Upubliczniony projekt ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez ludzi młodych już wkrótce trafi pod obrady rządu, skąd po jego akceptacji zostanie skierowany do Sejmu. Program Mieszkanie dla Młodych wejdzie w życie od 1 stycznia 2014 r. Czy w porównaniu do wcześniejszych założeń doszło do jakichś zmian?
Limity cenowe dla miejscowości sąsiadujących z miastami wojewódzkim będą różne od limitów wyliczonych dla pozostałych gmin w województwie. O takiej potrzebie mówiło się już w czasie obowiązywania RnS, a także zgłaszano liczne uwagi dotyczące takiej konieczności podczas konsultacji założeń do omawianego projektu ustawy.
Zdecydowanie większym zaskoczeniem okazuje się zapis umożliwiający najem mieszkania od dewelopera przed ostateczną transakcją finalizacji zakupu. Warunkiem jest, by lokal był nowy i zasiedlany po raz pierwszy przez najemcę i zarazem docelowego nabywcę.
Tego rodzaju przejściowe rozwiązanie może wydawać się szczególnie atrakcyjne dla deweloperów w obecnej sytuacji rynkowej. Na pierwotnych rynkach mieszkaniowych największych polskich miast znajduje się obecnie bardzo duża podaż gotowych mieszkań.
Do tej pory jedynie nieliczni deweloperzy eksperymentowali z wynajmem wybudowanych mieszkań. Obecnie tego rodzaju rozwiązanie funkcjonuje w firmie Wawel Service pod nazwą „Najpierw wynajmij, potem kup”. Deweloper umożliwia swoim klientom wynajęcie mieszkania z odroczonym czasem zakupu niezbędnym, by uzyskać odpowiednią zdolność kredytową lub sfinalizować transakcję sprzedaży poprzedniego mieszkania. Z pewnością w zwiększeniu podaży mieszkań oferowanych na wynajem przez deweloperów najbardziej pomogłaby nowa ustawa o ochronie lokatorów zawierająca przepisy ułatwiające eksmisje lokatorów zalegających z czynszem.
Emmerson S.A.