Rynek wtórny – dominacja wielkiej płyty
Szukający małych mieszkań na rynku wtórnym w największych polskich miastach nie mają do wyboru szerokiej oferty takich lokali. Oferty mieszkań o powierzchni do 30 mkw. stanowią po ok. 4-6% wszystkich ofert zamieszczanych na portalu otodom.pl. Potencjalni kupujący szukający najmniejszych mieszkań o tym metrażu mają do wyboru od 1,2 tys. takich ofert we Wrocławiu i 2,1 tys. ogłoszeń w Krakowie do 3,3 tys. ofert w Warszawie. Poniżej prezentujemy mieszkania o najmniejszej powierzchni. Generalnie można stwierdzić, że wśród najmniejszych lokali dominują dwie grupy: kawalerki zlokalizowane w blokach z tzw. wielkiej płyty oraz mniejsze mieszkania w starszych budynkach (kamienicach).
Oferty z serwisu otodom.pl najmniejszych mieszkań na rynku wtórnym największych miast w Polsce, wrzesień 2013
|
Miasto |
Lokalizacja |
Powierzchnia |
Cena ofertowa (zł) |
|
Warszawa |
Bielany, ul. Wrzeciono |
17 mkw. |
161 000 |
|
Praga Północ, ul Strzelecka |
18 mkw. |
99 700 | |
|
Żoliborz, ul. K. Popiełuszki |
20 mkw. |
185 000 | |
|
Ochota, ul. Grójecka |
20 mkw. |
199 000 | |
|
Śródmieście, ul. Bagatela |
21 mkw. |
265 000 | |
|
Kraków |
Prądnik Czerwony, Al. 29 Listopada |
19 mkw. |
145 000 |
|
Nowa Huta, Osiedle Młodości |
19 mkw. |
110 000 | |
|
Kazimierz, ul. Brzozowa |
20 mkw. |
190 000 | |
|
Wieczysta, ul. Ugorek |
20 mkw. |
147 000 | |
|
Prokocim, ul. Jasińskiego |
21 mkw. |
140 000 | |
|
Wrocław |
Stare Miasto, ul. Plac Legionów |
20 mkw. |
155 000 |
|
Stare Miasto, ul. Piaskowa |
21 mkw. |
165 000 | |
|
Śródmieście, Plac Grunwaldzki |
22 mkw. |
139 000 | |
|
Stare Miasto, ul. Kotlarska |
23 mkw. |
185 000 | |
|
Krzyki, ul. Pułaskiego |
24 mkw. |
165 000 |
Źródło: serwis Otodom.pl
Rynek pierwotny – coraz mniejsze mieszkania
Odpowiedzią deweloperów na pogorszenie koniunktury na rynku deweloperskim i na zmniejszająca się siłę nabywczą klientów było zjawisko zmniejszania powierzchni mieszkań. O ile jeszcze kilka lat temu metraże w inwestycjach deweloperskich zaczynały się ok. poziomu 30-35 mkw., to obecnie próg ten znajduje się już poniżej granicy 30 mkw. I tak w Warszawie szukający mieszkań na rynku pierwotnym mogą znaleźć mieszkania o powierzchni do 30 mkw. w 32 projektach deweloperskich, podobną liczbą odznacza się pod tym względem Wrocław (29 inwestycji). Największy wybór najmniejszych mieszkań na rynku pierwotnym oferuje Kraków – gdzie we wrześniu br. w ramach aż 40 inwestycji deweloperskich oferowano mieszkania do 30 mkw. Warto dodać, że mieszkania o najmniejszych metrażach charakteryzują się z reguły najwyższą ceną w przeliczeniu na mkw. Poniżej prezentujemy najmniejsze mieszkania dostępne w aktualnych projektach deweloperskich.
Najmniejsze mieszkania na rynku pierwotnym największych miast w Polsce, wrzesień 2013
|
Miasto |
Inwestycja |
Deweloper |
Powierzchnia |
|
Warszawa |
Hoża 50 (Śródmieście) |
Fenix Group |
22,2 mkw. |
|
Soho Factory, Kamion Cross (Praga Południe) |
Black Lion |
25,2 mkw. | |
|
Carre Arte (Wola) |
Bouygues Immobilier Polska |
25 mkw. | |
|
Kraków |
Okulickiego IX (Bieńczyce) |
Activ Investment |
23,6 mkw. |
|
Mieszkania na Zalesiu (Dębniki-Ruczaj) |
Frax - Bud |
25,4 mkw. | |
|
Okulickiego VII (Bieńczyce) |
Activ Investment |
25,4 mkw. | |
|
Wrocław |
Legnicka Street (Fabryczna) |
Popowice Development |
18,7 mkw. |
|
Witolda 80 (Śródmieście) |
Space4U Development |
21,1 mkw. | |
|
Skarbowców (Krzyki) |
Activ Investment |
23 mkw. |
Źródło: Monitoring Działu Badań i Analiz spółki Emmerson Realty S.A.
Powyższe zestawienie nie obejmuje inwestycji Starter spółki Dolnośląskie Inwestycje, która we Wrocławiu realizuje nietypową, nastawioną na najmniejsze metraże inwestycję o charakterze mieszkaniowym. Inwestor oferuje tzw. mikroapartamenty o pow. od 12 do 27 mkw. i pełnym wykończeniem pod klucz (nie są one sprzedawane jako mieszkania – lecz jako lokale z 23% podatkiem VAT).
Zakup mieszkania o powierzchni do 30 mkw. nie jest na pewno marzeniem kupujących – traktowany jest najczęściej jako rozwiązanie przejściowe, lub też jedyna opcja z uwagi na ograniczoną zdolność kredytową. Z uwagi na ograniczoną ofertę takich lokali ich niewątpliwą zaletą jest możliwość szybkiej sprzedaży. Potencjalni kupujący muszą jednak rozważyć indywidualnie niedogodności związane z mieszkaniem na małej powierzchni. Alternatywą może byś większe mieszkanie w innej lokalizacji.
Przemysław Kotwicki, serwis otodom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń, ekspert nieruchomości otodom.pl