[Wrocław] Wrocławski rynek biurowy coraz mocniejszy

Głównymi projektami biurowymi, które aktualnie są w budowie we Wrocławiu są: Sagittarius Business House I i II etap (Echo Investment), Retro Office House (LC Corp), Green 2Day (Skanska Property Poland) oraz West Link (Echo Investment). 

Tylko w okresie od początku roku do końca września Wrocław wzbogacił się o 62 000 mkw. biur, a do końca roku wolumen nowej podaży przekroczy 100 000 mkw.

Aktualnie Wrocław jest trzecim co do wielkości rynkiem biurowym w Polsce, po Warszawie i Krakowie. 

Pierwsze w pełni nowoczesne biurowce, takie jak np. Centrum Biurowe Globis, Grunwaldzki Center, Bema Plaza, West House zaczęły powstawać we Wrocławiu około 10 lat temu i od tamtego czasu rynek rozwija się w stolicy Dolnego Śląska niezwykle dynamicznie”.

We Wrocławiu, jak i w całej Polsce aktywni są zarówno deweloperzy międzynarodowi, np. Skanska czy Vastint, jak i ogólnopolscy – np. Echo, LC Corp. Bardzo aktywni są też deweloperzy lokalni – we Wrocławiu są to Archicom i Vantage Development, a ostatnio również I2 Development.

W okresie od I do III kw. 2016 roku we Wrocławiu podpisano umowy najmu na 78 850 mkw. (jest to trzeci wynik w Polsce, po Warszawie i Krakowie). Tak, jak i w innych głównych miastach poza Warszawą dynamiczny rozwój rynku biurowego we Wrocławiu nie byłby możliwy bez sektora usług dla biznesu. Z danych ABSL wynika, że w mieście działa 111 centrów usług dla biznesu zatrudniających 34 200 osób. Wejścia nowych marek i rozwój firm już działających we Wrocławiu przekładają się na duże zapotrzebowanie na powierzchnie i pojawianie się nowych lokalizacji biurowych w stolicy Dolnego Śląska.

W Wrocławiu rozwija się zachodnia część miasta, między centrum a lotniskiem, wzdłuż ulicy Legnickiej i Strzegomskiej. To własnie tu jest miejsce na nowoczesne, budowane w wielu etapach, parki biznesu. We Wrocławiu powstaje także tak zwany "Centralny Obszar Biznesu" – zlokalizowany na granicy Starego Miasta i południowej części Wrocławia.

Na koniec III kw. 2016 roku wskaźnik powierzchni niewynajętej wyniósł 10,2%. Warto podkreślić, że znalezienie w krótkim czasie pustego biura o powierzchni 2 000-3 000 mkw. (średnia wielkość transakcji w ostatnim półtora roku to 1 600 mkw.) spełniającego wszystkie warunki stawiane przez wymagających najemców nie jest łatwe, ze względu na wciąż ograniczoną liczbę projektów będących w ofercie. Wiele firm przeprowadza konsolidacje, przenosi się ze starszych budynków do nowszych, z gorszej lokalizacji do lepszej.

Najwyższe obecnie, miesięczne czynsze transakcyjne za metr kwadratowy we Wrocławiu kształtują się na poziomie od 14 do 14,5 euro, natomiast średnie wahają się między 12 a 13 euro. Wrocław oferuje korzystne warunki dla najemców, którzy mogą oczekiwać atrakcyjnych pakietów zachęt ze strony właścicieli nieruchomości, szczególnie w przypadku podpisania umowy przednajmu.