DODAJ

Lepsze zbilansowanie największych rynków deweloperskich

Polska
Lepsze zbilansowanie największych rynków
Kajtman
2013-05-06 12:17:03

Najnowsze dane z rynku mieszkań deweloperskich największych polskich miast napawają umiarkowanym optymizmem na przyszłość. Wskazują one, że rynek ten zmierza w kierunku coraz lepszego zbilansowania. Stopniowo zmniejsza się wysoka dysproporcja między podażą a popytem. Nadal jednak rynek ten pozostaje niezrównoważony.


 


Coraz lepsze zbilansowanie rynku następuje dzięki m.in. spadkom w poziomie oferty. Najnowsze wyniki monitoringu inwestycji deweloperskich systematycznie prowadzonego przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson na potrzeby raportów kwartalnych opisujących rynki mieszkaniowe Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Poznania i Gdańska wykazały, iż w I kwartale bieżącego roku oferta deweloperów zmniejszyła się w relacji do danych z końca ubiegłego roku.



Poniżej zamieszczono zestawienie przedstawiające wielkość oferty deweloperów na największych rynkach mieszkaniowych kraju.


 


Oferta deweloperów na koniec I kw. 2013 r.






























Miasto



Warszawa



Kraków



Wrocław



Poznań



Gdańsk



Liczba oferowanych mieszkań (w tys.)



18,3



10,5



7,8



3,9



5,7



Zmiana w relacji do poprzedniego kwartału (IV kw. 2012 r.)



-4,7%



-4,6%



-5,7%



-4,3%



-4,1%



Źródło: cykl raportów „Pierwotny rynek mieszkaniowy - I kwartał 2013 r.”
Działu Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.


 


Spadki wielkości oferty deweloperów to nie tylko efekt permanentnego procesu sprzedaży mieszkań, ale również wyraźnie niższych wielkości tzw. nowej podaży czyli liczby nowych mieszkań, które w dany okresie wprowadzane są do oferty. Niższa nowa podaż jest rezultatem znacznego obniżenia skłonności deweloperów do rozpoczynania kolejnych inwestycji. Z jednej strony do inwestycji wciąż nie zachęca kondycja rynku mieszkaniowego (relacja popyt-podaż), a z drugiej strony dają o sobie znać trudności, z jakimi muszą sobie poradzić deweloperzy przy rozpoczynaniu nowych projektów po wejściu w życie ustawy deweloperskiej. W kolejnych kwartałach bieżącego roku najbardziej prawdopodobna będzie kontynuacja scharakteryzowanych powyżej tendencji, tj. spadków w poziomie całkowitej oferty.


 


Emmerson S.A.