W IV kw. 2012 r. taniej, ale nie wszędzie

Pomimo powszechnego przekonania o postępujących spadkach cen mieszkań dane za IV kw. nie do końca potwierdzają tę tendencję. Znalazły się bowiem rynki, gdzie średnia cena mieszkań nie spadła, a także takie gdzie nawet lekko wzrosła.

Porównano średnie ceny mieszkań na rynkach pierwotnych odnotowane na koniec 2012 r. z analogicznymi wartościami obliczonymi trzy miesiące wcześniej. Analizą objęto siedem miast cyklicznie monitorowanych przez Dział Badań i Analiz Emmerson S.A., a więc: Warszawę, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań, Gdańsk i Katowice.

We Wrocławiu, Krakowie i Katowicach w ciągu badanego okresu średnia cena mieszkań deweloperskich zmniejszyła się o ok. 2%.

Z kolei w Łodzi można mówić o stabilizacji tej wartości. Średnia cena nowych mieszkań oferowanych na tym rynku, będąca równocześnie zdecydowanie najniższą w gronie analizowanych miast, pozostała na poziomie 4,82 tys. zł/mkw.

Rynkami, na których odnotowano wzrost średniej ceny, okazały się Warszawa i Poznań. Zarówno w jednym, jak i w drugim przypadku wyniósł on w ujęciu kwartalnym niespełna 1%.

Średnie ceny mieszkań z rynku pierwotnego w wybranych miastach (tys. zł/mkw.)

Źródło: Raporty „Pierwotny rynek mieszkaniowy” dla poszczególnych miast, Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

Fakt, iż w ostatnich miesiącach 2012 r. na niektórych rynkach średnie ceny mieszkań deweloperskich wzrosły, nie wpłynie jednak na zmianę jego oceny jako całości. Każdy z analizowanych rynków zakończył go bowiem na niższym poziomie cenowym niż 2011 r.

Emmerson S.A.