Każdy przedsiębiorca, który rozpoczyna działalność gospodarczą wie, że czeka go mnóstwo formalności, są nimi – między innymi – zgoda na użytkowanie i posiadanie lokalu. Przeważnie powierzchnia przeznaczona na biuro czy sklep jest wynajmowana, ale lokal można także kupić. Niestety, za atrakcyjną lokalizację trzeba słono zapłacić. Nie oznacza to wcale, że brakuje chętnych, gotowych ponieść wysokie koszty.
Jeśli nas stać i zdecydujemy się na kupno, warto zastanowić się, czy lepiej postawić na lokal z rynku pierwotnego, czy też wtórnego, mówiąc krótko – nowy, czy używany. Należy wziąć pod uwagę kilka czynników. W pierwszej kolejności cenę, po drugie lokalizację i standard lokalu, wszystko to może być bowiem istotne w przypadku konieczności sprzedania lokalu w przyszłości. Wpływa to także na decyzje przyszłych najemców i wysokość czynszu. Kupno lokalu to poważna inwestycja, warto więc się solidnie zabezpieczyć na przyszłość.
– Ważne jest też to, czy decydujemy się skorzystać z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami, czy też wolimy szukać lokalu samodzielnie. Pośrednik to dobre rozwiązanie dla osób, pragnących zaoszczędzić czas, oraz potrzebujących fachowej porady – przypominają pracownicy Agencji Nieruchomości Bracia Sadurscy w Krakowie.
Nie wszystkich jednak stać na kupno. Szczególnie mniejsze firmy wybierają wynajem. Większość mniejszych przedsiębiorców decyduje się na wynajęcie lokalu przeznaczonego na na prowadzenie swojej działalności handlowo-usługowej. By lokal mógł zostać wynajęty, musi spełniać konkretne warunki techniczne. Przede wszystkim są to sprawne instalacje elektryczne, gazowe, grzewcze, wodociągowe, kanalizacyjne, wentylacja czy też konieczne urządzenia dźwigowe. Niezbędne jest też uregulowanie bezpieczeństwa pożarowego lokalu oraz warunków bezpieczeństwa i higieny pracy. Bardzo ważną rzeczą, o której musi pamiętać przedsiębiorca, wynajmujący lokal jest otrzymanie pozwolenia na jego użytkowanie. Wydaje je inspektor nadzoru budowlanego.
Podsumowując, decyzję o kupnie lub wynajmie lokalu pod działalność komercyjną musi podjąć sam przedsiębiorca, oceniając swój budżet i korzyści płynące z wyboru każdej z powyższych opcji. Warto jednak skorzystać z podpowiedzi specjalistów, takich jak pośrednicy w obrocie nieruchomościami czy prawnicy.