Megakumulacja i możesz się wprowadzać!

Penthouse to luksusowy, często dwupoziomowy apartament usytuowany na ostatnich piętrach prestiżowych budynków mieszkalnych. Charakterystyczne dla tego typu lokali są duża powierzchnia, obszerny taras, wysoki standard wykończenia i niebanalna aranżacja wnętrz. Poza cechami samego mieszkania i budynku, w którym się ono znajduje istotna jest również lokalizacja oraz odpowiednie otoczenie. Takie nieruchomości można najczęściej spotkać w centralnych, a więc najdroższych dzielnicach największych miast, głównie w Warszawie.

Osoby zainteresowane takimi lokalami chcą podkreślić swój status społeczny, poszukują, więc specyficznych jednostek mieszkalnych, które zaspokoją ich wyszukane gusta. Oferta penthousów kierowana jest do wąskiego grona topowych klientów obejmujących celebrytów czy krajową lub zagraniczną kadrę zarządzającą.

Wartość najdroższych apartamentów nie wynika z kosztu budowy czy wyposażenia, ale jest generowana przez ludzką próżność i snobizm, a wtedy obowiązuje zasada: im drożej, tym lepiej! W parze z wysoką ceną musi iść wysoka jakość i pakiet udogodnień, takich jak np. concierge, serwis sprzątający, strefa Spa w budynku. Ale to nie wszystko – dopiero unikatowość lokalizacji, niepowtarzalne wykończenie wnętrza, słynny architekt czy głośna inwestycja mogą wywindować cenę apartamentu do poziomów abstrakcyjnych z punktu widzenia zwykłego śmiertelnika. Czynnikiem dodatkowo zwiększającym wartość będzie na pewno fakt, że nieruchomość zamieszkiwała jakaś światowej sławy osoba. Celebryta czy VIP może być również naszym sąsiadem. Trzeba przyznać, że możliwość codziennego plotkowania z osobą z pierwszych stron gazet, również na naszym krajowym podwórku, jest kuszącą perspektywą.

Paradoksalnie mimo niebotycznych cen topowych apartamentów są one nabywane nie tylko z chęci podkreślenia swojego statusu społecznego, ale również jako lokata kapitału. Z jednej strony taka inwestycja pozwala korzystać na wzroście wartości nieruchomości w odpowiednio długim okresie, a ponadto w międzyczasie zarabiać na jej wynajmie. Należy jednak pamiętać, że jak na każdym rynku wysoce spekulacyjnym tak i na rynku bardzo drogich apartamentów trafiają się spektakularne wpadki. O ile byłbym spokojny co do inwestycji w topowe nieruchomości w Londynie czy Nowym Jorku, tak przykład Dubaju pokazał, że nieprawdą jest, że na nieruchomościach nie można stracić.

 

Przykładowe oferty najmu penthousów z rynku wtórnego w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu

Miasto	Lokalizacja	Powierzchnia	Czynsz najmu (zł)
Warszawa	al. Jana Pawła II	319	30 088
Warszawa	ul. Narbutta	300	25 000
Warszawa	ul.  Flory	150	24 000
Warszawa	ul. Gwiaździsta	214	23 000
Kraków	ul. Św. Agnieszki	100	18 000
Kraków	ul. Św. Tomasza	220	12 537
Wrocław	ul. Komandorska	145	9 135
Wrocław	ul. Blacharska	126	7 700

Opracowanie: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. na podstawie ofert firmy Emmerson S.A.

 

Wybrane oferty sprzedaży penthousów z rynku pierwotnego w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu

Miasto	Nazwa Inwestycji	Powierzchnia	Szacunkowa cena całkowita (mln zł)
Warszawa	Złota 44	298	10,6
Warszawa	Grzybowska 4	251	7,1
Warszawa	Rezydencja Słoneczna	298	6,6
Warszawa	Violino	304	6,3
Kraków	Apartamenty Bogoria	217	6,3
Kraków	Plac na Groblach 5	248	5,5

Opracowanie: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. na podstawie informacji uzyskanych od deweloperów

 

Emmerson S.A.