[Polska] W tych dzielnicach deweloperzy budują najwięcej mieszkań

Kajtman

W każdym większym mieście można wskazać obszary, w których deweloperzy wykazują się szczególną aktywnością. Rezultatem ich działań jest bogata oferta nowych mieszkań. W których dzielnicach klienci dysponują największym wyborem?


W stolicy ze względu na wielkość rynku podażowy lider co jakiś czas ulega zmianie. Na koniec I kw. 2014 r. została nim Wola. W dzielnicy tej koncentrowało się ok. 13% całej oferty warszawskiego rynku pierwotnego.


W Krakowie, Wrocławiu i Gdańsku oferta rynku mieszkaniowego najszybciej przyrasta w południowych częściach wymienionych miast. W stolicy Małopolski nieco ponad połowa całej oferty deweloperskich mieszkań skupia się na obszarze obejmującym byłą dzielnicę Podgórze. Niewiele mniejszym odsetkiem całkowitej oferty mogą pochwalić się Krzyki. W Gdańsku firmy deweloperskie upodobały sobie tereny leżące na obszarze obejmującym dzielnice Chełm, Jasień i Ujeścisko – Łostowice. Liczba deweloperskich mieszkań oferowanych w tej części miasta także przekracza 40% oferty tutejszego rynku pierwotnego.


Inaczej punkt ciężkości wygląda w Poznaniu. Najliczniejsza oferta jest tu bowiem zlokalizowana w dzielnicy Stare Miasto, obejmującej północno-centralną część miasta. Można było w niej znaleźć mniej więcej co trzeci lokal spośród wszystkich oferowanych na poznańskim rynku pierwotnym.  


Dzielnice, w których deweloperzy budują najwięcej mieszkań



Miasto



Dzielnica



Udział w całkowitej ofercie



Warszawa



Wola



13%



Kraków



Podgórze



51%



Wrocław



Krzyki



49%



Gdańsk



Obszar obejmujący dzielnice Chełm, Jasień i Ujeścisko – Łostowice



44%



Poznań



Stare Miasto



34%



Opracowanie: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson Realty S.A.


 

Na popularność konkretnych dzielnic wśród deweloperów wpływa wiele czynników. Najważniejszymi spośród nich są dostępność terenów pod zabudowę i popyt zgłaszany na daną lokalizację.

 

Jarosław Mikołaj Skoczeń

Emmerson Realty S.A.