Wrocław: Miasto sprzedało zabytkowy, stuletni budynek. W obecnym stanie zagraża życiu

Magistrat rozstrzygnął 7 maja przetarg na sprzedaż nieruchomości znajdującej się przy ul. Śniadeckich 47. Jedynym uczestnikiem okazała się wrocławska spółka Il Management & Real Estate Sp. z o.o., zarejestrowana przed miesiącem. Przebiła cenę wywoławczą o 24 tys. zł – zaoferowała 2 mln 424 tys. zł.

Urząd miasta próbował sprzedać ten zabudowany teren po raz trzeci. Pierwszy przetarg zaplanował na październik ubiegłego roku – oczekiwał wówczas 3 mln zł. W lutym obniżył cenę o 300 tys. zł, jednak nie poskutkowało to znalezieniem chętnych. Sukces przyniosła dopiero kolejna obniżka o tę samą kwotę. By znaleźć potencjalnych kupców, urzędnicy przygotowali film prezentujący m.in. wnętrza obiektu.

Powierzchnia działki nr 65/3 wynosi 822 mkw., a znajdującego się na niej czterokondygnacyjnego budynku mieszkalnego w zabudowie bliźniaczej – 1 059 mkw. Powstał w 1910 roku, według projektu Waltera Franzky'ego. Obiekt nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Ewentualna przebudowa bądź rozbudowa wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy.

Ponadstuletni budynek jest wpisany do gminnej ewidencji zabytków, tak jak obszar osiedla Zacisze, na którym się znajduje. Miejski konserwator zabytków wydał w lutym ubiegłego roku zalecenia dotyczące ochrony nieruchomości. Nakazał zachowanie symetryczności rozwiązań architektoniczno-budowlanych z obiektem przy Śniadeckich 45 oraz kompozycji elewacji bez możliwości zewnętrznego docieplenia, a także wykonanie izolacji z powodu dużego zawilgocenia fundamentów i murów.

Spółka Il Management & Real Estate będzie musiała ponadto uzupełnić ubytki tynków, odtworzyć dekoracje wykusza wschodniej elewacji (jak w bliźniaczym budynku przy Śniadeckich 45) oraz wymienić okna na drewniane, zachowując pierwotny kolor, kształt i sposób osadzenia. Konserwacji wymagają dekoracje elewacji, drewniane elementy konstrukcji ścian szczytów i balkonu fasady oraz drewniana brama wejściowa (istnieje możliwość wykonania nowej na wzór tej). Konieczne jest zachowanie zewnętrznych schodów, a także wewnętrznej klatki schodowej. Nowy właściciel może też odtworzyć niezachowane balkony z drewna, znajdujące się dawniej na tylnej elewacji.

Państwowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego sprawdził w lipcu 2008 roku stan techniczny budynku przy Śniadeckich 47. Odnotował poważne uszkodzenia poddasza wraz z dachem. Nakazał w sierpniu spółce Wrocławskie Mieszkania Sp. z o.o., zarządcy obiektu, przygotowanie ekspertyzy. Rzeczoznawca potwierdził, że stan obiektu zagraża życiu i zdrowiu ludzi, a także bezpieczeństwu mienia.

PINB nałożył w marcu 2009 roku na Wrocławskie Mieszkania Sp. z o.o. obowiązek wykonania remontu. Obejmowałby m.in. rozbiórkę istniejącej więźby dachu oraz obu stropów poddasza. Zarządca miał zrealizować prace do końca października tego samego roku. Tym samym ten obowiązek przeszedł na nowego właściciela nieruchomości.