POWIERZCHNIE BIUROWE WARSZAWA

Znaleziono inwestycji: 335
Wola Center
Pokaż inwestycję
Wola Center
Warszawa, Wola, Przyokopowa 33
całkowita powierzchnia
32984 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.50
Vibe A
Pokaż inwestycję
Vibe A
Warszawa, Wola
dostępna powierzchnia
660 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
25.50
Vibe B
Pokaż inwestycję
Vibe B
Warszawa, Wola
całkowita powierzchnia
38000 m2
status budynku
planowany
czynsz wywoławczy
25.00 EUR
Vena
Pokaż inwestycję
Vena
Warszawa, Wola, Prymasa Tysiąclecia 83
dostępna powierzchnia
14682 m2
status budynku
w budowie
czynsz wywoławczy
18.50
Skyliner
Pokaż inwestycję
Skyliner
Warszawa, Wola, Prosta 67
dostępna powierzchnia
1522 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
26.00
myhive Warsaw Spire A
Pokaż inwestycję
myhive Warsaw Spire A
Warszawa, Wola
dostępna powierzchnia
1749 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
25.50
Warsaw Spire B
Pokaż inwestycję
Warsaw Spire B
Warszawa, Wola
całkowita powierzchnia
19200 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
20.00
Warsaw Spire C
Pokaż inwestycję
Warsaw Spire C
Warszawa, Wola
dostępna powierzchnia
430 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
22.00
Focus
Pokaż inwestycję
Focus
Warszawa, Śródmieście, Armii Ludowej 26
dostępna powierzchnia
7773 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
18.50
Proximo II
Pokaż inwestycję
Proximo II
Warszawa, Wola, Przyokopowa 26
dostępna powierzchnia
2605 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
19.00
Proximo I
Pokaż inwestycję
Proximo I
Warszawa, Wola, Prosta 68
dostępna powierzchnia
5378 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
19.00
Harmony Office Center A
Pokaż inwestycję
Harmony Office Center A
Warszawa, Mokotów, Stanisława Żaryna 2a
całkowita powierzchnia
15389 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
16.00
Warsaw Unit
Pokaż inwestycję
Warsaw Unit
Warszawa, Wola
całkowita powierzchnia
57000 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
21.00
Skylight
Pokaż inwestycję
Skylight
Warszawa, Śródmieście, Złota 59
dostępna powierzchnia
1941 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
21.00
Upper One
Pokaż inwestycję
Upper One
Warszawa, Żoliborz, Jana Pawła II 23
dostępna powierzchnia
34038 m2
status budynku
w budowie
czynsz wywoławczy
25.00 EUR
Forest
Pokaż inwestycję
Forest
Warszawa, Wola, Burakowska 14
dostępna powierzchnia
3334 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
19.50
Saski Crescent
Pokaż inwestycję
Saski Crescent
Warszawa, Śródmieście, Królewska 16
dostępna powierzchnia
2031 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
22.00
Rondo 1
Pokaż inwestycję
Rondo 1
Warszawa, Wola
dostępna powierzchnia
5587 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
22.50
Lipiński Passage
Pokaż inwestycję
Lipiński Passage
Warszawa, Wola, Al. Jerozolimskie 63
dostępna powierzchnia
653 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
15.00
Skyliner II
Pokaż inwestycję
Skyliner II
Warszawa, Wola, Prosta 67
dostępna powierzchnia
21812 m2
status budynku
w budowie
czynsz wywoławczy
26.00
The Hop
Pokaż inwestycję
The Hop
Warszawa, Wola, Chmielna 132/134
dostępna powierzchnia
1383 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
16.80
LIFE Building (Atrium Tower)
Pokaż inwestycję
LIFE Building (Atrium Tower)
Warszawa, Żoliborz, Jana Pawła II 25
dostępna powierzchnia
5484 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
18.50
Business Garden I
Pokaż inwestycję
Business Garden I
Warszawa, Włochy, Żwirki i Wigury 18
dostępna powierzchnia
2649 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.00
Business Garden II
Pokaż inwestycję
Business Garden II
Warszawa, Włochy, Żwirki i Wigury 18
dostępna powierzchnia
3688 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.00
Business Garden III
Pokaż inwestycję
Business Garden III
Warszawa, Włochy, Żwirki i Wigury 18
dostępna powierzchnia
610 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.00
Business Garden IV
Pokaż inwestycję
Business Garden IV
Warszawa, Włochy, Żwirki i Wigury 18
całkowita powierzchnia
13789 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.00
Business Garden V
Pokaż inwestycję
Business Garden V
Warszawa, Włochy, Żwirki i Wigury 18
dostępna powierzchnia
247 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.00
Business Garden VI
Pokaż inwestycję
Business Garden VI
Warszawa, Włochy, Żwirki i Wigury 18
całkowita powierzchnia
14815 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.00
Business Garden VII
Pokaż inwestycję
Business Garden VII
Warszawa, Włochy, Żwirki i Wigury 18
dostępna powierzchnia
246 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.00

Na rynku biurowym w Warszawie widać ożywienie wśród najemców, co wynika poniekąd z powrotów w 2021 roku pracowników do biur. Wolumen nowej podaży w trzech pierwszych kwartałach 2021 roku jest bliski temu z całego poprzedniego roku. Natomiast jeśli chodzi o podaż nowych biur, mamy do czynienia w Warszawie ze stagnacją.

Wielkość powierzchni biurowej w Warszawie wzrosła do poziomu 6,16 miliona mkw. Wynik ten został osiągnięty dzięki dostarczeniu 300 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej w trzech pierwszych kwartałach 2021 roku.

Powierzchnie biurowe w Warszawie

W III kw. 2021 roku można było zauważyć wzrost aktywności najemców w porównaniu z poprzednim kwartałem tego roku. Na niemal 150 tys. mkw. podpisane zostały nowe umowy najmu powierzchni biurowej. Jeśli przyjrzymy się popytowi najemców od początku roku, można zauważyć spadek o 10% w porównaniu z analogicznym okresem 2020 roku. W trzech pierwszych kwartałach 2021 roku popyt sięgnął poziomu blisko 400 tys. mkw.

W III kw. 2021 roku udział renegocjacji umów najmu był bardzo wysoki. Wyniósł on około 41% wszystkich transakcji na warszawskim rynku biurowym. Warto dodać, że zainteresowanie najemców umową przednajmu projektów w budowie jest bardzo niewielkie i wynosi zaledwie 10% całkowitego popytu. Należy przy tym zaznaczyć, że w poprzednich latach wynosił on 20%. W trzech pierwszych kwartałach 2021 roku wśród najemców powierzchni biurowej najbardziej cieszyły się strefy centralne (ponad 228 tys. mkw.) oraz Służewiec (ponad 60 tys. mkw.).

Jak wyglądał rynek podnajmu w Warszawie w 2021 roku?

Warto w tym miejscu wspomnieć o umowach podnajmu powierzchni biurowych, których w III kw. 2021 roku zidentyfikowano na poziomie co najmniej 80 tys. mkw. Trend podnajmu pojawił się podczas kryzysu w latach 2008-2009, a także w czasie obecnej pandemii Covid 19. W wyniku tych kryzysów niektórzy najemcy próbowali ograniczać wielkość biura.

Jeśli natomiast chodzi o umowy ekspansji to ok. 38% najemców dokonało ich lub ją przewiduje. Warto tutaj dodać, że ok. 15% najemców aktywnych na rynku to nowe podmioty, które postanowiły rozpocząć działalność na rynku warszawskim.

Jakie powierzchnie biurowe są najdroższe w Warszawie?

Najdroższe powierzchnie biurowe znajdziemy w centrum Warszawy w budynkach klasy A. W tym najlepszych lokalizacjach trzeba zapłacić nawet 25 euro/mkw./miesiąc. Nieco taniej jest natomiast na nieco mniej prestiżowym Mokotowie. Stawki powierzchni biurowej w biurowcach w tej dzielnicy wynoszą ok. 12 euro/mkw./miesiąc.

W jakiej lokalizacji znajdują się najtańsze biura do wynajęcia w Warszawie?

Centrum Warszawy jest bardzo drogie. Jeśli chcemy znaleźć tanie biuro, trzeba szukać w dzielnicach oddalonych od centrum. Jednak w takich dzielnicach jak Praga Południe czy Mokotów, nie tak bardzo oddalonych od centrum można znaleźć powierzchnie biurowe w przedziale 30-40 zł/mkw./miesiąc.

Ile wynoszą obecnie stawki za mkw. powierzchni biurowej w Warszawie?

Jeśli chodzi o czynsze najmu to sytuacja rynkowa nie wpłynęła na nie znacząco. Za prestiżowe powierzchnie biurowe położone w centrum stolicy trzeba zapłacić od 20 do 25 euro/mkw./miesiąc. W tych natomiast, które zlokalizowane są na najwyższych piętrach ceny kształtują się w granicach 27-28 euro/mkw./miesiąc. Natomiast w pozostałych lokalizacjach centralnych ceny są nieco niższe i wynoszą od 15 do 22 euro/mkw./miesiąc. Natomiast czynsze wywoławcze w biurowcach zlokalizowanych poza centrum wynoszą od 10 do 15 euro/mkw./miesiąc. W celu przyciągnięcia nowych najemców w dobie pandemii, wynajmujący stosują liczne zachęty, przy czym stawki efektywne są o 20% niższe niż poziom wywoławczy.

Jaki był wskaźnik pustostanów w Warszawie w 2021 roku?

Niewielki przyrost nowej podaży powierzchni biurowej i wzrost aktywności najemców spowodował, że w III kw. 2021 roku mamy wskaźnik pustostanów na poziomie 12,5%, czyli 768 tys. mkw. przestrzeni biurowej. Warto rozróżnić wskaźnik pustostanów pod kątem lokalizacji. Otóż na obszarach centralnych wyniósł on 13,2%, natomiast w rejonach poza centrum 11,9%.

Najnowsze artykuły z Warszawa

Malezyjska sieć MR.DIY otworzyła dwa nowe sklepy w Warszawie
Malezyjska sieć MR.DIY otworzyła dwa nowe sklepy w Warszawie
Trwa ekspansja malezyjskiej sieci sklepów non food w Polsce. 1W sobotę 3 września, odbyły się uroczyste otwarcia dwóch stołecznych sklepów MR.DIY – pierwszego w parku handlowym Zielony Targówek i największego w Polsce w Galerii Młociny. Tym samym malezyjska sieć ma już 4 sklepy w Warszawie i planuje kolejne otwarcia.
Warszawa Centralna gotowa na większy ruch
Warszawa Centralna gotowa na większy ruch
PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. podpisały umowę na rozbudowę rozjazdów na stacji Warszawa Centralna. Inwestycja obejmuje budowę tzw. trapezu rozjazdowego, który znacząco zwiększy przepustowość stacji i umożliwi przejazd większej liczby pociągów. Prace zostaną sfinansowane z budżetu państwa i zaplanowano je w listopadzie.
Spór o własność wieżowca Mennica Legacy Tower zakończony
Spór o własność wieżowca Mennica Legacy Tower zakończony
Mennica Polska przejmuje kontrolę nad spółką zarządzającą prestiżowym kompleksem biurowym Mennica Legacy Tower w Warszawie. Część długu w wysokości 131,5 mln euro została zamieniona na akcje, a pozostałe zobowiązania rozliczono poprzez przejęcie udziałów i dopłatę 135 mln euro. Porozumienie kończy wieloletni spór o własność obiektu.
W Warszawskim ZOO powstaje nowy pawilon dla pingwinów [WIZUALIZACJE]
W Warszawskim ZOO powstaje nowy pawilon dla pingwinów [WIZUALIZACJE]
W Miejskim Ogrodzie Zoologicznym im. Antoniny i Jana Żabińskich w Warszawie trwa budowa nowego pawilonu, w którym już w przyszłym roku zamieszkają pingwiny przylądkowe. Projekt kompleksu został przygotowany tak, aby jak najlepiej odzwierciedlał naturalne warunki życia tych ptaków.
W centrum Warszawy powstanie nowy, 200-metrowy wieżowiec? [WIZUALIZACJE]
W centrum Warszawy powstanie nowy, 200-metrowy wieżowiec? [WIZUALIZACJE]
Czy w samym centrum stolicy powstanie nowy, 200-metrowej wysokości wieżowiec? Istnieje taka szansa. Wszystko za sprawą wielkiego projektu mixed-use o roboczej nazwie Centralna Park, który dekadę temu przygotowała spółka Xcity Investment, należąca do PKP S.A.
Za ćwierć miliarda złotych modernistyczna ikona Warszawy - Gmach NBP, przechodzi metamorfozę [FILM]
Za ćwierć miliarda złotych modernistyczna ikona Warszawy - Gmach NBP, przechodzi metamorfozę [FILM]
Jeden z najbardziej rozpoznawalnych budynków powojennego modernizmu w Warszawie – pawilon „Blok A” Narodowego Banku Polskiego – przechodzi gruntowną modernizację. Inwestycja o wartości ponad 250 mln zł obejmuje zarówno część nadziemną, jak i podziemną, a jej zakończenie planowane jest na 2027 rok.
Biurowce wracają, nowe życie pustych budynków w Warszawie
Biurowce wracają, nowe życie pustych budynków w Warszawie
W kilku dzielnicach Warszawy pustka w biurowcach, która jeszcze niedawno była synonimem kryzysu, zaczyna nabierać nowego kształtu. W praktyce to nie tylko remonty i wynajem — to przebudowy, zmiana przeznaczenia i finanse, które decydują o opłacalności projektów. Na miejscu widać siłę popytu na elastyczne powierzchnie oraz presję na poprawę efektywności energetycznej, a to zmienia reguły gry dla właścicieli i inwestorów.
Trwa wielka modernizacja i przebudowa stacji Warszawa Gdańska [FILM]
Trwa wielka modernizacja i przebudowa stacji Warszawa Gdańska [FILM]
Na stacji Warszawa Gdańska kończą się prace konstrukcyjne nowego, 180-metrowego przejścia podziemnego pod torami i peronami. Będzie gotowe w drugim kwartale 2026 roku. Ułatwi dojście na perony i do pociągów oraz przesiadki na metro, autobusy i tramwaje. Prace za 80 mln zł netto prowadzone są ze środków budżetowych. Otwarto już perony 4 i 5 a perony 2 i 3 są wyburzane.
Co słychać na budowie trasy tramwajowej do Warszawy Zachodniej? [FILM]
Co słychać na budowie trasy tramwajowej do Warszawy Zachodniej? [FILM]
W Warszawie powstaje pierwsza podziemna trasa tramwajowa. Pasażerowie dojadą nią przez Ochotę na Dworzec Zachodni. Nowa trasa powstaje wzdłuż ul. Bitwy Warszawskiej 1920 roku. Prace budowlane są zaplanowane na lata 2024 i 2025. Trasa o długości około 1,6 km zacznie się na dworcu Warszawa Zachodnia. Podziemny przystanek tramwajowy będzie obok zejścia na dworzec i będzie połączony przejściem podziemnym.
W Warszawie powstanie kolejny 130-metrowy wieżowiec [WIZUALIZACJE]
W Warszawie powstanie kolejny 130-metrowy wieżowiec [WIZUALIZACJE]
W Warszawie nowe wieżowce zazwyczaj powstają w dzielnicy Wola. Tym razem, nowy ponad 100-metrowy tego typu obiekt planowany jest na Ochocie. Będzie to najnowsza inwestycja firmy Ghelamco, która planuje budowę 130-metrowej wysokości biurowca Sobieski Tower, przy placu Zawiszy. Będzie jednak niższy, niż pierwotnie planowano. Wieżowiec ma szansę stać się kolejną ikoną architektoniczną stolicy.
REKLAMA