POWIERZCHNIE BIUROWE WARSZAWA

Znaleziono inwestycji: 372
Pokaż inwestycję
Wola Retro
Warszawa, Wola, Skierniewicka 16/20
dostępna powierzchnia
3486 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
16.00 EUR
Pokaż inwestycję
Wola Center
Warszawa, Wola, Przyokopowa 33
dostępna powierzchnia
14329 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.30 EUR
Pokaż inwestycję
SKYSAWA budynek SAWA
Warszawa, Śródmieście, Świętokrzyska 36/34
całkowita powierzchnia
9750 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
22.00 EUR
Pokaż inwestycję
SKYSAWA budynek SKY
Warszawa, Śródmieście, Świętokrzyska 36/34
całkowita powierzchnia
22781 m2
status budynku
w budowie
czynsz wywoławczy
22.20 EUR
Pokaż inwestycję
Warsaw Financial Center
Warszawa, Śródmieście, Emilii Plater 53
dostępna powierzchnia
659 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
23.07 EUR
LIXA A
Pokaż inwestycję
LIXA A
Warszawa, Wola, Marcina Kasprzaka 10/16
całkowita powierzchnia
16100 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
20.50 EUR
LIXA B
Pokaż inwestycję
LIXA B
Warszawa, Wola, Marcina Kasprzaka 10/16
całkowita powierzchnia
5570 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
19.00 EUR
LIXA C
Pokaż inwestycję
LIXA C
Warszawa, Wola, Marcina Kasprzaka 10/16
dostępna powierzchnia
7323 m2
status budynku
w budowie
czynsz wywoławczy
20.00 EUR
LIXA E
Pokaż inwestycję
LIXA E
Warszawa, Wola, Marcina Kasprzaka 10/16
dostępna powierzchnia
15995 m2
status budynku
w budowie
czynsz wywoławczy
20.00 EUR
Horizon Plaza
Pokaż inwestycję
Horizon Plaza
Warszawa, Mokotów, Domaniewska 39A
dostępna powierzchnia
9186 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
13.50 EUR
Intraco Prime
Pokaż inwestycję
Intraco Prime
Warszawa, Śródmieście
dostępna powierzchnia
6824 m2
status budynku
w budowie
czynsz wywoławczy
18.50 EUR
Nowy Dom Jabłkowskich
Pokaż inwestycję
Nowy Dom Jabłkowskich
Warszawa, Śródmieście, Chmielna 19
dostępna powierzchnia
716 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
22.00 EUR
Atrium 1
Pokaż inwestycję
Atrium 1
Warszawa, Wola
całkowita powierzchnia
15700 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
23.00 EUR
Atrium 2
Pokaż inwestycję
Atrium 2
Warszawa, Wola
dostępna powierzchnia
1430 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
19.80 EUR
Green Corner A
Pokaż inwestycję
Green Corner A
Warszawa, Wola, Wronia 53
dostępna powierzchnia
8802 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.40 EUR
Green Corner B
Pokaż inwestycję
Green Corner B
Warszawa, Wola, Wronia 53
dostępna powierzchnia
265 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
18.80 EUR
P180
Pokaż inwestycję
P180
Warszawa, Mokotów, Puławska 180
dostępna powierzchnia
22746 m2
status budynku
w budowie
czynsz wywoławczy
16.80 EUR
Spark B
Pokaż inwestycję
Spark B
Warszawa, Wola, Solidarności 173
dostępna powierzchnia
1269 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.82 EUR
Spark C
Pokaż inwestycję
Spark C
Warszawa, Wola, Solidarności 173
dostępna powierzchnia
1318 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.20 EUR
Generation Park X
Pokaż inwestycję
Generation Park X
Warszawa, Wola
całkowita powierzchnia
20300 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
18.50 EUR
Generation Park Y
Pokaż inwestycję
Generation Park Y
Warszawa, Wola
całkowita powierzchnia
44229 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
21.50 EUR
Generation Park Z
Pokaż inwestycję
Generation Park Z
Warszawa, Wola
całkowita powierzchnia
17283 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
19.50 EUR
Wspólna Center
Pokaż inwestycję
Wspólna Center
Warszawa, Śródmieście, Wspólna 47-49
dostępna powierzchnia
2263 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
18.00 EUR
Vipol Plaza III
Pokaż inwestycję
Vipol Plaza III
Warszawa, Wola, Młynarska 42
dostępna powierzchnia
864 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
60.00 PLN
Vipol Plaza IV
Pokaż inwestycję
Vipol Plaza IV
Warszawa, Wola, Młynarska 42
dostępna powierzchnia
2070 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
60.00 PLN
Saski Park
Pokaż inwestycję
Saski Park
Warszawa, Śródmieście, Królewska 14
dostępna powierzchnia
8018 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
18.50 EUR
Centrum Biurowe Żurawia
Pokaż inwestycję
Centrum Biurowe Żurawia
Warszawa, Śródmieście, Żurawia 22
dostępna powierzchnia
54 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
10.90 EUR
Bitwy Warszawskiej Business Center A
Pokaż inwestycję
całkowita powierzchnia
20000 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
13.50 EUR
Bitwy Warszawskiej Business Center B
Pokaż inwestycję
całkowita powierzchnia
20300 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
13.50 EUR
Bitwy Warszawskiej Business Center C
Pokaż inwestycję
dostępna powierzchnia
95 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
13.50 EUR
Lakeside
Pokaż inwestycję
Lakeside
Warszawa, Mokotów
dostępna powierzchnia
20908 m2
status budynku
w budowie
czynsz wywoławczy
16.00 EUR
Vipol Plaza II
Pokaż inwestycję
Vipol Plaza II
Warszawa, Wola, Młynarska 48
całkowita powierzchnia
2800 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
11.98 EUR
Na rynku biurowym w Warszawie widać ożywienie wśród najemców, co wynika poniekąd z powrotów w 2021 roku pracowników do biur. Wolumen nowej podaży w trzech pierwszych kwartałach 2021 roku jest bliski temu z całego poprzedniego roku. Natomiast jeśli chodzi o podaż nowych biur, mamy do czynienia w Warszawie ze stagnacją.
Wielkość powierzchni biurowej w Warszawie wzrosła do poziomu 6,16 miliona m2. Wynik ten został osiągnięty dzięki dostarczeniu 300 tys. m2 nowej powierzchni biurowej w 3 kwartałach 2021 roku.

Powierzchnie biurowe w Warszawie

W III kw. 2021 roku można było zauważyć wzrost aktywności najemców w porównaniu z poprzednim kwartałem tego roku. Na niemal 150 tys. m2 podpisane zostały nowe umowy najmu powierzchni biurowej. Jeśli przyjrzymy się popytowi najemców od początku roku, można zauważyć spadek o 10% w porównaniu z analogicznym okresem 2020 roku. W 3 pierwszych kwartałach 2021 roku popyt sięgnął poziomu blisko 400 tys. m2.
W III kw. 2021 roku udział renegocjacji umów najmu był bardzo wysoki. Wyniósł on około 41% wszystkich transakcji na warszawskim rynku biurowym. Warto dodać, że zainteresowanie najemców umową przednajmu projektów w budowie jest bardzo niewielkie i wynosi zaledwie 10% całkowitego popytu. Należy przy tym zaznaczyć, że w poprzednich latach wynosił on 20%. W pierwszych 3 kwartałach 2021 roku wśród najemców powierzchni biurowej najbardziej cieszyły się strefy centralne (ponad 228 tys. m2) oraz Służewiec (ponad 60 tys. m2).

Jak wyglądał rynek podnajmu w Warszawie w 2021 roku?

Warto w tym miejscu wspomnieć o umowach podnajmu powierzchni biurowych, których w III kw. 2021 roku zidentyfikowano na poziomie co najmniej 80 tys. m2. Trend podnajmu pojawił się podczas kryzysu w latach 2008-2009, a także w czasie obecnej pandemii Covid 19. W wyniku tych kryzysów niektórzy najemcy próbowali ograniczać wielkość biura.
Jeśli natomiast chodzi o umowy ekspansji to ok. 38% najemców dokonało ich lub ją przewiduje. Warto tutaj dodać, że ok. 15% najemców aktywnych na rynku to nowe podmioty, które postanowiły rozpocząć działalność na rynku warszawskim.

Jakie powierzchnie biurowe są najdroższe w Warszawie?

Najdroższe powierzchnie biurowe znajdziemy w centrum Warszawy w budynkach klasy A. W tym najlepszych lokalizacjach trzeba zapłacić nawet 25 euro/m2/miesiąc. Nieco taniej jest natomiast na nieco mniej prestiżowym Mokotowie. Stawki powierzchni biurowej w biurowcach w tej dzielnicy wynoszą ok. 12 euro/m2/miesiąc.

W jakiej lokalizacji znajdują się najtańsze biura do wynajęcia w Warszawie?

Centrum Warszawy jest bardzo drogie. Jeśli chcemy znaleźć tanie biuro, trzeba szukać w dzielnicach oddalonych od centrum. Jednak w takich dzielnicach jak Praga Południe czy Mokotów, nie tak bardzo oddalonych od centrum można znaleźć powierzchnie biurowe w przedziale 30-40 zł/m2/miesiąc.

Ile wynoszą obecnie stawki za m2 powierzchni biurowej w Warszawie?

Jeśli chodzi o czynsze najmu to sytuacja rynkowa nie wpłynęła na nie znacząco. Za prestiżowe powierzchnie biurowe położone w centrum stolicy trzeba zapłacić od 20 do 25 euro/m2/miesiąc. W tych natomiast, które zlokalizowane są na najwyższych piętrach ceny kształtują się w granicach 27-28 euro/m2/miesiąc. Natomiast w pozostałych lokalizacjach centralnych ceny są nieco niższe i wynoszą od 15 do 22 euro/m2/miesiąc. Natomiast czynsze wywoławcze w biurowcach zlokalizowanych poza centrum wynoszą od 10 do 15 euro/m2/miesiąc. W celu przyciągnięcia nowych najemców w dobie pandemii, wynajmujący stosują liczne zachęty, przy czym stawki efektywne są o 20% niższe niż poziom wywoławczy.

Jaki był wskaźnik pustostanów w Warszawie w 2021 roku?

Niewielki przyrost nowej podaży powierzchni biurowej i wzrost aktywności najemców spowodował, że w III kw. 2021 roku mamy wskaźnik pustostanów na poziomie 12,5%, czyli 768 tys. m2 przestrzeni biurowej. Warto rozróżnić wskaźnik pustostanów pod kątem lokalizacji. Otóż na obszarach centralnych wyniósł on 13,2%, natomiast w rejonach poza centrum 11,9%.

Zobacz również dzielnice w Warszawa

Najnowsze artykuły z Warszawa

Jest pozwolenie na budowę metra na warszawskim Bemowie
Jest szansa, że w końcu ruszy budowa kolejnego odcinka warszawskiego metra. Wojewoda mazowiecki wydał właśnie pozwolenie na budowę odcinka na Bemowie. W ramach III etapu przewidziano realizację odcinka zachodniego, który obejmie realizację stacji C01: ul. Sochaczewska / ul. Połczyńska. Decyzja ma rygor natychmiastowej wykonalności.
Marvipol startuje z nową inwestycją mieszkaniową na warszawskiej Białołęce [WIZUALIZACJE]
Osiedle Gardenia Lagom powstanie przy ul. Głębockiej w spokojnej części warszawskiej dzielnicy Białołęka. Cztery budynki w niskiej 3-piętrowej zabudowie obejmą łącznie 286 mieszkań. Deweloper oferuje mieszkania 1-, 2-, 3- oraz 4-pokojowe o metrażach od 25 do 85 mkw. Na parterze budynku D przewidziano lokal usługowy.
Yareal zrealizuje swoją pierwszą inwestycję mieszkaniową na warszawskim Bemowie [WIZUALIZACJE]
Pierwsza inwestycja Yareal na warszawskim Bemowie powstanie 300 m od planowanej stacji metra Chrzanów, przełamując dominującą w okolicy tzw. zabudowę łanową. Deweloper rozpoczął już sprzedaż 164 mieszkań w pierwszym z planowanych budynków, które utworzą w okolicy skrzyżowania ulic Człuchowskiej i Lazurowej dwa nowe kwartały miejskie. Inwestycja będzie w części zasilana przez własną elektrownię słoneczną, a na ogólnodostępnym skwerze obok niej, pojawią się meble wykonane z poddanych upcyklingowi śmigieł elektrowni wiatrowych.
Polska marka odzieżowa Carry otworzyła w Warszawie największy salon w Polsce
Znana polska marka odzieżowa Carry z casualową modą dla kobiet, mężczyzn i dzieci otworzyła w Warszawie swój największy salon w Polsce. Nowy salon powstał w centrum handlowym Blue City. Sklep ma powierzchnię 2,5 tys. mkw.
W Fabryce Norblina w Warszawie powstanie Centrum Mądrej Zabawy
Fabryka Norblina zyska dużą atrakcję dla najmłodszych. Jesienią do tego kompleksu zlokalizowanego przy ul. Żelaznej 51/53 na warszawskiej Woli wprowadzi się Smart Kids Planet, czyli Centrum Mądrej Zabawy. Na 1,55 tys. mkw. powstanie osiem stref dla dzieci łączących zabawę i edukację.
Postęp prac na budowie drogi ekspresowej S17 ma odcinku Warszawa Wschód – Lubelska [ZDJĘCIA]
Układane są ostatnie metry nawierzchni betonowej na S17, trwają prace bitumiczne na drogach lokalnych i ruszyła rozbiórka ostatnich metrów dawnej DK2. Zaawansowanie robót przy budowie węzła Warszawa Wschód wynosi już ok. 90 proc. Inwestor – Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad (GDDKiA) szacuje, że kierowcy z nowego węzła i fragmentu S17 skorzystają jesienią tego roku.
Yareal oddaje do użytku największy etap osiedla Pozytywny Mokotów w Warszawie
Yareal oddaje do użytku największy etap osiedla Pozytywny Mokotów. Do 258 mieszkań wybudowanych w II fazie inwestycji zaczynają wprowadzać się pierwsi właściciele. Pozytywny Mokotów na warszawskim Służewcu to jeden z najbardziej zielonych projektów mieszkaniowych dewelopera - z trzema własnymi elektrowniami słonecznymi, 200-metrową zieloną aleją i certyfikatem środowiskowym BREEAM.
Przebudowa Fortu Wola w Warszawie przebiega zgodnie z planem. Otwarcie jeszcze w tym roku
Przebudowa jednego z największych centrów handlowych w Warszawie – Fortu Wola, przebiega zgodnie z planem. Właściciel obiektu, Mayland Real Estate planuje jego otwarcie jeszcze w tym roku, przed świętami Bożego Narodzenia. Komercjalizacja dobiega końca, podpisywane są ostatnie umowy. Zostało jeszcze kilka niewielkich lokali.
Na warszawskim Ursynowie powstaje pierwszy w Polsce condo hotel pod szyldem Staybridge Suites [WIZUALIZACJE]
U zbiegu ulic Pileckiego i Puławskiej, na warszawskim Ursynowie powstaje pierwszy w Polsce czterogwiazdkowy condo hotel sieci Staybridge Suites będącej w portfolio InterContinental Hotels Group. To 15. obiekt marki w Europie.
W Warszawie sprzedano najdroższy apartament w Polsce zlokalizowany na jednym piętrze [ZDJĘCIA]
Nabywcę znalazł ostatni apartament w luksusowym wieżowcu Złota 44 w Warszawie. Jest to najdroższy apartament w Polsce, zlokalizowany na jednym piętrze. Za rekordową kwotę 22,9 mln zł kupił go znany inwestor giełdowy Rafał Zaorski – poinformowała spółka Złota 44.
REKLAMA