POWIERZCHNIE BIUROWE WARSZAWA

Znaleziono inwestycji: 335
Wola Center
Pokaż inwestycję
Wola Center
Warszawa, Wola, Przyokopowa 33
całkowita powierzchnia
32984 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.50
Vibe A
Pokaż inwestycję
Vibe A
Warszawa, Wola
dostępna powierzchnia
660 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
25.50
Vibe B
Pokaż inwestycję
Vibe B
Warszawa, Wola
całkowita powierzchnia
38000 m2
status budynku
planowany
czynsz wywoławczy
25.00 EUR
Vena
Pokaż inwestycję
Vena
Warszawa, Wola, Prymasa Tysiąclecia 83
dostępna powierzchnia
14682 m2
status budynku
w budowie
czynsz wywoławczy
18.50
Skyliner
Pokaż inwestycję
Skyliner
Warszawa, Wola, Prosta 67
dostępna powierzchnia
1522 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
26.00
myhive Warsaw Spire A
Pokaż inwestycję
myhive Warsaw Spire A
Warszawa, Wola
dostępna powierzchnia
1749 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
25.50
Warsaw Spire B
Pokaż inwestycję
Warsaw Spire B
Warszawa, Wola
całkowita powierzchnia
19200 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
20.00
Warsaw Spire C
Pokaż inwestycję
Warsaw Spire C
Warszawa, Wola
dostępna powierzchnia
430 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
22.00
Focus
Pokaż inwestycję
Focus
Warszawa, Śródmieście, Armii Ludowej 26
dostępna powierzchnia
7773 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
18.50
Proximo II
Pokaż inwestycję
Proximo II
Warszawa, Wola, Przyokopowa 26
dostępna powierzchnia
2605 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
19.00
Proximo I
Pokaż inwestycję
Proximo I
Warszawa, Wola, Prosta 68
dostępna powierzchnia
5378 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
19.00
Harmony Office Center A
Pokaż inwestycję
Harmony Office Center A
Warszawa, Mokotów, Stanisława Żaryna 2a
całkowita powierzchnia
15389 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
16.00
Warsaw Unit
Pokaż inwestycję
Warsaw Unit
Warszawa, Wola
całkowita powierzchnia
57000 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
21.00
Skylight
Pokaż inwestycję
Skylight
Warszawa, Śródmieście, Złota 59
dostępna powierzchnia
1941 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
21.00
Upper One
Pokaż inwestycję
Upper One
Warszawa, Żoliborz, Jana Pawła II 23
dostępna powierzchnia
34038 m2
status budynku
w budowie
czynsz wywoławczy
25.00 EUR
Forest
Pokaż inwestycję
Forest
Warszawa, Wola, Burakowska 14
dostępna powierzchnia
3334 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
19.50
Saski Crescent
Pokaż inwestycję
Saski Crescent
Warszawa, Śródmieście, Królewska 16
dostępna powierzchnia
2031 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
22.00
Rondo 1
Pokaż inwestycję
Rondo 1
Warszawa, Wola
dostępna powierzchnia
5587 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
22.50
Lipiński Passage
Pokaż inwestycję
Lipiński Passage
Warszawa, Wola, Al. Jerozolimskie 63
dostępna powierzchnia
653 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
15.00
Skyliner II
Pokaż inwestycję
Skyliner II
Warszawa, Wola, Prosta 67
dostępna powierzchnia
21812 m2
status budynku
w budowie
czynsz wywoławczy
26.00
The Hop
Pokaż inwestycję
The Hop
Warszawa, Wola, Chmielna 132/134
dostępna powierzchnia
1383 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
16.80
LIFE Building (Atrium Tower)
Pokaż inwestycję
LIFE Building (Atrium Tower)
Warszawa, Żoliborz, Jana Pawła II 25
dostępna powierzchnia
5484 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
18.50
Business Garden I
Pokaż inwestycję
Business Garden I
Warszawa, Włochy, Żwirki i Wigury 18
dostępna powierzchnia
2649 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.00
Business Garden II
Pokaż inwestycję
Business Garden II
Warszawa, Włochy, Żwirki i Wigury 18
dostępna powierzchnia
3688 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.00
Business Garden III
Pokaż inwestycję
Business Garden III
Warszawa, Włochy, Żwirki i Wigury 18
dostępna powierzchnia
610 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.00
Business Garden IV
Pokaż inwestycję
Business Garden IV
Warszawa, Włochy, Żwirki i Wigury 18
całkowita powierzchnia
13789 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.00
Business Garden V
Pokaż inwestycję
Business Garden V
Warszawa, Włochy, Żwirki i Wigury 18
dostępna powierzchnia
247 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.00
Business Garden VI
Pokaż inwestycję
Business Garden VI
Warszawa, Włochy, Żwirki i Wigury 18
całkowita powierzchnia
14815 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.00
Business Garden VII
Pokaż inwestycję
Business Garden VII
Warszawa, Włochy, Żwirki i Wigury 18
dostępna powierzchnia
246 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.00

Na rynku biurowym w Warszawie widać ożywienie wśród najemców, co wynika poniekąd z powrotów w 2021 roku pracowników do biur. Wolumen nowej podaży w trzech pierwszych kwartałach 2021 roku jest bliski temu z całego poprzedniego roku. Natomiast jeśli chodzi o podaż nowych biur, mamy do czynienia w Warszawie ze stagnacją.

Wielkość powierzchni biurowej w Warszawie wzrosła do poziomu 6,16 miliona mkw. Wynik ten został osiągnięty dzięki dostarczeniu 300 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej w trzech pierwszych kwartałach 2021 roku.

Powierzchnie biurowe w Warszawie

W III kw. 2021 roku można było zauważyć wzrost aktywności najemców w porównaniu z poprzednim kwartałem tego roku. Na niemal 150 tys. mkw. podpisane zostały nowe umowy najmu powierzchni biurowej. Jeśli przyjrzymy się popytowi najemców od początku roku, można zauważyć spadek o 10% w porównaniu z analogicznym okresem 2020 roku. W trzech pierwszych kwartałach 2021 roku popyt sięgnął poziomu blisko 400 tys. mkw.

W III kw. 2021 roku udział renegocjacji umów najmu był bardzo wysoki. Wyniósł on około 41% wszystkich transakcji na warszawskim rynku biurowym. Warto dodać, że zainteresowanie najemców umową przednajmu projektów w budowie jest bardzo niewielkie i wynosi zaledwie 10% całkowitego popytu. Należy przy tym zaznaczyć, że w poprzednich latach wynosił on 20%. W trzech pierwszych kwartałach 2021 roku wśród najemców powierzchni biurowej najbardziej cieszyły się strefy centralne (ponad 228 tys. mkw.) oraz Służewiec (ponad 60 tys. mkw.).

Jak wyglądał rynek podnajmu w Warszawie w 2021 roku?

Warto w tym miejscu wspomnieć o umowach podnajmu powierzchni biurowych, których w III kw. 2021 roku zidentyfikowano na poziomie co najmniej 80 tys. mkw. Trend podnajmu pojawił się podczas kryzysu w latach 2008-2009, a także w czasie obecnej pandemii Covid 19. W wyniku tych kryzysów niektórzy najemcy próbowali ograniczać wielkość biura.

Jeśli natomiast chodzi o umowy ekspansji to ok. 38% najemców dokonało ich lub ją przewiduje. Warto tutaj dodać, że ok. 15% najemców aktywnych na rynku to nowe podmioty, które postanowiły rozpocząć działalność na rynku warszawskim.

Jakie powierzchnie biurowe są najdroższe w Warszawie?

Najdroższe powierzchnie biurowe znajdziemy w centrum Warszawy w budynkach klasy A. W tym najlepszych lokalizacjach trzeba zapłacić nawet 25 euro/mkw./miesiąc. Nieco taniej jest natomiast na nieco mniej prestiżowym Mokotowie. Stawki powierzchni biurowej w biurowcach w tej dzielnicy wynoszą ok. 12 euro/mkw./miesiąc.

W jakiej lokalizacji znajdują się najtańsze biura do wynajęcia w Warszawie?

Centrum Warszawy jest bardzo drogie. Jeśli chcemy znaleźć tanie biuro, trzeba szukać w dzielnicach oddalonych od centrum. Jednak w takich dzielnicach jak Praga Południe czy Mokotów, nie tak bardzo oddalonych od centrum można znaleźć powierzchnie biurowe w przedziale 30-40 zł/mkw./miesiąc.

Ile wynoszą obecnie stawki za mkw. powierzchni biurowej w Warszawie?

Jeśli chodzi o czynsze najmu to sytuacja rynkowa nie wpłynęła na nie znacząco. Za prestiżowe powierzchnie biurowe położone w centrum stolicy trzeba zapłacić od 20 do 25 euro/mkw./miesiąc. W tych natomiast, które zlokalizowane są na najwyższych piętrach ceny kształtują się w granicach 27-28 euro/mkw./miesiąc. Natomiast w pozostałych lokalizacjach centralnych ceny są nieco niższe i wynoszą od 15 do 22 euro/mkw./miesiąc. Natomiast czynsze wywoławcze w biurowcach zlokalizowanych poza centrum wynoszą od 10 do 15 euro/mkw./miesiąc. W celu przyciągnięcia nowych najemców w dobie pandemii, wynajmujący stosują liczne zachęty, przy czym stawki efektywne są o 20% niższe niż poziom wywoławczy.

Jaki był wskaźnik pustostanów w Warszawie w 2021 roku?

Niewielki przyrost nowej podaży powierzchni biurowej i wzrost aktywności najemców spowodował, że w III kw. 2021 roku mamy wskaźnik pustostanów na poziomie 12,5%, czyli 768 tys. mkw. przestrzeni biurowej. Warto rozróżnić wskaźnik pustostanów pod kątem lokalizacji. Otóż na obszarach centralnych wyniósł on 13,2%, natomiast w rejonach poza centrum 11,9%.

Najnowsze artykuły z Warszawa

Universus – Brutalistyczna Perła Mokotowa zabytkiem!
Universus – Brutalistyczna Perła Mokotowa zabytkiem!
W sercu warszawskiego Mokotowa, przy ulicy Belwederskiej 20/22, stoi budynek, który przez lata budził skrajne emocje – od zachwytu po niezrozumienie. Universus, dawny Dom Książki, właśnie zyskał oficjalny status zabytku, stając się symbolem nowego podejścia do architektury późnego PRL-u.
Ulica Marszałkowska przejdzie zieloną metamorfozę [FILM+WIZUALIZACJE]
Ulica Marszałkowska przejdzie zieloną metamorfozę [FILM+WIZUALIZACJE]
Trwają pierwsze prace związane z przebudową trasy tramwajowej na ul. Marszałkowskiej – od ul. Widok do ul. Królewskiej. Powstanie tu torowisko w zielonej zabudowie, ze szpalerami drzew w pasach separacyjnych, dodatkowymi przejściami dla pieszych i przejazdami dla kierowców. Zadanie, prowadzone przez Tramwaje Warszawskie we współpracy z Zarządem Dróg Miejskich, jest częścią prezydenckiego projektu Nowego Centrum Warszawy.
Zabytkowa „Kamienica Piłsudskiego” w Warszawie odzyska dawną świetność i wieżyczkę [FILM]
Zabytkowa „Kamienica Piłsudskiego” w Warszawie odzyska dawną świetność i wieżyczkę [FILM]
Secesyjna, zabytkowa kamienica zlokalizowana przy ul. Koszykowej 70, nazywana "kamienicą Piłsudskiego", stopniowo odzyskuje swój historyczny blask. Przed II wojną światową uchodziła za jeden z bardziej okazałych obiektów architektonicznych w tej części miasta.
Kompleks Upper One ze 131,5-metrowym wieżowcem pnie się do góry [FILM]
Kompleks Upper One ze 131,5-metrowym wieżowcem pnie się do góry [FILM]
Spółka deweloperska STRABAG Real Estate realizuje obecnie budowę części nadziemnej warszawskiego kompleksu Upper One, obejmującej 34-kondygnacyjny budynek biurowy oraz 17-piętrowy hotel – pierwszy w stolicy pod szyldem The Cloud One. Zakończenie prac i oddanie inwestycji do użytkowania zaplanowano na 2027 rok. Generalnym wykonawcą projektu jest firma budowlana STRABAG.
95% tegorocznej podaży biur w Warszawie przypadnie na Wolę
95% tegorocznej podaży biur w Warszawie przypadnie na Wolę
Według raportu firmy doradczej Newmark Polska „Office Occupier – Rynek biurowy w Warszawie”, w pierwszej połowie 2025 roku warszawski rynek biurowy powiększył się o ponad 85 000 mkw. nowej powierzchni, z czego przeszło 93% oddano do użytkowania w drugim kwartale. Aktywność deweloperska w tym czasie spadła do historycznie niskiego poziomu, co może oznaczać ograniczoną podaż nowoczesnych biur w perspektywie najbliższych kilku lat.
Nowe Centrum Warszawy przechodzi na prawy brzeg Wisły. Ulica Okrzei przejdzie dużą metamorfozę [WIZUALIZACJE]
Nowe Centrum Warszawy przechodzi na prawy brzeg Wisły. Ulica Okrzei przejdzie dużą metamorfozę [WIZUALIZACJE]
Nowe Centrum Warszawy przechodzi na prawy brzeg Wisły. Przebudowa ulicy Okrzei na Pradze-Północ rozpocznie się jeszcze tego lata. Po jej zakończeniu ulica zmieni się w zieloną przestrzeń przyjazną spacerowiczom i rowerzystom. Inwestor - Zarząd Dróg Miejskich w Warszawie podpisał właśnie umowę z wybranym w przetargu wykonawcą – firmą Strabag.
Biurowiec North Gate z nowymi najemcami
Biurowiec North Gate z nowymi najemcami
Savills Polska sfinalizował dwie nowe umowy najmu w North Gate, w wyniku których swoje przestrzenie w biurowcu zajmą H+H Polska oraz renomowany kantor wymiany walut. H+H Polska, będąca częścią Grupy H+H International A/S, wynajęła całe 11. piętro o łącznej powierzchni około 840 m kw. Wynajmującego reprezentował Savills Polska, natomiast najemcę zespół Colliers, co – jak podkreślają uczestnicy transakcji – pozwoliło na sprawne przeprowadzenie procesu w atmosferze otwartej komunikacji i profesjonalizmu.
Warszawski rynek biurowy: Nowa podaż rośnie, a budowy nie [RAPORT]
Warszawski rynek biurowy: Nowa podaż rośnie, a budowy nie [RAPORT]
W I połowie 2025 roku na warszawskim rynku biurowym oddano do użytku 85 200 m kw. nowoczesnej powierzchni – o 34% więcej niż rok wcześniej. Jednocześnie wolumen projektów w budowie spadł do historycznie niskiego poziomu – 140 000 m kw. Aktywność najemców utrzymuje się na poziomie zbliżonym do ubiegłego roku, choć całkowity popyt spadł o 11% r/r w porównaniu ze średnią dla pierwszego półrocza z lat 2020-2024. Najemcy wciąż stawiają na najlepsze lokalizacje i najwyższe standardy, co przekłada się na dalszy spadek wskaźnika pustostanów w centralnych strefach miasta.
Co słychać na rynku biurowym w Warszawie?
Co słychać na rynku biurowym w Warszawie?
Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała zagregowane dane dotyczące warszawskiego rynku najmu powierzchni biurowych w II kwartale 2025 roku. Źródłem danych są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (Avison Young, Axi Immo, BNP Paribas Real Estate Poland, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska, Savills), a informacje dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych projektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.
Globalna firma technologiczna nowym najemcą biurowca Skyliner
Globalna firma technologiczna nowym najemcą biurowca Skyliner
Do grona najemców kompleksu Skyliner dołącza Grid Dynamics – globalna firma technologiczna notowana na NASDAQ. Spółka zajęła jedno piętro biurowca, czyli ok. 1500 metrów kwadratowych. Inwestycja Grupy Karimpol przy Rondzie Daszyńskiego umacnia pozycję nowoczesnego hubu dla firm z sektora IT, nowych technologii i AI – nowy najemca to już 10. firma z tej branży.
REKLAMA