Wzrasta liczba mieszkań oddanych do użytku, ale spada liczba wydanych pozwoleń na budowę – podaje najnowszy raport PKO Bank Polski dotyczący sytuacji na krajowym rynku nieruchomości.
Po stronie podażowej do najistotniejszych czynników kształtujących ceny należą:
- Niewielki wzrost liczby mieszkań oddanych do użytku ogółem: w 4q22 oddano 71,5 tys. mieszkań (+1,6% r/r vs -1,9% r/r w 3q22). Liczba oddanych mieszkań deweloperskich praktycznie nie zmieniła się (-0,1% r/r vs -0,3% r/r w 3q22). Deweloperzy w 4q22 oddali do użytku 62,1% mieszkań ogółem. W 4q22 nadal malał udział budownictwa indywidualnego (38,2%, -1,6 pp q/q). W całym 2022 oddano do użytku 238,5 tys. mieszkań (+1,6% r/r), w tym deweloperskich 143,8 tys. (+1,5%), stanowiły one 60,3% mieszkań, podobnie jak w 2021. W 10 największych miastach (o liczbie mieszkańców pow. 300 tys.) w 4q22 łącznie oddano do użytku 21,7 tys. mieszkań (19,6 tys. w 4q21), po blisko 2 latach spadku liczba mieszkań oddanych do użytku wzrosła w 6 miastach (znacząco w Lublinie, Katowicach i Łodzi), natomiast zmalała istotnie w Szczecinie.
- Dalszy silny spadek liczby rozpoczynanych mieszkań w 4q22 (-41,8% r/r i -37,3% r/r w 3q22), rozpoczęto 35,5 tys. mieszkań (w tym 21,5 tys. to mieszkania deweloperskie, o 43,9% mniej niż w 4q21). W całym 2022 rozpoczęto 200 tys. mieszkań (-27,8% r/r vs +23,9% r/r w 2021), w tym deweloperskich 115,3 tys. mieszkań (-30,7% r/r vs +27,7% r/r w 2021).
- Spadek liczba wydanych pozwoleń na budowę mieszkań w 4q22 o 29,6% r/r (vs -20,6% r/r w 3q22), co jest konsekwencją spadku liczby pozwoleń na budowę mieszkań dla inwestorów indywidualnych (-38,8% r/r i -35,4% r/r w 3q22), jak i deweloperów (-24,5% r/r i -10% r/r w 3q22). W całym 2022 wydano 297 tys. pozwoleń na budowę (-12,7% r/r vs +23,4% r/r w 2021), w tym dla deweloperów 203 tys. (-4,7% r/r vs +24,1% r/r w 2021).
Wskaźnik koniunktury budownictwa mieszkaniowego sygnalizuje kontynuację silnego spadkowego trendu liczby mieszkań w toku budowy
Wskaźnik koniunktury budownictwa mieszkaniowego ogółem (różnica liczby mieszkań rozpoczętych i oddanych do użytku w ostatnich 4. kwartałach, czyli projekty mieszkaniowe w toku) w 4q22 sygnalizuje silny trend spadkowy liczby mieszkań w toku budowy, ich liczba kolejny kwartał maleje wobec poprzedniego kwartału (konsekwencja malejącej r/r od czterech kwartałów liczby mieszkań rozpoczynanych we wszystkich segmentach budownictwa. Zmalała również (-8% q/q) łączna liczba pozwoleń na budowę, wydanych w ostatnich 4. kwartałach.
Spadki w wolumenie rozpoczynanych mieszkań są różne zależnie od lokalizacji. Spadek liczby rozpoczynanych projektów mieszkaniowych w 2022 był największy w grupie pozostałych miast na prawach powiatu (-39% r/r); w 6 aglomeracjach liczba rozpoczynanych projektów zmalała o 36%, a w powiatach ziemskich o 20% r/r. Najwięcej rozpoczętych mieszkań jest w powiatach ziemskich (52,3 tys.), tam też ostatnio rozpoczynano najwięcej nowych projektów.
Źródło: Raport PKO BP: Rynek Mieszkaniowy Analizy Nieruchomości