Nowy obowiązek dla deweloperów: Kary do 10% obrotu!

Sejm RP przegłosował nowelizację ustawy deweloperskiej, wprowadzającą obowiązek raportowania przez deweloperów cen i metraży mieszkań w ustrukturyzowanym formacie cyfrowym na portalu dane.gov.pl.

• Firmom, które nie dostosują się do tych przepisów, grozi kara finansowa do 10 procent rocznego obrotu. Nowe regulacje mają wejść w życie po 3 miesiącach od ich ogłoszenia

• Zgodnie z przegłosowaną 20 czerwca 2026 roku nowelizacją ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, deweloperzy w Polsce zostaną zobowiązani do stosowania jednolitego, ustrukturyzowanego formatu danych

Format ten, opracowany przez Ministerstwo Cyfryzacji, będzie udostępniony w formie rozporządzenia i stanowi bezwzględny obowiązek dla firm budowlanych. Nowy wymóg dotyczy zgłaszania do rządowego portalu dane.gov.pl kluczowych informacji o ofertach, obejmujących m.in. dokładne ceny jednostkowe za metr kwadratowy (PLN/m²) oraz całkowite ceny nieruchomości, a także precyzyjne metraże lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych. Dotychczas, od 2025 roku, deweloperzy byli zobowiązani do udostępniania tych danych, jednak ich format był dowolny, a ustrukturyzowany wzorzec przygotowany przez Ministerstwo Cyfryzacji był jedynie rekomendowany.

Głównym celem wprowadzenia obligatoryjnego ustrukturyzowanego formatu jest zwiększenie transparentności polskiego rynku nieruchomości. Ujednolicenie sposobu prezentacji danych ma znacząco ułatwić konsumentom efektywne porównywanie ofert cenowych i metrażowych mieszkań oraz domów jednorodzinnych, dostępnych na rynku wtórnym i pierwotnym. Ponadto, spójność danych usprawni tworzenie zaawansowanych narzędzi analitycznych, w tym profesjonalnych porównywarek cen nieruchomości, dostępnych dla szerokiego grona użytkowników oraz instytucji monitorujących rynek. Niezastosowanie się przez dewelopera do wymogów Ministerstwa Cyfryzacji w zakresie obowiązkowego formatu będzie kwalifikowane jako praktyka naruszająca zbiorowe interesy konsumentów. Konsekwencją takiego naruszenia może być nałożenie na firmę kary finansowej, której maksymalna wysokość może sięgnąć 10 procent jej rocznego obrotu, co jest znaczącą sankcją finansową w branży deweloperskiej.

Wprowadzenie tak istotnej zmiany legislacyjnej może mieć wpływ na funkcjonowanie całego polskiego rynku mieszkaniowego, od największych aglomeracji jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, po mniejsze ośrodki. Większa transparentność danych dotyczących cen ofertowych za metr kwadratowy i dostępnych metraży na portalu dane.gov.pl ma potencjał do stabilizacji cen oraz bardziej świadomego kształtowania oczekiwań zarówno nabywców, jak i deweloperów. Ujednolicony dostęp do danych historycznych i bieżących może również usprawnić procesy decyzyjne dla inwestorów oraz analityków rynku, dostarczając im bardziej precyzyjnych informacji do oceny trendów i ryzyka inwestycyjnego. Nowelizacja ta, autorstwa posłów Polski 2050, stanowi odpowiedź na zidentyfikowane braki w efektywnym, maszynowym udostępnianiu danych rynkowych, które utrudniały ich agregację i analizę.

Ustawa, za którą w Sejmie zagłosowało 260 posłów, przy 1 głosie przeciwnym i 177 wstrzymujących się od głosu, została przekazana do Senatu RP w celu dalszych prac legislacyjnych. Po jej ewentualnym przyjęciu przez Senat i podpisaniu przez Prezydenta RP, nowe przepisy wejdą w życie po upływie 3 miesięcy od daty ogłoszenia w Dzienniku Ustaw.

fot. Jakub Zazula