POWIERZCHNIE BIUROWE WARSZAWA MOKOTÓW WIERZBNO

Warszawski rynek biurowy w I kwartale 2026 roku coraz wyraźniej potwierdza tezę o jego postępującej polaryzacji. Różnice pomiędzy strefami centralnymi a niecentralnymi widoczne są zarówno po stronie jakości podaży i dostępności powierzchni, jak i aktywności deweloperów. W praktyce oznacza to, że rynek funkcjonuje dziś w dwóch równoległych rzeczywistościach, w których obowiązują odmienne mechanizmy popytu i podaży, wynika z raportu wydanego przez Dział Badań i Analiz AXI IMMO, największej polskiej firmy doradczej na rynku nieruchomości komercyjnych pt.: „Rynek biurowy w Warszawie w I kwartale 2026 r.”.

Warszawa awansowała do europejskiej czołówki miast organizujących międzynarodowe konferencje i kongresy. Stolica znalazła się w pierwszej dwudziestce jednego z najważniejszych zestawień w branży.

Warszawscy radni poparli realizację nowego osiedla mieszkaniowego na Targówku, które przygotowuje Spectra/Pinao. Inwestycja Radzymińska, procedowana na podstawie specustawy mieszkaniowej, obejmie nie tylko budowę nowych mieszkań, ale także publicznej szkoły podstawowej, zaprojektowanej przez pracownię WWAA. To jeden z ciekawszych przykładów współczesnego planowania w Warszawie, gdzie równolegle rozwijać mają się funkcje mieszkaniowe i społeczne.

Zostanie zlikwidowane kolejne centrum handlowe w stolicy. Jedna z najbardziej rozpoznawalnych przestrzeni handlowych warszawskiego Bemowa – Galeria Bemowo – ma zostać zamknięta i wyburzona. Węgierski właściciel obiektu, firma Futureal, ogłosił, że działalność centrum zostanie wygaszona 1 stycznia 2027 roku. W jego miejscu planowana jest duża inwestycja mieszkaniowa, która już teraz budzi sprzeciw części mieszkańców i radnych dzielnicy.

Develia rozpoczęła przedsprzedaż mieszkań w ramach nowego projektu Głębocka Vita, który powstanie na warszawskiej Białołęce, blisko terenów zielonych i rekreacyjnych. W dwóch 4-kondygnacyjnych budynkach znajdzie się 109 mieszkań o metrażach od 28 do 103 mkw. – od kompaktowych kawalerek po przestronne, 5-pokojowe apartamenty. Rozpoczęcie budowy zaplanowane jest na III kwartał 2026 r., a jej zakończenie na II kwartał 2028 r.

Archicom, ogólnopolski deweloper z 40-letnim doświadczeniem, planuje realizację kolejnego etapu Modern Mokotów w Warszawie. Oprócz mieszkań, powstanie pożądana infrastruktura publiczna, która przyczyni się do metamorfozy tej części Mokotowa. W ramach inwestycji deweloper m.in. przebuduje ul. Postępu i Domaniewską, a ich skrzyżowanie zastąpi nowe rondo, które poprawi płynność ruchu. Osiedle odgrywa również ważną rolę w zwiększeniu udziału zieleni na Służewcu. W planowanym ogrodzie powstanie sprzyjający integracji pawilon, który wraz z lokalem na parterze, zostanie przeznaczony na cele społeczne.

Kolejna wielka inwestycja energetyczna w stolicy. ORLEN Termika S.A. ogłosiła 11 maja 2026 r. postępowanie prekwalifikacyjne dotyczące wyboru wykonawcy EPC („zaprojektuj i wybuduj”) dla projektu budowy bloku gazowo-parowego klasy 500 MW, kotłowni gazowej oraz obiektów infrastruktury towarzyszącej w Elektrociepłowni Siekierki w Warszawie.

Rozpoczęła się realizacja nowej oazy zieleni urządzonej po zachodniej stronie ul. Miedzianej w centrum stolicy. Jeszcze w tym roku powstanie tutaj ogólnodostępny skwer z ponad setką drzew, atrakcyjny ogród do zabawy oraz naturalny amfiteatr. To pierwsza część Ogrodów Towarowa realizowanych przez firmy AFI, Echo Investment i Archicom w ramach powstającego superkwartału Towarowa22.

Wypięknieje Krucza – jedna z centralnych ulic Warszawy, która od dawna nie przechodziła remontu. Stanie się lokalną ulicą wygodną przede wszystkim dla mieszkańców, a nie ruchu tranzytowego. Powstanie na niej pieszy pasaż – bulwar z małą architekturą i drzewami. Firma wyłoniona w ogłoszonym przetargu będzie miała półtora roku na wykonanie prac. Środki na ten cel przyznała w marcu br. Rada m.st. Warszawy. Prace rozpoczną się jeszcze w tym roku. To kolejny krok w budowie Nowego Centrum Warszawy.

W samym sercu Warszawy, przy ul. Grzybowskiej 54, powstaje jeden z najbardziej wyczekiwanych wieżowców apartamentowych stolicy – Liberty Tower by Cavatina. Jeszcze przed otwarciem biura sprzedaży w lutym br. z oferty zniknęło 60 prestiżowych apartamentów na najwyższych piętrach.