Wrocław: Stary magazyn zablokuje rewitalizację terenu przy Dworcu Głównym?

Polska Agencja Prasowa donosi, że miejskie przygotowania do rewitalizacji terenu przy ul. Małachowskiego na Przedmieściu Oławskim stoją w miejscu.

– Dochodzą do nas niepokojące sygnały, że cały proces inwestycyjny jest skłonny zablokować wojewódzki konserwator zabytków – mówi w rozmowie z PAP Marcin Janczewski, przedstawiciel WRI Investment Sp. z o.o. Sp. k., czyli właściciela jednej z nieruchomości w tym rejonie.

Spór ma toczyć się o magazyn przy zabytkowym Dworcu Górnośląskim (najstarszym w Polsce). Aktualne plany zakładają jego zburzenie, by umożliwić pieszym bezpieczne i swobodne dotarcie w przyszłości od strony peronów do odnowionego Dworca Górnośląskiego.

Prof. Janusz Dobesz, ekspert w dziedzinie nieruchomości pokolejowych, mówi PAP, że magazyn nie stanowi części historycznego zespołu Dworca Kolei Górnośląskiej, choć jest młodszy tylko o kilkanaście lat (to właśnie o XIX-wieczne pochodzenie budynku ma chodzić konserwatorowi). Dodaje, iż w obecnym stanie technicznym zagraża bezpieczeństwu.

– Obiekt ten należy wyburzyć, gdyż za jego zachowaniem nie przemawiają żadne przesłanki, a jego likwidacja może tylko korzystnie wpłynąć na wartość historyczną i estetyczną pozostałej części [...] zespołu – ocenia prof. Janusz Dobesz.

Zdaniem Marcina Janczewskiego potencjalna decyzja konserwatora o konieczności zachowania nieruchomości w nienaruszonym kształcie spowoduje, że jakakolwiek inwestycja straci sens. Pozostanie tylko droga sądowa.

– Tym samym mało prawdopodobne jest, że pozostali właściciele nieruchomości położonych przy ulicy Małachowskiego zdecydują się na inwestycje. W rezultacie ten zaniedbany obszar pozostanie w opłakanym stanie – komentuje Janczewski.

Firma WRI Investment wylicytowała we wrześniu 2018 roku prawo użytkowania wieczystego nieruchomości przy ul. Małachowskiego 11 podczas przetargu Poczty Polskiej S.A. Cena wywoławcza wynosiła 2 mln 750 tys. zł netto. Zwycięzca zaoferował 2 mln 780 tys. zł (3 mln 419 tys. zł brutto). Do przeniesienia własności doszło w czerwcu rok temu.

Powierzchnia działki nr 4/1 wynosi 2 804 mkw. Część parceli jest wpisana do rejestru zabytków jako "układ torowy w zespole dawnego dworca pocztowego". Deweloper chce zrealizować biurowiec z wielofunkcyjnym parterem, nawiązujący architekturą do pobliskiego Silver Tower Center. Planuje rozpocząć budowę w III kwartale. Wysokość budynku jest uzależniona od uzgodnień z konserwatorem.

Zdjęcia i wizualizacje są dostępne w galerii.

W maju ubiegłego roku został rozstrzygnięty konkurs, zorganizowany przez SARP O/Wrocław i magistrat, na opracowanie koncepcji urbanistyczno-architektonicznej zagospodarowania obszaru pokolejowego zlokalizowanego wzdłuż ul. Małachowskiego. Wpłynęło 26 prac. Pięć z nich zostało wyróżnionych.

Pierwszą nagrodę, wartą 15 tys. zł, zdobył wrocławski zespół: Aleksander Czerwonka-Jabłoński, Marta Dąbrowska i Anna Okoń – za "trafną i lapidarną" odpowiedź na problematykę zagadnienia. Jury zwróciło uwagę na bogate powiązania przestrzeni publicznych oraz na wprowadzenie "nowych funkcjonalności i miejskiej oferty".

Pomysły zwycięzców i pozostałych wyróżnionych są liczne i różne. Zakładają m.in. budowę czterech wysokich budynków oraz nadbudowę poczty, która wraz z Silver Tower Center stworzyłaby "bramę" Przedmieścia Oławskiego. Nowe obiekty pełniłyby funkcję usługową i miejskiego zielonego tarasu (pod targi, koncerty, czy kino letnie), a zrewitalizowany Dworzec Górnośląski stałby się galerią sztuki.