Kraków nadal najatrakcyjniejszym i największym regionalnym rynkiem biurowym w Polsce

Transakcje zawarte w Krakowie stanowiły 29% wolumenu najmu odnotowanego w pierwszym półroczu na ośmiu głównych rynkach regionalnych.

– Pandemia nie zahamowała rozwoju Krakowa, który pozostaje największym rynkiem regionalnym w Polsce. W drugim kwartale bieżącego roku na krakowskim rynku biurowym odnotowaliśmy dalszy wzrost aktywności najemców, a szczególnym zainteresowaniem cieszyło się ścisłe centrum miasta, w którym większość dostępnej powierzchni biurowej, również oferowanej w ramach podnajmu, została już wynajęta. Dodatkowym czynnikiem stymulującym popyt na biura jest fakt, iż wiele firm rozpoczęło procesy rekrutacyjne i planuje dalszy rozwój. Niewątpliwie przełoży się to na ilość wynajmowanej powierzchni biurowej w stolicy Małopolski – mówi Karolina Słysz, dyrektor biura w Krakowie, Cresa Polska.

Na koniec drugiego kwartału 2021 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Krakowie wyniosły 1,6 mln mkw. i powiększyły się w ciągu roku o ok. 7,8%. Średnioroczne tempo wzrostu rynku w ostatnich 5 latach osiągnęło poziom 17,9%.

W stolicy Małopolski w drugim kwartale oddano do użytku 2 budynki biurowe: Tertium Business Park III (B) (Buma, 13 300 mkw.) oraz Aleja Pokoju 81 (Atal, 7 600 mkw.).

Pierwsze półrocze 2021 r. zakończyło się wolumenem transakcji na poziomie 74 100 mkw., co stanowiło 37,8% średniej rocznej z lat 2015-2020. W drugim kwartale popyt brutto wzrósł o 78% rok do roku – najemcy wynajęli łącznie 47 400 mkw., przy czym najwięcej w ramach renegocjacji (62%), a następnie nowych umów (35%),wynajmu na potrzeby właściciela (2%) oraz ekspansji (1%).

– Transakcje zawarte w Krakowie stanowiły 29% wolumenu najmu odnotowanego w pierwszym półroczu na ośmiu głównych rynkach regionalnych. W drugim kwartale br. wolumen transakcji wzrósł aż o 78% w porównaniu z tym samym okresem rok wcześniej – mówi Iga Kraśniewska, Research Manager w dziale badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska.

Największe transakcje najmu w pierwszym półroczu 2021 roku obejmują: renegocjację umowy najmu w budynku Kapelanka 42a (15 600 mkw., poufny najemca), renegocjację umowy najmu w Centrum Biurowym Kazimierz (12 800 mkw., poufny najemca) oraz renegocjację umowy najmu w budynkach Galileo, Newton, Edison (11 300 mkw., poufny najemca).

Absorpcja powierzchni biurowej w pierwszym półroczu 2021 r. wyniosła 9 400 mkw., o 31% mniej niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. Decydujący wpływ na ten wynik miał dalszy wzrost powierzchni niewynajętej.

Wskaźnik pustostanów na koniec czerwca br. wyniósł 15,5%, co oznacza wzrost o 0,5 p.p. w porównaniu z poprzednim kwartałem i 4,4 p.p. w stosunku do analogicznego okresu rok wcześniej.

Czynsze pozostają na stabilnym poziomie – od 10 euro/mkw./miesiąc w południowych częściach miasta do 15,5 euro/mkw./miesiąc w centralnych lokalizacjach.

Źródło: Cresa