Lex Deweloper: W Warszawie może powstać najwyższy w Polsce budynek mieszkalny

W Warszawie może powstać najwyższy w Polsce budynek mieszkalny, który zostanie zrealizowany w ramach specustawy Lex Deweloper. Chodzi o inwestycję przy ul. Burakowskiej 4 na warszawskiej Woli. Zgodnie z obowiązującym pozwoleniem na budowę, może tam zostać wybudowany wysokościowiec o charakterze biurowym, o wysokości 120 metrów. Inwestor proponuje zmianę polegającą na wybudowaniu budynku niższego o 20 m, który będzie miał charakter mieszkalny.

Firma Green Property Group planuje w Warszawie nową inwestycję o roboczej nazwie Libero. Na Woli, przy ulicy Burakowskiej 4, tuż obok 120-metrowego kompleksu biurowego Forest, zamierza wybudować około 100-metrowej wysokości wieżę mieszkaniową. Pierwotnie w tym miejscu planowana była realizacja 120-metrowego biurowca. Jeżeli projekt dojdzie do realizacji, powstanie w ramach specustawy Lex Deweloper. Będzie miał wysokość 96,5 m (28 kondygnacji).

W ramach inwestycji o nazwie Libero planowane jest minimum 198 i maksimum 280 mieszkań. Struktura mieszkań w Libero będzie zróżnicowana: od 1-pokojowych kawalerek do apartamentów 6-pokojowych. Łącznie w projektowanym wieżowcu mogłoby zamieszkać 657 osób. Inwestor nie wyklucza także coworkingu. W ramach projektu przewidziano też klub mieszkańca z dostępem do zielonego tarasu użytkowego na dachu.

Atelier Tektura

Inwestor złożył już wniosek o pozwolenie na realizację swojej inwestycji

Nowy wieżowiec Libero o będzie miał powierzchnię użytkową wynoszącą 18 500 mkw. Na parterze i pierwszym piętrze znajdzie się przestrzeń pod lokale handlowo-usługowe o łącznej powierzchni 2 600 metrów kwadratowych. Łącznie Libero zaoferuje 230 mieszkań.

Planowana inwestycja nie jest sprzeczna ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy z 2006 r. Obowiązujące studium ustala, że teren inwestycji mieszkaniowej znajduje się w obszarze wielofunkcyjnym. Nowy projekt uzyskał pozytywną opinię Biura Architektury i Planowania Przestrzennego Urzędu m.st.Warszawy.

W ramach inwestycji towarzyszących, w planach inwestora jest przebudowa ul. Młocińskiej wraz z zawrotką drogi pożarowej. Powstałyby też: zjazd z ul. Burakowskiej oraz wszystkie potrzebne przyłącza do sieci zewnętrznych. Inwestycja objęłaby przebudowę sieci wodociągowej i sieci cieplnej oraz teren zieleni urządzonej, dostępny publicznie.

Ostateczną decyzję w sprawie tej inwestycji podejmie Rada m.st. Warszawy. Działania związane z realizacją inwestycji będą trwały około 24 miesiące.

REKLAMA

Za projekt koncepcyjny wieżowca Libero odpowiedzialna jest pracownia Atelier Tektura.

Atelier Tektura

Tak ma wyglądać nowe Libero

Libero zajmie niezabudowaną działkę przy ul. Burakowskiej 4, u zbiegu ul. Młocińskiej z Burakowską, w sąsiedztwie Ronda Zgrupowania AK "Radosław". Bryła i jej kaskadowe uskoki nawiązują do formy pobliskiego kampusu biurowego Forest.

W projekcie zestawiono ze sobą dwie zróżnicowane wysokościowo bryły budynku. Dominantę wysokościową oraz część cokołową niższą. Obie są ze sobą połączone od pierwszego do szóstego piętra. Wysokość dominanty w części północno-wschodniej uwzględnia zapisy wynikające z analiz urbanistycznych i komponuje się z planowaną zabudową wokół Ronda Zgrupowania AK Radosław, osiągając 96,5 m (28 kondygnacji).

Część zachodnia (niższa 7-kondygnacyjna) rozciąga się wzdłuż ul. Burakowskiej i dopełnia planowaną zabudowę pierzejową, tworząc niższą część budynku o wysokości 25 m.

Przyszła forma użytkowania części mieszkań przełoży się zapewne na model życia we wspólnocie mieszkaniowej (coliving). Zapewniono pomieszczenie zwane klubem mieszkańca z dostępem do zielonego tarasu użytkowego na dachu w części średniowysokiej oraz zaplanowano przestrzenie rekreacyjne pośród zaaranżowanej na dachu zielni.

Atelier Tektura

Mieszkańcy najbliższej okolicy planowanej inwestycji liczą na to, że powstaną oprócz mieszkań w Libero powstaną też lokale z funkcjami, których obecnie bardzo brakuje w okolicy, czyli m.in.: przedszkole, przychodnia zdrowia, kawiarnie i gastronomia.