Obecne warunki techniczne w budownictwie zostaną wydłużone o 18 miesięcy

Senat przyjął bez poprawek nowelizację ustawy o samorządach zawodowych architektów i inżynierów budownictwa oraz Prawa budowlanego. Kluczowa zmiana wydłuża o 18 miesięcy termin obowiązywania dotychczasowych warunków techniczno-budowlanych, które pierwotnie miały wygasnąć 19 września. Przepisy te dotyczą inwestorów realizujących projekty mieszkaniowe i komercyjne na terenie całej Polski.

Przyjęta poprawka do Prawa budowlanego pozwala inwestorom na kontynuowanie rozpoczętych procedur bez ryzyka paraliżu inwestycyjnego. Inwestorzy zyskują dodatkowe półtora roku na realizację inwestycji zgodnie z dotychczasowymi wymaganiami, bez konieczności nagłego dostosowywania gotowych projektów architektonicznych do nowych przepisów. Co istotne, zasada ta obejmie również zupełnie nowe projekty budowlane, dla których kompletna dokumentacja zostanie złożona już po 19 września. Warunkiem skorzystania z tego rozwiązania jest złożenie przez inwestora pisemnego oświadczenia o wyborze dotychczasowych przepisów techniczno-budowlanych.

Ustawa precyzuje także procedury dyscyplinarne wewnątrz samorządów zawodowych zrzeszających architektów oraz inżynierów budownictwa. Dotychczasowe przepisy budziły wątpliwości prawne w zakresie skreślania członków z listy okręgowych izb lub zawieszania ich w prawach wykonywania zawodu. Zgodnie z nowymi zapisami, w sytuacji gdy kara zostanie prawomocnie wymierzona przez sąd dyscyplinarny, nie będzie już wymagane podejmowanie dodatkowej uchwały przez okręgową radę izby. Ma to uprościć strukturę decyzyjną i skrócić czas trwania postępowań.

Zmiany w warunkach technicznych, które weszły w życie w 2024 roku, wprowadziły nowe wymogi dotyczące między innymi odległości budynków mieszkalnych wielorodzinnych od granic działek, minimalnej powierzchni lokali użytkowych czy organizacji placów zabaw. Nagłe wygaśnięcie okresów przejściowych 19 września zmusiłoby deweloperów do modyfikacji gotowych koncepcji architektonicznych, co wiązałoby się z dodatkowymi kosztami oraz opóźnieniami w uzyskiwaniu pozwoleń na budowę. Nowe regulacje mają zapobiec przestojom na rynku, na którym w budowie stale znajdują się tysiące lokali mieszkalnych.

W głosowaniu w Senacie za przyjęciem nowelizacji bez poprawek opowiedziało się 91 senatorów, przy braku głosów przeciwnych oraz wstrzymujących się. Ustawa trafi teraz bezpośrednio do podpisu Prezydenta RP. Zmiany wejdą w życie po publikacji w Dzienniku Ustaw, co pozwoli inwestorom na płynne przejście przez procesy administracyjne i planowanie kolejnych etapów prac budowlanych po 19 września.

fot. Jakub Zazula