W każdym większym mieście można wskazać obszary, w których deweloperzy wykazują się szczególną aktywnością. Rezultatem ich działań jest bogata oferta nowych mieszkań. W których dzielnicach klienci dysponują największym wyborem?
W stolicy ze względu na wielkość rynku podażowy lider co jakiś czas ulega zmianie. Na koniec I kw. 2014 r. została nim Wola. W dzielnicy tej koncentrowało się ok. 13% całej oferty warszawskiego rynku pierwotnego.
W Krakowie, Wrocławiu i Gdańsku oferta rynku mieszkaniowego najszybciej przyrasta w południowych częściach wymienionych miast. W stolicy Małopolski nieco ponad połowa całej oferty deweloperskich mieszkań skupia się na obszarze obejmującym byłą dzielnicę Podgórze. Niewiele mniejszym odsetkiem całkowitej oferty mogą pochwalić się Krzyki. W Gdańsku firmy deweloperskie upodobały sobie tereny leżące na obszarze obejmującym dzielnice Chełm, Jasień i Ujeścisko – Łostowice. Liczba deweloperskich mieszkań oferowanych w tej części miasta także przekracza 40% oferty tutejszego rynku pierwotnego.
Inaczej punkt ciężkości wygląda w Poznaniu. Najliczniejsza oferta jest tu bowiem zlokalizowana w dzielnicy Stare Miasto, obejmującej północno-centralną część miasta. Można było w niej znaleźć mniej więcej co trzeci lokal spośród wszystkich oferowanych na poznańskim rynku pierwotnym.
|
Dzielnice, w których deweloperzy budują najwięcej mieszkań | ||
|
Miasto |
Dzielnica |
Udział w całkowitej ofercie |
|
Warszawa |
Wola |
13% |
|
Kraków |
Podgórze |
51% |
|
Wrocław |
Krzyki |
49% |
|
Gdańsk |
Obszar obejmujący dzielnice Chełm, Jasień i Ujeścisko – Łostowice |
44% |
|
Poznań |
Stare Miasto |
34% |
|
Opracowanie: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson Realty S.A. | ||
Na popularność konkretnych dzielnic wśród deweloperów wpływa wiele czynników. Najważniejszymi spośród nich są dostępność terenów pod zabudowę i popyt zgłaszany na daną lokalizację.
Jarosław Mikołaj Skoczeń