Rekordowa transakcja najmu na rynku magazynowym w Polsce w 2025 roku

Agata S.A., czołowa sieć meblowa w Polsce, podpisała w III kwartale 2025 roku umowę najmu z deweloperem Mapletree na łączną powierzchnię 128 000 metrów kwadratowych w Piotrkowie Trybunalskim, w miejscowości Majków Duży. To największa transakcja najmu magazynowego odnotowana na rynku w 2025 roku.

• Umowa obejmuje przedłużenie dotychczasowego najmu na około 85 000 m² oraz rozbudowę o nowy budynek o powierzchni 41 000 m² w ramach projektu „Mapletree Piotrków II”

• Obie fazy przedsięwzięcia obejmują standard klasy A, a lokalizacja w centralnej Polsce, blisko autostrady A1 i drogi ekspresowej S8, stawia obiekt w strategicznym miejscu logistycznym kraju

• Przekazanie nowych powierzchni zaplanowane jest na przełom 2026 i 2027 roku, a proces negocjacji trwał około roku

• W transakcji najemcę reprezentowała firma doradcza Triflow

Projekt był wymagający — należało rozważyć różne scenariusze pod kątem fazowania inwestycji oraz dostosowania rozwiązań ochrony przeciwpożarowej, by zapewnić maksymalną użyteczność i bezpieczeństwo. Ostatecznie zdecydowano, że najkorzystniejszym rozwiązaniem jest pozostanie w istniejącej lokalizacji i rozbudowa — sposób, który łączy ciągłość operacyjną z możliwością wzrostu.

— „Wspólnie z klientem przeprowadziliśmy bardzo szczegółową analizę, biorąc pod uwagę takie czynniki jak poziom czynszu wraz z kosztami najmu, opłacalność przeprowadzki czy dobór odpowiedniej ochrony przeciwpożarowej. Ostatecznie najlepszym scenariuszem okazało się pozostanie w dotychczasowej lokalizacji i dalszy rozwój poprzez rozbudowę. Dzięki temu Agata S.A. zyska stabilność operacyjną i przestrzeń do dalszego wzrostu, a cała transakcja – największa na polskim rynku magazynowym w 2025 roku – pokazuje, że nawet w wymagającym otoczeniu rynkowym możliwe są rekordowe projekty” — mówi Mikołaj Walkowski, Co-Founder i Partner Zarządzający w Triflow.

— „Decyzja o rozszerzeniu działalności w Piotrkowie Trybunalskim to kolejny etap naszej długofalowej strategii rozwoju. Nowe powierzchnie magazynowe mają za zadanie sprostać potrzebom dalszego rozwoju sieci handlowej oraz dynamicznemu wzrostowi sprzedaży. Rozbudowa infrastruktury logistycznej pozwoli nam również na pogłębianie efektywności operacyjnej w obszarze logistyki, redukcję kosztów oraz wzrost satysfakcji naszych klientów. Jesteśmy przekonani, że to strategiczne posunięcie umocni naszą pozycję na rynku i stworzy solidne fundamenty pod dalszy rozwój.”– dodaje Marcin Grzegoszczyk, Dyrektor Controllingu Finansowego w Agata S.A.

W kontekście rynku magazynowego wyróżnia się, że większość dużych najmów 2025 roku oscylowała w granicach 60–70 tys. m². Umowa Agata S.A. na 128 000 m² znacząco przekracza te wartości. Transakcja potwierdza, że Polska nadal pozostaje atrakcyjnym i dynamicznym rynkiem magazynowym w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, nawet w warunkach spowolnienia popytu, co może świadczyć o stabilizacji rynku.

—„Z przyjemnością informujemy, że Agata S.A. zdecydowała się przedłużyć dotychczasową umowę najmu i jednocześnie rozszerzyć działalność poprzez nasz nowy projekt BTS w Piotrkowie. Decyzja ta odzwierciedla ogromne zaufanie, jakim firma darzy Mapletree, i potwierdza silną pozycję Polski Centralnej na logistycznej mapie Europy. Ponieważ logistyka jest jednym z kluczowych sektorów Mapletree, z entuzjazmem wykorzystujemy nasze wieloletnie doświadczenie, aby dostarczyć nowoczesny projekt klasy A z elastycznymi rozwiązaniami zorientowanymi na najemcę, wspierając Agata S.A. w kolejnym etapie rozwoju firmy” – powiedział Ralph van der Beek, Dyrektor Generalny ds. Handlu i Logistyki w Europie, Mapletree.

Mapletree to globalny inwestor, deweloper, inwestor kapitałowy i zarządca nieruchomości z siedzibą w Singapurze. Na dzień 31 marca 2025 roku Mapletree posiada i zarządza aktywami o wartości 80,3 mld dolarów singapurskich w regionie Azji i Pacyfiku, Europie, Wielkiej Brytanii i Stanach Zjednoczonych. W Polsce Mapletree buduje i zarządza nowoczesnymi powierzchniami magazynowymi i logistycznymi klasy A, oferując rozwiązania dopasowane do potrzeb najemców i zgodne z najwyższymi standardami środowiskowymi i transportowymi. Jest również właścicielem i zarządcą West Station, kompleksu biurowego w Warszawie.

Triflow to polska agencja doradcza specjalizująca się w nieruchomościach przemysłowych i logistycznych. Firma wspiera najemców w procesach relokacji, renegocjacji oraz budowy obiektów typu BTS, zapewniając kompleksowe doradztwo techniczne i negocjacyjne.

Fot. Materiały prasowe