Na początku 2013 roku rynek nieruchomości w Lublinie odnotował kolejne, znaczne spadki cen. Na rynku wtórnym ceny w porównaniu do ub. roku są niższe nawet o 10 procent. Pomimo ograniczenia polityki kredytowej przez banki, mieszkania, zwłaszcza te mniejsze, mogą liczyć na szybką sprzedaż. Według analityków z lubelskiej agencji nieruchomości HomePlace klienci poszukują głównie mieszkań do 50m2.
- Najlepiej sprzedają się mieszkania małe, jedno i dwu pokojowe, w metrażu od 30 m2 do 42 m2 i w cenie około 160 000 zł. Na rynku pierwotnym jest ich jednak bardzo niewiele. Ludzie z powodu kryzysu obawiają się inwestować w duże lokale, ponieważ znacznie trudniej jest zarówno uzyskać na nie kredyt, jak później wynająć czy sprzedać – uważa Damian Szajc, specjalista z firmy HomePlace.
Zdaniem analityków lubelskiego rynku nieruchomości, klienci przy wyborze mieszkania w pierwszej kolejności zwracają uwagę na cenę, dopiero później liczą się takie sprawy jak funkcjonalność czy lokalizacja.
Deweloper Wikana w grudniu 2012 r. rozpoczął sprzedaż budynku nr 3 na Osiedlu Marina, w pobliżu Zalewu Zemborzyckiego. Ceny mieszkań kształtowały się w granicach 4250 zł/m2, np. za 36 m2 trzeba było zapłacić ok. 156 000 zł. Wszystkie lokale poniżej 40 m2 zostały już wykupione, pomimo, że termin zakończenia inwestycji zaplanowano na koniec bieżącego roku. Podobnie było na „Miasteczku Wikana” na Sławinku, u zbiegu ulic Relaksowej, Kasztelańskiej i Bartniczej. Sprzedaż budynku B6 ruszyła pod koniec ub. roku i już na samym początku wszystkie mieszkania o wielkości 32 m2 zostały sprzedane. Cena takiego lokalu na parterze wynosiła ok 136 000 zł, czyli 4250 zł/m2. Najmniejsze metraże, które są jeszcze dostępne to 41 m2, w cenie od 4250 zł/m2 do 4600 zł/m2.
Inny z deweloperów, Interbud na Osiedlu Botanik III oferował kawalerki, o wielkości 34 m2. Metr kwadratowy mieszkania kosztował 4800 zł, jednak już wszystkie zostały sprzedane. W dzielnicy Botanik na osiedlu ”Leonówka” są jeszcze dostępne mieszkania 45 m2 w cenie 4752 zł/m2. Można jeszcze kupić lokale od 30 m2 na osiedlu „Rezydencja Panorama” w dzielnicy LSM w cenie 5800 zł/m2.
Deweloper NAP Invest, który buduje obecnie dwa osiedla w Lublinie „Nowy Początek” w dzielnicy Ponikwoda, niedaleko ul. Dożynkowej oraz „Nowy Przylądek” na ul. Północnej, w większości oferuje mieszkania 1 i 2 pokojowe. Znaczna część mniejszych mieszkań została już sprzedana, co jest potwierdzeniem rynkowej tendencji stosunkowo łatwej sprzedaży kompaktowych lokali mieszkalnych.
Willowa II, której głównym wykonawcą jest lubelski EKBUD, we wszystkich swoich inwestycjach: przy ul. Gęsiej, Lucyny Herc i Relaksowej ma jeszcze do sprzedania mieszkania od 35 m2 wzwyż. Ceny zaczynają się od 4400 do 4800 zł/m2, w zależności od kondygnacji.
- Można śmiało powiedzieć, że zdecydowana większość deweloperów w Lublinie, od dawna nie posiada w swojej ofercie małych mieszkań – mówi Damian Szajc.
A jak wygląda sytuacja na rynku wtórnym? Według portalu domy.pl ponad połowa osób szukających mieszkania stanowią osoby zainteresowanymi mieszkaniami do 50 metrów.
- W Lublinie jest podobnie. Jeśli chodzi o mieszkania do 50 m2 z rynku wtórnego to również cieszą się one największym zainteresowaniem. Są one jednak droższe niż mieszkania deweloperskie – mówi Szajc.
W cieszących się dobrą opinią wśród klientów dzielnicach, jak LSM czy Wieniawa, cena dwóch pokoi w 36 m2 w wieżowcu to wydatek rzędu 205 000 – 210 000 zł, czyli 5600 zł/m2. Z podobnym wydatkiem trzeba liczyć się za około 50 m2 w nowym budownictwie w innych popularnych miejscach do zamieszkania w Lublinie: na Porębie, czy na Botaniku.