sprzedać w satysfakcjonującym okresie czasu. Chyba, że liczą, że we Wrocławiu średnia wynagrodzeń szybko przekroczy powiedzmy te 5000 zł na rękę [/quote:353pihwx]

A dodatkowo:


STANDARD DEWELOPERSKI - 6750ZŁ / M2 BRUTTO

Z WYKOŃCZENIEM STANDARD +300
Z WYKOŃCZENIEM STANDARD PLUS +400
Z WYKOŃCZENIEM VIP +500

http://www.ataltowers.pl/pl/wykonczenia/atal_design/

DODATKI:

BALKON / TARAS +500
KOMÓRKA LOKATORSKA +1600ZŁ / M2 BRUTTO
MIEJSCE POSTOJOWE +9000
MIEJSCE POSTOJOWE W GARAŻU PODZIEMNYM +28000ZŁ BRUTTO

"dzik" napisał:
Przekazanie mieszkań w etapie I dopiero za 2 i pół roku ?!

Ten termin też mnie nieco dziwi.

"alsen strasse 67" napisał:
http://www.ataltowers.pl/pl/mieszkania/

Hmmm, szczerze? Spodziewałem się czegoś --------------- okazalszego. W sensie i architektury i szczerze pisząc, liczyłem, że przynajmniej będzie te 100 metrów. Dlaczego? Ano dlatego, że kiedyś były plany powstania w tym miejscu, stopniowanej wysokiej zabudowy. Odra Tower (powiedzmy te 62 metry), River View Tower (100 metrów), a bliżej skrzyżowania z Rybacką najwyższa wieża - mitycznego CLA Tower (robocza nazwa) - 125-150 metrów:




A co mamy? I co będziemy mieć?

"Tores" napisał:
Cena 6750? To znaczy "od"? 40 metrowe mieszkania też w tej cenie będą sprzedawane (ktoś wie może jaka była ich polityka przy sprzedaży w Dyrekcyjnej33?)?

Jak od 6750 zł/m2, to życzę im powodzenia. Będzie bardzo, bardzo ciężko wszystko to sprzedać w satysfakcjonującym okresie czasu. Chyba, że liczą, że we Wrocławiu średnia wynagrodzeń szybko przekroczy powiedzmy te 5000 zł na rękę

Przekazanie mieszkań w etapie I dopiero za 2 i pół roku ?!

Cena 6750? To znaczy "od"? 40 metrowe mieszkania też w tej cenie będą sprzedawane (ktoś wie może jaka była ich polityka przy sprzedaży w Dyrekcyjnej33?)?

metryka inwestycji (I etap - część niższa):

Liczba budynków: 1
Liczba mieszkań: 159
Rozkład mieszkań: 1, 2, 3, 4 pokoje
Powierzchnie mieszkań: 28,13 - 112,57 mkw.
Parking podziemny: 181 miejsc parkingowych
Liczba lokali usługowych: 20
Powierzchnie lokali usługowych: 20,80-115,51 mkw.
Zakończenie budowy : 31.05.2017
Pozwolenie na użytkowanie: 31.07.2017
Przekazanie mieszkań: 31.08.2017

Ładne, ładne, ale niskie

Znana jest już może przybliżona data oficialnej prezentacji tej inwestycji i co zatem idzie wizualizacji??

4.03

"dzik" napisał:
[quote="Orzech":zp1p61t6] AP Szczepaniak przygotowuje na zlecenie Atal projekt osiedla o powierzchni ok. 23 tys. m2 we Wrocławiu.

W ramach przedsięwzięcia powstanie osiedle o powierzchni całkowitej ok. 23 tys. m2, którego projekt opracowuje biuro AP Szczepaniak. W dwóch obiektach (15,6 tys. m2 oraz 7,7 tys. m2) zlokalizowane zostaną podziemne garaże dla 489 pojazdów.

Żródło: PREM

Zakładając 1 miejsce parkingowe na mieszkanie, wychodzi z prostych obliczeń (oczywiście to tylko szacunki):
obiekt X: 327 mieszkań
obiekt Y: 161 mieszkań

Dla porównania Odra Tower to 13.5 tys pow całkowitej/243 mieszkania + 4 lok usługowe/254 miejsca parkingowe (według odratower.net) - obiekt X będzie większy (niekoniecznie wyższy) od OdraTower![/quote:zp1p61t6]

Stare info mówiło o "wieży" o wysokości 55 m do dachu, ale ponoć ATAL miał też alternatywne plany, więc?

ps: AP Szczepaniak śledzą nasze Forum Investmap, możecie Panowie podać w końcu jakieś oficialne info? :) A może ATAL? Też nas pilnie obserwują