Jak ustalić cenę wynajmu mieszkania?

LokalizacjaO cenie wynajęcia mieszkania decyduje przede wszystkim jego położenie na planie miasta. Im bliżej centrum, tym oczywiście drożej. Duże znaczenie ma także dostęp do komunikacji miejskiej, jak i do centrów handlowych, sklepów, aptek i lokali usługowych. Jeśli w pobliżu znajduje się osiedlowy sklep oferujący codziennie świeże produkty, fakt ten także należy uwzględnić podczas opisywania nieruchomości w ogłoszeniu i ustalania ceny wynajmu. Pracujący rodzic powinien wziąć pod uwagę bliskość żłobków, przedszkoli i innych placówek oświatowych. Dla osób prowadzących aktywny tryb życia nie bez znaczenia będzie również obecność siłowni, ścieżek rowerowych, kortów tenisowych czy boisk. Jeśli Twoje mieszkanie znajduje się w pobliżu terenów zielonych, parku, to jego kolejny plus, a co za tym idzie uzasadnienie wyższej ceny wynajmu. Dobrze jest wybrać się na spacer po okolicy, by poznać wszystkie potencjalne atuty lokalizacji mieszkania.

KosztyZ pieniędzy, które otrzymasz za wynajem swojego mieszkania, musisz regularnie pokrywać opłaty związane z posiadaniem i użytkowaniem nieruchomości. Najłatwiejszą do ustalenia kwestią finansową jest czynsz. Nieco trudniej określić wydatki związane z rachunkami za media, tj. prąd, wodę i ogrzewanie. Możesz oszacować ich wysokość na podstawie stawek dostawców albo umówić się, że lokatorzy co miesiąc lub kwartał będą płacić kwotę, która widnieje na rachunkach. Istotne jest ustalenie kwestii opłat z najemcami na samym początku, aby uniknąć nieporozumień i dopełnić terminowości regulowania zobowiązań finansowych.

StandardKolejnym istotnym aspektem jest stan Twojej nieruchomości. Mieszkania na nowym osiedlu, lokale o podwyższonym standardzie (np. urządzone przez projektanta wnętrz) lub w wyremontowanych zabytkowych budynkach przyciągają najemców i są więcej warte niż zwykłe, tradycyjnie urządzone mieszkanie w bloku z wielkiej płyty. Pamiętaj, że aby zysk z wynajmu mieszkania realnie przekładał się na inwestycję generującą dodatkowy dochód, należy zadbać o jak najlepszy stan wykończenia. Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości, która nie wyróżnia się np. atrakcyjną lokalizacją, żeby móc podnieść cenę, odmaluj ściany i zrób generalne porządki.

Dodatkowe udogodnieniaCo jeszcze stanowi o poziomie atrakcyjności Twojego mieszkania? Bez wątpienia są to balkon, taras, ale także – ze względu na zwiększenie poczucia bezpieczeństwa i komfortu – strzeżone osiedle czy miejsce parkingowe w garażu podziemnym. Dodatkowymi udogodnieniami są także dostęp do Internetu, sprzęt RTV i AGD itp. Każda z tych rzeczy to wartość dodana dla Twoich przyszłych lokatorów. 

– Każde dodatkowe udogodnienie przekłada się na wysokość ceny wynajmu, jakiej możemy oczekiwać od najemców. Przygotowując swoją ofertę, dobrze jest zastanowić się, czy nie warto zainwestować w coś "ekstra" w mieszkaniu, a tym samym przyciągnąć najemców gotowych zapłacić więcej – mówi Kuba Karliński z Magmillon.

KonkurencjaKiedy określisz już wszystkie mocne i słabe strony swojej nieruchomości, zorientuj się w aktualnych trendach cenowych panujących na rynku wynajmu. Zacznij od przeglądania ogłoszeń na portalach. Jeśli nie masz doświadczenia w wystawianiu ofert, dzięki takiemu rekonesansowi zobaczysz, w jaki sposób konstruować atrakcyjne opisy. Porozmawiaj też ze znajomymi. Dzięki dogłębnemu rozeznaniu w sytuacji na rynku, ustalisz odpowiednią cenę najmu Twojego mieszkania. Powodzenia!