W IV kw. 2012 r. taniej, ale nie wszędzie

Pomimo powszechnego przekonania o postępujących spadkach cen mieszkań dane za IV kw. nie do końca potwierdzają tę tendencję. Znalazły się bowiem rynki, gdzie średnia cena mieszkań nie spadła, a także takie gdzie nawet lekko wzrosła.
Porównano średnie ceny mieszkań na rynkach pierwotnych odnotowane na koniec 2012 r. z analogicznymi wartościami obliczonymi trzy miesiące wcześniej. Analizą objęto siedem miast cyklicznie monitorowanych przez Dział Badań i Analiz Emmerson S.A., a więc: Warszawę, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań, Gdańsk i Katowice.
We Wrocławiu, Krakowie i Katowicach w ciągu badanego okresu średnia cena mieszkań deweloperskich zmniejszyła się o ok. 2%.
Z kolei w Łodzi można mówić o stabilizacji tej wartości. Średnia cena nowych mieszkań oferowanych na tym rynku, będąca równocześnie zdecydowanie najniższą w gronie analizowanych miast, pozostała na poziomie 4,82 tys. zł/mkw.
Rynkami, na których odnotowano wzrost średniej ceny, okazały się Warszawa i Poznań. Zarówno w jednym, jak i w drugim przypadku wyniósł on w ujęciu kwartalnym niespełna 1%.
Średnie ceny mieszkań z rynku pierwotnego w wybranych miastach (tys. zł/mkw.)
III kw. 2012 r. | IV kw. 2012 r. | |
Warszawa | 8,22 | 8,28 |
Kraków | 6,80 | 6,68 |
Łódź | 4,82 | 4,82 |
Wrocław | 6,28 | 6,13 |
Poznań | 6,31 | 6,35 |
Gdańsk | 5,94 | 5,89 |
Katowice | 5,25 | 5,17 |
Źródło: Raporty „Pierwotny rynek mieszkaniowy” dla poszczególnych miast, Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.
Fakt, iż w ostatnich miesiącach 2012 r. na niektórych rynkach średnie ceny mieszkań deweloperskich wzrosły, nie wpłynie jednak na zmianę jego oceny jako całości. Każdy z analizowanych rynków zakończył go bowiem na niższym poziomie cenowym niż 2011 r.
Emmerson S.A.