Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, miniony miesiąc przyniósł stabilizację cen mieszkań z rynku wtórnego w Łodzi. Wciąż pozostają one najniższe w kraju, jednak w sierpniu nie odnotowano dalszych spadków. Co ciekawe, średnie ceny transakcyjne mieszkań przewyższają przeciętne ceny ofertowe. Według ekspertów, może to być efekt zainteresowania lokalami w lepszym standardzie.
Ceny transakcyjne wyższe od ofertowych
W porównaniu do poprzednich miesięcy na rynku nieruchomości wtórnych w Łodzi nie odnotowano znaczących zmian w cenach, zarówno mieszkań wystawionych na sprzedaż, które utrzymują się na poziomie 3 400 zł za metr kwadratowy, jak i średniej nabywanego lokalu. – W sierpniu na łódzkim rynku zauważalne było ciekawe zjawisko – zauważa Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Ceny ofertowe były nieco niższe niż transakcyjne, które w ostatnich tygodniach wyniosły 3 553 zł. Trudno określić przyczynę takiej zmiany, jednak może być nią fakt, że mieszkańcy Łodzi korzystając z przecen na rynku, rozpoczynają poszukiwanie mieszkań w lepszym standardzie, które aktualnie mogą nabyć w korzystnej cenie.
– Charakterystyczna dla Łodzi jest duża rozpiętość cen – komentuje Marta Kosińska z serwisu Szybko.pl. – Kawalerkę w Śródmieściu można kupić już za 2 450 zł za metr, a niewiele większe mieszkania dwupokojowe w tej samej lokalizacji może osiągać cenę 5 800 zł za metr kwadratowy.
Eksperci zauważają, że wakacje nie przyniosły spadku liczby transakcji w Łodzi. Wręcz przeciwnie – odnotowano poziom nieosiągany od wielu miesięcy. – W Łodzi szczególnie dobrze sprzedawały się niewielkie mieszkania, których cena nie przekraczała poziomu 120 000 – 130 000 zł. Zainteresowaniem w dalszym ciągu cieszą się także lokale w budynkach z wielkiej płyty, które są chętnie wybierane jako pierwsze mieszkanie – dodaje Marcin Jańczuk, Metrohouse.
Kredyty wciąż tanie