Co słychać na regionalnych rynkach biurowych w Polsce?

Na koniec II kwartału 2024 roku całkowite istniejące zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) wyniosły 6 mln 731 tys. mkw. Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (1 mln 821 tys. mkw.), Wrocław (1 mln 378 tys. mkw.) oraz Trójmiasto (1 mln 053 tys. mkw.) – wynika z danych opublikowanych przez Polską Izbę Nieruchomości Komercyjnych (PINK).

Źródłem danych PINK są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych: Axi Immo, BNP Paribas Real Estate Poland, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska, Savills.

W II kwartale 2024 roku do użytkowania oddano obiekty o łącznej powierzchni 30 tys. mkw. Największym zrealizowanym projektem był budynek B10 we Wrocławiu, zrealizowany przez Vastint (14,1 tys. mkw.).

Na koniec czerwca 2024 roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz było oferowane około 1 mln 191 tys. mkw. powierzchni biurowej, co odpowiada współczynnikowi pustostanów na poziomie 17,7 proc. (spadek o 0,1 p.p. k-d-k oraz wzrost o 1,1 p.p. w porównaniu do analogicznego okresu w 2023 roku). Najwyższy wskaźnik niewynajętej powierzchni odnotowano w Łodzi – 23,3 proc., a najniższy w Szczecinie – 6,3 proc.

Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w II kwartale 2024 roku wyniósł 146 tys. mkw., co jest wynikiem o 4 proc. wyższym względem ubiegłego kwartału oraz o 13 proc. niższym względem analogicznego kwartału roku 2023.

Najwięcej powierzchni biurowej zostało wynajęte w Krakowie (49,4 tys. mkw.), Trójmieście (32,3 tys. mkw.) oraz Wrocławiu (24,9 tys. mkw.).

W II kwartale 2024 roku odnowienia obecnych umów najmu miały największy udział w wolumenie transakcji i stanowiły 51 proc. Nowe umowy stanowiły 38 proc., ekspansje 5 proc., podczas gdy transakcje na potrzeby właścicieli budynków 6 proc. całkowitej aktywności najemców.

Wśród największych transakcji zawartych w II kwartale 2024 roku były: przedłużenie umowy najmu na 10,3 tys. mkw. przez APTIV Services Polska w budynku Enterprise Park F w Krakowie, przedłużenie umowy na 5,7 tys. mkw. podpisana przez Takeda w Sterlinga Business Centre w Łodzi oraz przedłużenie umowy przez IBM BTO na 5,1 tys. mkw. w budynku Newton w Krakowie.

Wizualizacja główna w artykule: kompleks biurowy The Park Kraków (APA Wojciechowski).