[Polska] Jakie są typowe ceny mieszkań deweloperskich dla poszczególnych rynków?

[Polska] Jakie są typowe ceny mieszkań deweloperskich dla poszczególnych rynków?

Kajtman
Kajtman
REKLAMA

Jedno z najczęściej spotykanych pytań, z jakim spotykają się osoby działające w branży nieruchomości brzmi „to ile kosztują teraz mieszkania?”. Oczywiście pytający nie wskazuje lokalizacji, wielkości mieszkania i innych cech bardzo mocno wpływających na cenę konkretnego lokalu. Interesuje go równocześnie jedna konkretna kwota, a nie szeroki przedział cenowy. Rozwiązaniem może być podanie w takiej sytuacji średniej ceny obowiązującej na danym rynku. Jeśli dysponujemy bardziej szczegółowymi statystykami to mamy jeszcze inne możliwości.


Wartościową odpowiedzią na tak sformułowane pytanie będzie z pewnością wskazanie przedziału cenowego, w jakim mieści się najliczniejsza dostępna w skali całego miasta oferta. Na podstawie cyklicznego, kwartalnego monitoringu prowadzonego przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson na rynkach pierwotnych pięciu miast wytypowano dominujący przedział cenowy.



Przedziały cenowe z największą ofertą rynku pierwotnego



Miasto



Przedział cenowy
z największą ofertą



Udział dominującego przedziału cenowego w całkowitej ofercie miasta



Warszawa



7 000 - 8 000 zł/mkw.



32%



Kraków



6 000 - 7 000 zł/mkw.



36%



Poznań



5 000 - 6 000 zł/mkw.



43%



Wrocław



5 000 - 6 000 zł/mkw.



40%



Gdańsk



4 000 - 5 000 zł/mkw.



31%



Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson S.A. na podstawie kwartalnych raportów „Pierwotny rynek mieszkaniowy - II kwartał 2013 r.”


 

W najdroższej i oferującej zdecydowanie największy wybór stolicy niemal co trzecie mieszkanie oferowane przez działających tam deweloperów kosztuje w granicach 7 000 – 8 000 tys. zł/mkw. Drogo jest również w Krakowie, gdzie typowa cena mieści się przedziale 6 000 – 7 000 zł/mkw. Porównywalne budżety powinny przygotować osoby poszukujące nowego mieszkania w Poznaniu i Wrocławiu. W obu tych ośrodkach dominują mieszkania w cenach 5 000 – 6 000 zł/mkw. stanowiące około 40% całego rynku. Zdecydowanie najtaniej jest w Gdańsku, gdzie za kwotę 4 000 – 5 000 zł/mkw. uzyskamy dostęp do ponad 30% ofert.


Im większe zróżnicowanie danego rynku polegające na przeplataniu się ofert dotyczących mieszkań w standardzie popularnym na obrzeżach miasta oraz luksusowych apartamentów, tym mniej wyraźna przewaga najliczniej reprezentowanego przedziału cenowego. Tym niemniej jednak to właśnie typowy dla danego rynku przedział cenowy w największym stopniu wpływa na ogólne postrzeganie poziomu cenowego obowiązującego w danym mieście.

 

Emmerson S.A.

Tagi:

Komentarze (0)

Napisz komentarz

Najnowsze artykuły

Hotel Reymont w Łodzi zmieni się w butikowy Aiden by Best Western [WIZUALIZACJE]
Hotel Reymont położony jest w centrum Łodzi, przy ul. Legionów 81, w pobliżu Manufaktury - jednej z...
Ericsson zwiększy zatrudnienie w swoich centrach badań i rozwoju w Krakowie i Łodzi
Szwedzki koncern Ericsson zwiększa zatrudnienie w swoich centrach badań i rozwoju w Polsce, które zn...
NOYEN rozbudowuje swoją fabrykę w Lublinie i zwiększa produkcję
W najbliższych dniach rozpocznie się rozbudowa infrastruktury firmy NOYEN znajdującej się w Lublinie...
Chiński gigant inwestuje pod Wrocławiem
Chiński gigant z branży EMS zainwestuje 100 mln zł w rozbudowę swojego zakładu produkcyjnego na ter...
Tunel w ciągu Południowej Obwodnicy Warszawy gotowy. Kiedy nim pojedziemy? [FILM]
Roboty budowlane na ursynowskim odcinku drogi ekspresowej S2 węzeł Puławska - węzeł Warszawa Wilanów...
White Stone planuje wielką inwestycję na warszawskich Bielanach
Grupa White Stone zakupiła drugą część gruntów na Bielanach w sąsiedztwie Huty Warszawa, przy stacji...
Pierwsze symptomy ożywienia na wrocławskim rynku biurowym po II kwartale 2021 r.
Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowała pierwsze półrocze 2021 roku na wrocław...
W Warszawie trwa budowa Varso Tower, najwyższego budynku w UE [FILM + ZDJĘCIA]
W centrum Warszawy przy ul. Chmielnej 73 trwa budowa Varso Tower, najwyższego budynku w Unii Europej...
Rosyjscy miliarderzy zainwestują kolejne miliony euro w budowę następnej fabryki na Dolnym Śląsku
Rosyjscy miliarderzy, właściciele koncernu Technonicol Corporation, największego w Rosji i Euro...
80 milionów euro i ponad 1000 miejsc pracy. Hiszpański Persan inwestuje pod Wrocławiem
Kolejna wielka inwestycja produkcyjna pod Wrocławiem. Hiszpańska firma Persan wybuduje we Wróblowica...