Podsumowanie 2016 r. na rynku pierwotnym

Jak zapamiętany zostanie zatem 2016 r. na rynku pierwotnym? Okazał się on wyśmienity i to zarówno dla deweloperów, jak i ich klientów. Pierwsi mogli śrubować rekordy sprzedażowe, natomiast drudzy mogli przebierać w systematycznie dostarczanej na rynek ofercie. To wszystko działo się przy braku gwałtownych zmian cen mieszkań, co niewątpliwie sprzyjało racjonalnemu planowaniu nowych inwestycji i spokojnemu podejmowaniu decyzji przez kupujących.

Rewelacyjne wyniki sprzedażowe z poprzednich kwartałów wskazywały na duże prawdopodobieństwo ustanowienia nowego rocznego rekordu. Bardzo udane pod tym kątem ostatnie miesiące roku przypieczętowały ten scenariusz. Według danych Działu Badań i Analiz, należącego do Grupy Emmerson, na 5 rynkach pierwotnych (Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Poznań) sprzedanych zostało łącznie około 55 tys. mieszkań. To zdecydowanie najlepszy wynik w dotychczasowej historii.  

Jak w takim otoczeniu kształtowały się ceny? Czy na koniec 2016 r. deweloperzy oczekiwali wyższych cen za oferowane mieszkania? A może klienci mogą liczyć na bardziej atrakcyjne propozycje cenowe? Jeśli porównamy ceny rok do roku to okaże się, iż nie wystąpił w tym zakresie jednolity trend. Ceny mieszkań w niektórych miastach rosły, w innych spadały albo pozostały stabilne. Tak czy inaczej ewentualne wahania były jednak niewielkie. Przykładowo w Poznaniu na koniec 2016 r. średnia cena była praktycznie identyczna jak przed rokiem. W tym samym czasie poziom średniej ceny w Warszawie spadł o 2%, z kolei we Wrocławiu wzrósł o 3%. 

Jarosław SkoczeńGrupa Emmerson S.A.