Nowe miejsca pracy. EIKA Asset Management inwestuje pod Warszawą

Warsaw North Logistic Park to pierwszy etap centrum magazynowo – logistycznego North Warsaw Nowy Modlin, które powstaje koło Warszawy z inicjatywy EIKA Asset Management (EAM). Waimea jest deweloperem projektu i odpowiada za komercjalizację. Obiekt o powierzchni ponad 28 tys. mkw. otrzymał już pozwolenie na użytkowanie. Generalny wykonawca Kajima Poland pomyślnie ukończył budowę pierwszej hali. Całkowita wartość inwestycji przekroczy 70 mln euro.

• Inwestycja obejmie ponad 23 ha terenu, po zakończeniu wszystkich trzech etapów North Warsaw Nowy Modlin zaoferuje około 117 tys. mkw. powierzchni do wynajęcia, w tym ponad 38 tys. mkw. stanowić będzie Warsaw North Logistic Park

• Obiekt położony jest na północ od Warszawy, w pobliżu lotniska Warszawa-Modlin oraz węzła drogi ekspresowej S7, co gwarantuje szybką komunikację z Trójmiastem, Warszawą oraz północno-wschodnimi obszarami Polski

Inwestorem North Warsaw Nowy Modlin jest EIKA Real Estate Fund (EREF) – fundusz, który koncentruje się na tradycyjnych nieruchomościach komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej oraz krajach bałtyckich. W portfelu posiada obiekty logistyczne, produkcyjne, biurowe oraz handlowe. Średnia roczna stopa zwrotu funduszu netto wynosi ponad 12 proc.

– Polski rynek magazynowy obejmuje ponad 36 mln mkw. i jest piątym co do wielkości w Europie, nadal szybko rośnie. Stabilne koszty budowy w Polsce pozwalają nam oferować konkurencyjne ceny najmu nowych obiektów logistycznych przy zachowaniu oczekiwanej stopy zwrotu z inwestycji. To nasz drugi projekt rozwoju powierzchni magazynowej w pobliżu Warszawy. Uważamy, że jest to bardziej płynny i atrakcyjny segment rynku, interesujący nie tylko dla lokalnych uczestników rynku polskiego, ale także dla inwestorów zagranicznych – mówi Paulius Stulgaitis, Fund Manager w EIKA Asset Management.

– Cieszymy się, że rozwój naszych inwestycji za granicą jest wspierany przez współpracę z czołowymi bankami i dużymi lokalnymi firmami. Jesteśmy dobrze znani i widoczni na polskim rynku, gdzie z powodzeniem zrealizowaliśmy projekty warte dziesiątki milionów euro. EAM będzie kontynuował rozszerzanie swojego portfela inwestycyjnego w Polsce. Polski rynek jest obecnie bardzo atrakcyjny dla inwestorów – podkreśla Dyrektor Generalny EAM, Andrius Uždavinys.

Za kompleksowe prace związane z pierwszym etapem w formule Design & Build, w tym za projekty budowlane i wykonawcze, odpowiadała Kajima Poland.

Hala A o powierzchni ponad 28 tys. mkw. i wysokości 12 m zaprojektowana została do wysokiego składowania. Na zewnątrz obiektu powstało również ponad 21 tys. mkw. nawierzchni zewnętrznych, obejmujących place manewrowe, drogi wewnętrzne i parkingi.

– Ze względu na bliskość lotniska realizacja projektu wymagała uzyskania od Portu Lotniczego specjalnych pozwoleń na wybrane prace i na użycie specjalistycznego sprzętu budowlanego. Planowo ukończyliśmy budowę fazy pierwszej, a faza druga, kończąca pierwszy etap inwestycji wkrótce się rozpocznie. Kajima Poland będzie realizowała te prace w ramach generalnego wykonawstwa – mówi Maciej Runkiewicz, Prezes Kajima Poland.

Waimea jest deweloperem projektu oraz jest odpowiedzialna z komercjalizację, a obecny projekt jest pierwszym etapem parku magazynowo logistycznego o docelowej powierzchni 117 tys. mkw.

– Dzięki zaangażowaniu zespołu oraz zaufaniu naszych partnerów, wspólnie udało nam się wykreować nową lokalizację magazynową na mapie Warszawy, którą doceniają najemcy. Bliskość aglomeracji warszawskiej, szybki dostęp do drogi ekspresowej S7 a także planowane połączenie kolejowe do Lotniska Warszawa-Modlin są i będą w przyszłości czynnikami wspierającymi atrakcyjność tego projektu dla obecnych i przyszłych najemców – mówi Tomasz Ciesielski, Dyrektor Zarządzający w Waimea.

Strategiczną lokalizację doceniają najemcy - pierwszy z nich, który już się wprowadził zajmuje ponad 55 proc. powierzchni. Najemca ten to jedna z największych europejskich sieci sklepów typu „zrób to sam”, należąca do międzynarodowej grupy. Podpisano również umowę najmu z firmą Deka Trans, dostawcą usług logistycznych 3PL z wieloletnimi, renomowanymi klientami.

– Realizacja inwestycji w formule Design & Build pozwala na ścisłą kontrolę jakości oraz optymalizację parametrów technicznych już na etapie projektowania. W Warsaw North Logistic Park priorytetem było dostarczenie infrastruktury o wysokim standardzie, która spełnia wymagania operacyjne liderów branży. Skuteczna komercjalizacja obiektu już w pierwszej fazie potwierdza, że rynek poszukuje nowoczesnych powierzchni logistycznych, łączących strategiczną lokalizację z rygorystycznymi wymogami certyfikatów środowiskowych – mówi Sandra Wróblewska, Senior Manager - Business Development, Kajima Poland.

Poza standardowymi rozwiązaniami ESG, w projekcie spełniono dodatkowe wymagania dotyczące zrównoważonego rozwoju, dlatego w niedalekiej przyszłości będą zrealizowane stacje ładowania samochodów osobowych oraz elektrycznych ciężarówek.

REKLAMA

– Ważne jest dla nas, aby móc zaoferować polskiemu rynkowi produkt spełniający wysokie standardy międzynarodowego systemu certyfikacji BREEAM na poziomie Excellent oraz wymagania nowoczesnej logistyki. Sukces tego projektu zależy od jego bardzo dogodnej lokalizacji w Warszawie, blisko lotniska w Modlinie i innych głównych tras transportowych – powiedział Paulius Stulgaitis, Fund Manager w EIKA Asset Management.

Osoby na zdjęciu, od lewej:

Paulius Stulgaitis – EAM Fund Manager (Eika Asset Management)

Magdalena Tekiel – EAM Asset Manager PL RE (Eika Asset Management)

Bartosz Lukas, Head of Project Management, Waimea Holding SA

Andrius Uzdavinys – EAM CEO (Eika Asset Management)

Artur Filipiuk – były Dyrektor Zarządzający Waimea Holding SA

Tomasz Ciesielski – obecny Dyrektor Zarządzający Waimea Holding SA