Ceny mieszkań utrzymują stabilny poziom, ale kredyty drożeją

Największe zmiany na PomorzuJak wynika z ostatnich statystyk Eurostatu, na jednego mieszkańca Polski przypada jeden pokój. Tymczasem średni wynik dla krajów Unii Europejskiej to 1,5. Mieszkania  o mniejszej powierzchni nie tracą w Polsce na popularności. Preferują je szczególnie inwestorzy zainteresowani nabyciem lokalu z myślą o jego późniejszym wynajmie. Jednak patrząc na średnie metraże lokali zakupionych na rynku wtórnym, w żadnym z obserwowanych miast, nie jest on mniejszy od 50 mkw. – Na rynku dużym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości dwupokojowe. Wśród przeprowadzonych transakcji aż 44% dotyczyło właśnie takich lokali. Co trzecie sprzedawane mieszkanie posiadało trzy pokoje, a jedynie 15% stanowiły mieszkania jednopokojowe – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.

Obserwując ceny w okresie ostatnich dwunastu miesięcy na rynku, można zauważyć, że nie doszło do poważnych zmian w tym zakresie. Na tym tle wyróżniają się Łódź oraz Gdańsk i Gdynia. – W poprzednich raportach wskazywaliśmy na spadki cen łódzkich nieruchomości, jednak obecnie średni koszt mkw. przekroczył 3 500 zł i powrócił do wcześniej notowanych stawek. Póki co jednak trudno ocenić, czy to długotrwały trend, ponieważ istotny udział w ostatnich transakcjach miały mieszkania z nowszego segmentu, co przełożyło się także na średnie ceny mkw. – wyjaśnia Marcin Jańczuk. – W przypadku Trójmiasta, ponownie obserwujemy zrównanie się cen nieruchomości w Gdańsku i Gdyni. Różnica kosztów, jakie należało ponieść, jest niewielka i wynosi kilkadziesiąt złotych. Osoby zainteresowane zakupem lokalu w Gdańsku musiały się liczyć z wydatkiem rzędu 5 415 zł za mkw., zaś w Gdyni 5 343 zł za mkw.

Marże kredytów hipotecznych w góręW minionym miesiącu średnia marża kredytu hipotecznego z wysokim (25%) wkładem własnym wzrosła z 2,06% do 2,16%. Główna przyczyna jest jednak dość nietypowa. – Od września Bank BPH zaprzestał udzielania kredytów hipotecznych. Ponieważ dotychczas proponował klientom bardzo niską marżę to brak tej oferty znacząco wpłynął na wzrost średniej – mówi Jarosław Sadowski, ekspert Expandera. – Kolejną przyczyną są zmiany w mBanku, który od września udziela tego typu kredytów tylko za pośrednictwem mBanku Hipotecznego. Przy okazji została wprowadzona niewielka podwyżka marż, która również wpłynęła na średnią.

W ostatnim czasie pojawiła się również bardzo dobra informacja dla osób planujących budowę domu na działce rolnej. Banki ponowie zaczęły finansować takie budowy. Weszła bowiem w życie nowelizacja ustawy, która wywołała problem. Jednak należy pamiętać, że nadal istnieją pewne trudności w tym obszarze. – Wciąż trudno jest uzyskać finansowanie, jeśli powierzchnia działki rolnej  jest większa niż 3 000 mkw. Przyczyną niechęci banków są ograniczania w sprzedaży takich gruntów, co wprowadziła wspomniana już ustawa. Tego nowelizacja bowiem nie zmieniła – dodaje Jarosław Sadowski.