Rekordowy popyt na rynku powierzchni magazynowych w Polsce

W trzecim kwartale bieżącego roku podpisano umowy najmu na rekordową wielkość 896 tys. m kw. powierzchni magazynowej, nieznacznie ponad rekordowy poziom popytu z IV kw. 2013 roku (890 tys. m kw.). W porównaniu do III kw. 2015 roku wolumen transakcji wzrósł o 60% (344 tys. m kw.). Najemcy byli najaktywniejsi w regionie Górnego Śląska (212 tys. m kw.), okolicach Warszawy (194 tys. m kw.) i w Polsce Centralnej (105 tys. m kw.). Wśród mniejszych rynków regionalnych wyróżniał się Szczecin z rekordowym popytem na poziomie 150 tys. m kw. wynajętej powierzchni magazynowej (130 tys. m kw. wynajęła firma Zalando), a także Trójmiasto (31 tys. m kw.) oraz Kraków (25 tys. m kw.).

Wysoki popyt na powierzchnie magazynowe sprawił, że współczynnik pustostanów utrzymał się na niskim poziomie. Na koniec trzeciego kwartału 2016 roku było prawie 640 tys. m kw. wolnej powierzchni magazynowej, co stanowi 5,9% istniejących zasobów. Wśród głównych rynków magazynowych najwyższy wskaźnik pustostanów odnotowano w Warszawie (8,3%) i jej okolicach (8,8%). Niższy udział pustostanów charakteryzował regiony: Wrocławia (5,5%), Poznania (5,2%), Górnego Śląska (4,8%) i Polski Centralnej (3,1%). Na pozostałych rynkach wskaźnik powierzchni niewynajętej wahał się w zakresie od 1,0% w rejonie Bydgoszczy-Torunia do 7,8% w Trójmieście. W Szczecinie nie odnotowano wolnej powierzchni magazynowej. 

Zasoby rynku magazynowego w Polsce rosną w szybkim tempie – od początku 2016 roku powiększyły się o 1 milion m kw. W trzecim kwartale 2016 roku deweloperzy oddali do użytku łącznie ok. 350 tys. m kw. powierzchni magazynowej, czyli o ok. 8% mniej niż w III kw. 2015 roku (383 tys. m kw.). Największy wzrost zasobów odnotowano w regionie Górnego Śląska (86 tys. m kw.), w okolicach Warszawy (61 tys. m kw.), w Poznaniu (47 tys. m kw.), Krakowie (46 tys. m kw.), Trójmieście i Wrocławiu (po 40 tys. m kw.).

Aktywność deweloperska utrzymuje się na wysokim poziomie na większości rynków regionalnych w kraju. Pod koniec września 2016 roku w budowie pozostawało ponad 860 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni magazynowej, przy czym około 42% tego wolumenu realizowano na zasadach spekulacyjnych, tj. bez wiążących umów najmu. Najwięcej inwestycji zlokalizowano w regionie Poznania (156 tys. m kw.), Bydgoszczy-Torunia (129 tys. m kw.), Polski Centralnej (116 tys. m kw.), w okolicach Warszawy (97 tys. m kw.), Wrocławiu (83 tys. m kw.) i na Górnym Śląsku (82 tys. m kw.). Wśród mniejszych rynków regionalnych znaczący wolumen powierzchni w trakcie budowy odnotowano w Trójmieście (57 tys. m kw.) i Lublinie (49 tys. m kw.).

Na koniec trzeciego kwartału 2016 roku czynsze nominalne pozostały na stabilnym poziomie, choć nieznaczny spadek stawek o około 3% odnotowano na rynku warszawskim w rejonie Okęcia. Najwyższe stawki obowiązują wciąż w strefie miejskiej Warszawy (4,00-5,25 euro/m kw./miesiąc), a najniższe w Polsce Centralnej (2,40-3,80 euro/m kw./miesiąc) oraz na obrzeżach Warszawy (2,50-3,80 euro/m kw./miesiąc). W pozostałych regionach czynsze kształtują się na poziomie 2,50-4,00 euro/m kw./miesiąc.

– W trzecim kwartale bieżącego roku odnotowaliśmy rekordowy popyt na nowoczesną powierzchnię magazynową i logistyczną w Polsce. Największy w tym udział mają firmy z sektora handlowego, logistycznego i motoryzacyjnego, ale to przede wszystkim rozwój handlu internetowego zachęca deweloperów do realizacji bardzo dużych obiektów magazynowych. Przewidujemy, że ten trend się utrzyma, ponieważ sektor e-commerce nadal szybko się rozwija, a tradycyjne sieci handlowe tworzą centra obsługi coraz większej liczby zamówień składanych online. Duży popyt skłania deweloperów do rozpoczynania budowy wielu inwestycji jednocześnie na głównych rynkach i w lokalizacjach wschodzących na terenie całej Polski, dzięki czemu powstają kolejne obiekty w kraju, który należy do najszybciej rozwijających się rynków powierzchni magazynowych w Europie – powiedział Tom Listowski, dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych w Polsce oraz Relacji z Klientami Korporacyjnymi na Europę Środkowo-Wschodnią firmy Cushman & Wakefield.