POWIERZCHNIE BIUROWE WARSZAWA

Znaleziono inwestycji: 374
Pokaż inwestycję
myhive Warsaw Spire A
Warszawa, Wola, Plac Europejski 1
dostępna powierzchnia
10946 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
20.00 EUR
Pokaż inwestycję
Warsaw Spire B
Warszawa, Wola, Plac Europejski 1
całkowita powierzchnia
19200 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
20.00
Pokaż inwestycję
Warsaw Spire C
Warszawa, Wola, Plac Europejski 1
dostępna powierzchnia
6920 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
21.00
Pokaż inwestycję
Focus
Warszawa, Śródmieście, Armii Ludowej 26
dostępna powierzchnia
11284 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
18.50 EUR
Pokaż inwestycję
Forest
Warszawa, Wola, Burakowska 14
dostępna powierzchnia
2721 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
19.10 EUR
Pokaż inwestycję
Wola Center
Warszawa, Wola, Przyokopowa 33
dostępna powierzchnia
7287 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.50
Proximo II
Pokaż inwestycję
Proximo II
Warszawa, Wola, Przyokopowa 26
dostępna powierzchnia
3124 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
19.50 EUR
Proximo I
Pokaż inwestycję
Proximo I
Warszawa, Wola, Prosta 68
dostępna powierzchnia
9835 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
19.50 EUR
Saski Crescent
Pokaż inwestycję
Saski Crescent
Warszawa, Śródmieście, Królewska 16
dostępna powierzchnia
12780 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
24.00 EUR
Harmony Office Center C
Pokaż inwestycję
Harmony Office Center C
Warszawa, Mokotów, Żaryna 2B
dostępna powierzchnia
2932 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
15.00 EUR
Prime Corporate Center
Pokaż inwestycję
Prime Corporate Center
Warszawa, Wola, Grzybowska 78
dostępna powierzchnia
5990 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
20.50 EUR
Warsaw Unit
Pokaż inwestycję
Warsaw Unit
Warszawa, Wola, Pańska 112
dostępna powierzchnia
7841 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
21.00
Skylight
Pokaż inwestycję
Skylight
Warszawa, Śródmieście, Złota 59
dostępna powierzchnia
1879 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
20.00
Skyliner
Pokaż inwestycję
Skyliner
Warszawa, Wola, Prosta 67
dostępna powierzchnia
8231 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
19.50 EUR
The Form
Pokaż inwestycję
The Form
Warszawa, Wola, Pańska 11
dostępna powierzchnia
25960 m2
status budynku
w budowie
czynsz wywoławczy
21.80 EUR
VARSO 1
Pokaż inwestycję
VARSO 1
Warszawa, Wola, Chmielna 73
dostępna powierzchnia
1906 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
24.00
VARSO 2
Pokaż inwestycję
VARSO 2
Warszawa, Wola, Chmielna 73
dostępna powierzchnia
4700 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
24.00 EUR
VARSO 2
Pokaż inwestycję
VARSO 2
Warszawa, Wola, Chmielna 73
dostępna powierzchnia
2366 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
24.00 EUR
VARSO TOWER
Pokaż inwestycję
VARSO TOWER
Warszawa, Wola, Chmielna 73
dostępna powierzchnia
21707 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
24.00
Gdański Business Center I A
Pokaż inwestycję
Gdański Business Center I A
Warszawa, Śródmieście, Inflancka 4c
dostępna powierzchnia
2064 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
21.00 EUR
Gdański Business Center I B
Pokaż inwestycję
Gdański Business Center I B
Warszawa, Śródmieście, Inflancka 4c
dostępna powierzchnia
1244 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
19.50 EUR
Gdański Business Center II C
Pokaż inwestycję
Gdański Business Center II C
Warszawa, Śródmieście, Inflancka 4c
dostępna powierzchnia
1438 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
19.50 EUR
Gdański Business Center II D
Pokaż inwestycję
Gdański Business Center II D
Warszawa, Śródmieście, Inflancka 4c
dostępna powierzchnia
3705 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
19.50 EUR
Pokaż inwestycję
Innova Work Station B
Warszawa, Mokotów
dostępna powierzchnia
4510 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
12.00 EUR
Towarowa 22
Pokaż inwestycję
Towarowa 22
Warszawa, Towarowa 22
dostępna powierzchnia
30650 m2
status budynku
planowany
czynsz wywoławczy
22.00 EUR
myhive IO-1
Pokaż inwestycję
myhive IO-1
Warszawa, Ursynów, Puławska 182
dostępna powierzchnia
5430 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
16.00 EUR
P180
Pokaż inwestycję
P180
Warszawa, Ursynów, Puławska 180
dostępna powierzchnia
6243 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
18.00
Warsaw Financial Center (WFC)
Pokaż inwestycję
Warsaw Financial Center (WFC)
Warszawa, Wola, Emilii Plater 53
dostępna powierzchnia
12774 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
23.00 EUR

Na rynku biurowym w Warszawie widać ożywienie wśród najemców, co wynika poniekąd z powrotów w 2021 roku pracowników do biur. Wolumen nowej podaży w trzech pierwszych kwartałach 2021 roku jest bliski temu z całego poprzedniego roku. Natomiast jeśli chodzi o podaż nowych biur, mamy do czynienia w Warszawie ze stagnacją.

Wielkość powierzchni biurowej w Warszawie wzrosła do poziomu 6,16 miliona mkw. Wynik ten został osiągnięty dzięki dostarczeniu 300 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej w trzech pierwszych kwartałach 2021 roku.

Powierzchnie biurowe w Warszawie

W III kw. 2021 roku można było zauważyć wzrost aktywności najemców w porównaniu z poprzednim kwartałem tego roku. Na niemal 150 tys. mkw. podpisane zostały nowe umowy najmu powierzchni biurowej. Jeśli przyjrzymy się popytowi najemców od początku roku, można zauważyć spadek o 10% w porównaniu z analogicznym okresem 2020 roku. W trzech pierwszych kwartałach 2021 roku popyt sięgnął poziomu blisko 400 tys. mkw.

W III kw. 2021 roku udział renegocjacji umów najmu był bardzo wysoki. Wyniósł on około 41% wszystkich transakcji na warszawskim rynku biurowym. Warto dodać, że zainteresowanie najemców umową przednajmu projektów w budowie jest bardzo niewielkie i wynosi zaledwie 10% całkowitego popytu. Należy przy tym zaznaczyć, że w poprzednich latach wynosił on 20%. W trzech pierwszych kwartałach 2021 roku wśród najemców powierzchni biurowej najbardziej cieszyły się strefy centralne (ponad 228 tys. mkw.) oraz Służewiec (ponad 60 tys. mkw.).

Jak wyglądał rynek podnajmu w Warszawie w 2021 roku?

Warto w tym miejscu wspomnieć o umowach podnajmu powierzchni biurowych, których w III kw. 2021 roku zidentyfikowano na poziomie co najmniej 80 tys. mkw. Trend podnajmu pojawił się podczas kryzysu w latach 2008-2009, a także w czasie obecnej pandemii Covid 19. W wyniku tych kryzysów niektórzy najemcy próbowali ograniczać wielkość biura.

Jeśli natomiast chodzi o umowy ekspansji to ok. 38% najemców dokonało ich lub ją przewiduje. Warto tutaj dodać, że ok. 15% najemców aktywnych na rynku to nowe podmioty, które postanowiły rozpocząć działalność na rynku warszawskim.

Jakie powierzchnie biurowe są najdroższe w Warszawie?

Najdroższe powierzchnie biurowe znajdziemy w centrum Warszawy w budynkach klasy A. W tym najlepszych lokalizacjach trzeba zapłacić nawet 25 euro/mkw./miesiąc. Nieco taniej jest natomiast na nieco mniej prestiżowym Mokotowie. Stawki powierzchni biurowej w biurowcach w tej dzielnicy wynoszą ok. 12 euro/mkw./miesiąc.

W jakiej lokalizacji znajdują się najtańsze biura do wynajęcia w Warszawie?

Centrum Warszawy jest bardzo drogie. Jeśli chcemy znaleźć tanie biuro, trzeba szukać w dzielnicach oddalonych od centrum. Jednak w takich dzielnicach jak Praga Południe czy Mokotów, nie tak bardzo oddalonych od centrum można znaleźć powierzchnie biurowe w przedziale 30-40 zł/mkw./miesiąc.

Ile wynoszą obecnie stawki za mkw. powierzchni biurowej w Warszawie?

Jeśli chodzi o czynsze najmu to sytuacja rynkowa nie wpłynęła na nie znacząco. Za prestiżowe powierzchnie biurowe położone w centrum stolicy trzeba zapłacić od 20 do 25 euro/mkw./miesiąc. W tych natomiast, które zlokalizowane są na najwyższych piętrach ceny kształtują się w granicach 27-28 euro/mkw./miesiąc. Natomiast w pozostałych lokalizacjach centralnych ceny są nieco niższe i wynoszą od 15 do 22 euro/mkw./miesiąc. Natomiast czynsze wywoławcze w biurowcach zlokalizowanych poza centrum wynoszą od 10 do 15 euro/mkw./miesiąc. W celu przyciągnięcia nowych najemców w dobie pandemii, wynajmujący stosują liczne zachęty, przy czym stawki efektywne są o 20% niższe niż poziom wywoławczy.

Jaki był wskaźnik pustostanów w Warszawie w 2021 roku?

Niewielki przyrost nowej podaży powierzchni biurowej i wzrost aktywności najemców spowodował, że w III kw. 2021 roku mamy wskaźnik pustostanów na poziomie 12,5%, czyli 768 tys. mkw. przestrzeni biurowej. Warto rozróżnić wskaźnik pustostanów pod kątem lokalizacji. Otóż na obszarach centralnych wyniósł on 13,2%, natomiast w rejonach poza centrum 11,9%.

Zobacz również dzielnice w Warszawa

Najnowsze artykuły z Warszawa

OKAM z kolejnymi najemcami kompleksu przy Jagiellońskiej 88
OKAM zawarł umowę najmu z 6 nowymi najemcami na terenie działki przy ul. Jagiellońskiej 88 w Warszawie. Na obszarze dawnej Fabryki Samochodów Osobowych przestrzeń zajmą m.in. firma specjalizująca się w wyposażaniu i dostosowywaniu pojazdów specjalnego przeznaczenia, firma zajmująca się sprzedażą materiałów z poliwęglanu czy firma z branży meblarskiej. Łączna wynajęta przez wszystkie podmioty powierzchnia wynosi ponad 5000 mkw.
Szwajcarska firma ALSO Group nowym najemcą kompleksu biurowego Gdański Business Center
Savills IM podpisał nową umowę w kompleksie biurowym Gdański Business Center, położonym przy ul. Inflanckiej w Warszawie. Nowym najemcą obiektu została szwajcarska firma ALSO Group, która zdecydowała się na wynajęcie 2625 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej w Budynku C.
DATEV, niemiecki dostawca specjalistycznych usług w chmurze, stawia na Warszawę
DATEV, niemiecki dostawca specjalistycznych usług w chmurze, tworzy zespół programistów w Polsce. Firma jest dostawcą specjalistycznych rozwiązań informatycznych opartych na technologii oraz infrastrukturze IT DATEV eG. Buduje rozwiązania z wykorzystaniem najnowszych technologii i skalowalnej infrastruktury opartej o chmurę obliczeniową.
Panattoni rusza z kolejną miejską inwestycją. City Logistics Warsaw IX powstanie jeszcze w tym roku
Panattoni, najaktywniejszy deweloper nieruchomości przemysłowych na świecie, nieustannie rozbudowuje portfolio miejskich obiektów na terenie Warszawy. Firma ruszyła z budową City Logistics Warsaw IX przy skrzyżowaniu ulic Utrata i Zabraniecka na Targówku Fabrycznym, a wartość inwestycji wyniesie 19 mln euro. Połowę powierzchni zajmie Inter-Mlecz – dystrybutor największych marek spożywczych, który płynnie przeniesie swoją działalność z pobliskiej lokalizacji.
W Warszawie rozpoczęła się budowa hotelu Moxy Centrum
W Warszawie, przy ulicy Towarowej 30 w dzielnicy Wola rozpoczęła się budowa nowego hotelu Moxy Centrum, należącego do jednej z największych globalnych firm hotelarskich – sieci Marriott.
W Warszawie trwa budowa nowego, dużego prywatnego akademika sieci Student Depot [WIZUALIZACJE]
Przy ulicy Modzelewskiego na warszawskim Mokotowie powoli dobiega końca budowa, dużego, prywatnego akademika sieci Student Depot. Będzie to drugi tego typu obiekt tej sieci w Warszawie. Powierzchnia całkowita obiektu wynosi 18 442 mkw.
IKEA otwiera nowe studio planowania i zamówień w Warszawie
W środę 31 maja zostanie otwarte nowe studio planowania i zamówień IKEA w centrum handlowym Westfield Mokotów przy ul. Wołoskiej 12 w Warszawie. Nowa placówka tej znanej i popularnej szwedzkiej marki ruszy o godzinie 10:00. Czynna będzie od poniedziałku do soboty w godzinach od 10 do 22, a w niedziele handlowe do godz. 21.
Carrefour otwiera nowy kompaktowy hipermarket w centrum Warszawy
W stolicy zostanie otwarty kolejny sklep Carrefour. W najbliższą środę 31 maja, w pasażu handlowym Plac Unii przy ulicy Puławskiej 2 w Warszawie, zostanie otwarty nowy hipermarket tej znanej, francuskiej sieci handlowej. Sklep zajmie powierzchnię ponad 2000 mkw.
W Warszawie trwa rozbudowa fabryki czekolady i słodyczy Lotte Wedel [ZDJĘCIA]
W warszawskiej dzielnicy Praga-Południe, przy ul. Zamoyskiego 28/30 trwa rozbudowa fabryki czekolady i słodyczy Lotte Wedel. Inwestycja będzie droższa niż pierwotnie zakładano i ze względu na zwiększenie zakresu prac, inwestycja zostanie zakończona rok później, w 2024 roku.
Polski producent rowerów elektrycznych Coci E-Motion wynajął ponad 4200 mkw. powierzchni w City Logistcs Warsaw IV
Panattoni, najaktywniejszy deweloper nieruchomości przemysłowych na świecie, wspiera rozwój elektromobilności. Coci E-Motion – polski producent rowerów elektrycznych – wynajął ponad 4200 mkw. powierzchni w ramach City Logistcs Warsaw IV na Annopolu – największej realizacji w granicach stolicy. Inwestycja stanowi istotne zaplecze dla warszawskiej fabryki firmy. W procesie poszukiwania lokalizacji i procesie negocjowania warunków najmu Coci E-Motion doradzali eksperci z międzynarodowej agencji doradczej Cushman & Wakefield.
REKLAMA