Park handlowy Fabryka Park w Katowicach sprzedany

Kolejna inwestycja na rynku nieruchomości handlowych w Polsce. Newgate Investment ( NGI ) sfinalizowała zakup parku handlowego Fabryka Park zlokalizowanego w Katowicach przy ul. Armii Krajowej 51 od TDJ Estate. W perspektywie 3–4 lat firma chce zwiększyć wartość portfela nawet do miliarda euro.

Obiekt dysponuje ponad 8 800 metrów kwadratowych powierzchni najmu (GLA) i znajduje się w dobrze rozpoznawalnym punkcie handlowym miasta — w bezpośrednim sąsiedztwie sklepu sieci Kaufland. To kolejny element rozbudowy portfolio Newgate Investment, do którego tylko w ostatnich miesiącach trafiły parki handlowe o łącznej powierzchni blisko 50 000 mkw. GLA. W sumie całe polskie portfolio NGI obejmuje obiekty o łącznej powierzchni znacząco przekraczającej poziom 200 000 mkw.

W Fabryka Park działają m.in. Action, TEDi, Jysk, Dealz, Maxi Zoo, Rossmann, Pepco, Media Expert oraz Woolworth, a oferta obiektu odpowiada kompleksowo na codzienne potrzeby lokalnych mieszkańców. Wraz z zakupem Fabryka Park firma Newgate zabezpieczyła zakup realizowanej rozbudowy obiektu (2 800 mkw. GLA) – blisko połowę nowych powierzchni zajmie Centrum Medyczne Medicover.

Fabryka Park Katowice to kolejny krok w rozwijaniu portfolio NGI, do którego w ostatnimczasie dołączyły między innymi: Comfy Park Bielik w Bielsku-Białej (ponad 17 000 mkw. GLA), park handlowy w Pile (ponad 15 000 mkw. GLA), realizowany obecnie park handlowy w Bydgoszczy (16 000 mkw. GLA), którego otwarcie planowane jest na I kwartał 2026 roku.

Bydgoski projekt jest pierwszą w Polsce transakcją typu forward funding zrealizowaną przez Newgate Investment. W sumie na koniec 2025 roku łączna wartość polskiego portfela nieruchomości handlowych NGI znacząco przekroczy poziom 320 mln euro.

– „Konsekwentnie rozbudowujemy nasze portfolio. Skupiamy się na handlowych obiektach o dominującej pozycji na lokalnych rynkach lub będących częścią głównych destynacji handlowych w miastach. Dzięki szerokiej ofercie zaspokajają one w maksymalnym stopniu potrzeby lokalnych społeczności, dostarczając niezbędnych towarów i usług. W ostatnim czasie podpisaliśmy umowę przedwstępną na kolejny wielkoformatowy park handlowy na Śląsku. Równolegle prowadzimy negocjacje w sprawie kilku nieruchomości, planowanych do zakupu w 2026 roku. Do końca bieżącego roku mamy jeszcze przestrzeń na realizację kilku transakcji więc najbliższe miesiące zapowiadają się wyjątkowo intensywnie” – podkreśla Krystian Modrzejewski, Chief Investment Officer w Newgate Investment.

– „Do końca bieżącego roku mamy jeszcze przestrzeń na realizację kilku transakcji więc najbliższe miesiące zapowiadają się wyjątkowo intensywnie. W perspektywie 3–4 lat chcemy zwiększyć wartość portfela nawet do miliarda euro. W Polsce widzimy ogromny potencjał, by rozwijać skalę działalności i generować zyski dla inwestorów zarówno poprzez kolejne akwizycje, jak i proaktywne zarządzanie posiadanymi już nieruchomościami” – dodaje.

Poziom wynajęcia polskiego portfela NGI wynosi 99,7%, co znacząco przewyższa średniąrynkową w Polsce (94%*).

– „Wysokie obłożenie to efekt trafnych decyzji inwestycyjnych oraz dużego popytu sieci handlowych na powierzchnie w atrakcyjnych lokalizacjach. Obecnie w Polsce w budowie znajduje się około 600 000 m² nowej powierzchni handlowej, z czego około 400 000 m² przypada na parki handlowe. W wielu regionach kraju wciąż brakuje nowoczesnych obiektów, dlatego do nasycenia rynku jest jeszcze daleka droga, a my planujemy to wykorzystać” – podsumowuje Modrzejewski.

W transakcji zakupu Fabryka Park Katowicę Newgate Investment reprezentowała kancelaria prawna KNP. Doradcą technicznym była firma BatiPlus, a agentem był REALM.

*Źródło: Newgate Investment Information Memorandum, PwC, 2025

NEWGATE INVESTMENT to wyspecjalizowana firma budująca wartość parków i innych mniejszych nieruchomości handlowych na rzecz inwestorów. NEWGATE łączy doświadczenie wysokiej klasy specjalistów w zakresie investment, asset i property management z ekspertami w dziedzinie komercjalizacji, finansów i zarządzania projektami. Szerokie kompetencje firmy obejmują również takie obszary, jak wynajem i zarządzanie najmem.

Ponad 11 lat działalności firmy na polskich lokalnych rynkach obejmującej zarządzanie parkami handlowymi, a także procesy przebudowy centralnie zlokalizowanych nieruchomości komercyjnych, pozwoliło firmie zgromadzić unikalną wiedzę i doświadczenie, które umożliwia jej dostarczanie znaczących wartości dodanych dla wszystkich grup docelowych (inwestorów, najemców i lokalnych społeczności).