POWIERZCHNIE BIUROWE WARSZAWA

Znaleziono inwestycji: 335
Wola Center
Pokaż inwestycję
Wola Center
Warszawa, Wola, Przyokopowa 33
całkowita powierzchnia
32984 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.50
Vibe A
Pokaż inwestycję
Vibe A
Warszawa, Wola
dostępna powierzchnia
660 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
25.50
Vibe B
Pokaż inwestycję
Vibe B
Warszawa, Wola
całkowita powierzchnia
38000 m2
status budynku
planowany
czynsz wywoławczy
25.00 EUR
Vena
Pokaż inwestycję
Vena
Warszawa, Wola, Prymasa Tysiąclecia 83
dostępna powierzchnia
14682 m2
status budynku
w budowie
czynsz wywoławczy
18.50
Skyliner
Pokaż inwestycję
Skyliner
Warszawa, Wola, Prosta 67
dostępna powierzchnia
1522 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
26.00
myhive Warsaw Spire A
Pokaż inwestycję
myhive Warsaw Spire A
Warszawa, Wola
dostępna powierzchnia
1749 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
25.50
Warsaw Spire B
Pokaż inwestycję
Warsaw Spire B
Warszawa, Wola
całkowita powierzchnia
19200 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
20.00
Warsaw Spire C
Pokaż inwestycję
Warsaw Spire C
Warszawa, Wola
dostępna powierzchnia
430 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
22.00
Focus
Pokaż inwestycję
Focus
Warszawa, Śródmieście, Armii Ludowej 26
dostępna powierzchnia
7773 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
18.50
Proximo II
Pokaż inwestycję
Proximo II
Warszawa, Wola, Przyokopowa 26
dostępna powierzchnia
2605 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
19.00
Proximo I
Pokaż inwestycję
Proximo I
Warszawa, Wola, Prosta 68
dostępna powierzchnia
5378 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
19.00
Harmony Office Center A
Pokaż inwestycję
Harmony Office Center A
Warszawa, Mokotów, Stanisława Żaryna 2a
całkowita powierzchnia
15389 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
16.00
Warsaw Unit
Pokaż inwestycję
Warsaw Unit
Warszawa, Wola
całkowita powierzchnia
57000 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
21.00
Skylight
Pokaż inwestycję
Skylight
Warszawa, Śródmieście, Złota 59
dostępna powierzchnia
1941 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
21.00
Upper One
Pokaż inwestycję
Upper One
Warszawa, Żoliborz, Jana Pawła II 23
dostępna powierzchnia
34038 m2
status budynku
w budowie
czynsz wywoławczy
25.00 EUR
Forest
Pokaż inwestycję
Forest
Warszawa, Wola, Burakowska 14
dostępna powierzchnia
3334 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
19.50
Saski Crescent
Pokaż inwestycję
Saski Crescent
Warszawa, Śródmieście, Królewska 16
dostępna powierzchnia
2031 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
22.00
Rondo 1
Pokaż inwestycję
Rondo 1
Warszawa, Wola
dostępna powierzchnia
5587 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
22.50
Lipiński Passage
Pokaż inwestycję
Lipiński Passage
Warszawa, Wola, Al. Jerozolimskie 63
dostępna powierzchnia
653 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
15.00
Skyliner II
Pokaż inwestycję
Skyliner II
Warszawa, Wola, Prosta 67
dostępna powierzchnia
21812 m2
status budynku
w budowie
czynsz wywoławczy
26.00
The Hop
Pokaż inwestycję
The Hop
Warszawa, Wola, Chmielna 132/134
dostępna powierzchnia
1383 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
16.80
LIFE Building (Atrium Tower)
Pokaż inwestycję
LIFE Building (Atrium Tower)
Warszawa, Żoliborz, Jana Pawła II 25
dostępna powierzchnia
5484 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
18.50
Business Garden I
Pokaż inwestycję
Business Garden I
Warszawa, Włochy, Żwirki i Wigury 18
dostępna powierzchnia
2649 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.00
Business Garden II
Pokaż inwestycję
Business Garden II
Warszawa, Włochy, Żwirki i Wigury 18
dostępna powierzchnia
3688 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.00
Business Garden III
Pokaż inwestycję
Business Garden III
Warszawa, Włochy, Żwirki i Wigury 18
dostępna powierzchnia
610 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.00
Business Garden IV
Pokaż inwestycję
Business Garden IV
Warszawa, Włochy, Żwirki i Wigury 18
całkowita powierzchnia
13789 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.00
Business Garden V
Pokaż inwestycję
Business Garden V
Warszawa, Włochy, Żwirki i Wigury 18
dostępna powierzchnia
247 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.00
Business Garden VI
Pokaż inwestycję
Business Garden VI
Warszawa, Włochy, Żwirki i Wigury 18
całkowita powierzchnia
14815 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.00
Business Garden VII
Pokaż inwestycję
Business Garden VII
Warszawa, Włochy, Żwirki i Wigury 18
dostępna powierzchnia
246 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.00

Na rynku biurowym w Warszawie widać ożywienie wśród najemców, co wynika poniekąd z powrotów w 2021 roku pracowników do biur. Wolumen nowej podaży w trzech pierwszych kwartałach 2021 roku jest bliski temu z całego poprzedniego roku. Natomiast jeśli chodzi o podaż nowych biur, mamy do czynienia w Warszawie ze stagnacją.

Wielkość powierzchni biurowej w Warszawie wzrosła do poziomu 6,16 miliona mkw. Wynik ten został osiągnięty dzięki dostarczeniu 300 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej w trzech pierwszych kwartałach 2021 roku.

Powierzchnie biurowe w Warszawie

W III kw. 2021 roku można było zauważyć wzrost aktywności najemców w porównaniu z poprzednim kwartałem tego roku. Na niemal 150 tys. mkw. podpisane zostały nowe umowy najmu powierzchni biurowej. Jeśli przyjrzymy się popytowi najemców od początku roku, można zauważyć spadek o 10% w porównaniu z analogicznym okresem 2020 roku. W trzech pierwszych kwartałach 2021 roku popyt sięgnął poziomu blisko 400 tys. mkw.

W III kw. 2021 roku udział renegocjacji umów najmu był bardzo wysoki. Wyniósł on około 41% wszystkich transakcji na warszawskim rynku biurowym. Warto dodać, że zainteresowanie najemców umową przednajmu projektów w budowie jest bardzo niewielkie i wynosi zaledwie 10% całkowitego popytu. Należy przy tym zaznaczyć, że w poprzednich latach wynosił on 20%. W trzech pierwszych kwartałach 2021 roku wśród najemców powierzchni biurowej najbardziej cieszyły się strefy centralne (ponad 228 tys. mkw.) oraz Służewiec (ponad 60 tys. mkw.).

Jak wyglądał rynek podnajmu w Warszawie w 2021 roku?

Warto w tym miejscu wspomnieć o umowach podnajmu powierzchni biurowych, których w III kw. 2021 roku zidentyfikowano na poziomie co najmniej 80 tys. mkw. Trend podnajmu pojawił się podczas kryzysu w latach 2008-2009, a także w czasie obecnej pandemii Covid 19. W wyniku tych kryzysów niektórzy najemcy próbowali ograniczać wielkość biura.

Jeśli natomiast chodzi o umowy ekspansji to ok. 38% najemców dokonało ich lub ją przewiduje. Warto tutaj dodać, że ok. 15% najemców aktywnych na rynku to nowe podmioty, które postanowiły rozpocząć działalność na rynku warszawskim.

Jakie powierzchnie biurowe są najdroższe w Warszawie?

Najdroższe powierzchnie biurowe znajdziemy w centrum Warszawy w budynkach klasy A. W tym najlepszych lokalizacjach trzeba zapłacić nawet 25 euro/mkw./miesiąc. Nieco taniej jest natomiast na nieco mniej prestiżowym Mokotowie. Stawki powierzchni biurowej w biurowcach w tej dzielnicy wynoszą ok. 12 euro/mkw./miesiąc.

W jakiej lokalizacji znajdują się najtańsze biura do wynajęcia w Warszawie?

Centrum Warszawy jest bardzo drogie. Jeśli chcemy znaleźć tanie biuro, trzeba szukać w dzielnicach oddalonych od centrum. Jednak w takich dzielnicach jak Praga Południe czy Mokotów, nie tak bardzo oddalonych od centrum można znaleźć powierzchnie biurowe w przedziale 30-40 zł/mkw./miesiąc.

Ile wynoszą obecnie stawki za mkw. powierzchni biurowej w Warszawie?

Jeśli chodzi o czynsze najmu to sytuacja rynkowa nie wpłynęła na nie znacząco. Za prestiżowe powierzchnie biurowe położone w centrum stolicy trzeba zapłacić od 20 do 25 euro/mkw./miesiąc. W tych natomiast, które zlokalizowane są na najwyższych piętrach ceny kształtują się w granicach 27-28 euro/mkw./miesiąc. Natomiast w pozostałych lokalizacjach centralnych ceny są nieco niższe i wynoszą od 15 do 22 euro/mkw./miesiąc. Natomiast czynsze wywoławcze w biurowcach zlokalizowanych poza centrum wynoszą od 10 do 15 euro/mkw./miesiąc. W celu przyciągnięcia nowych najemców w dobie pandemii, wynajmujący stosują liczne zachęty, przy czym stawki efektywne są o 20% niższe niż poziom wywoławczy.

Jaki był wskaźnik pustostanów w Warszawie w 2021 roku?

Niewielki przyrost nowej podaży powierzchni biurowej i wzrost aktywności najemców spowodował, że w III kw. 2021 roku mamy wskaźnik pustostanów na poziomie 12,5%, czyli 768 tys. mkw. przestrzeni biurowej. Warto rozróżnić wskaźnik pustostanów pod kątem lokalizacji. Otóż na obszarach centralnych wyniósł on 13,2%, natomiast w rejonach poza centrum 11,9%.

Najnowsze artykuły z Warszawa

W Warszawie powstanie kolejny 130-metrowy wieżowiec [WIZUALIZACJE]
W Warszawie powstanie kolejny 130-metrowy wieżowiec [WIZUALIZACJE]
W Warszawie nowe wieżowce zazwyczaj powstają w dzielnicy Wola. Tym razem, nowy ponad 100-metrowy tego typu obiekt planowany jest na Ochocie. Będzie to najnowsza inwestycja firmy Ghelamco, która planuje budowę 130-metrowej wysokości biurowca Sobieski Tower, przy placu Zawiszy. Będzie jednak niższy, niż pierwotnie planowano. Wieżowiec ma szansę stać się kolejną ikoną architektoniczną stolicy.
W Warszawie powstanie nowa siedziba Teatru Żydowskiego i Centrum Kultury Jidisz
W Warszawie powstanie nowa siedziba Teatru Żydowskiego i Centrum Kultury Jidisz
Po niemal dekadzie tymczasowości, rozproszenia i niepewności, Teatr Żydowski im. Estery Rachel i Idy Kamińskich odzyskuje swoją siedzibę. 16 maja 2025 roku ogłoszono przetarg na modernizację budynku przy ul. Kasprzaka 22 w dzielnicy Wola w Warszawie — to właśnie tam powstanie nowy dom jednej z najważniejszych instytucji kultury żydowskiej w Europie. Termin składania ofert w postępowaniu przetargowym wyznaczono na 3 października 2025 r. Warszawa zarezerwowała na tę inwestycję w swoim budżecie kwotę w wysokości 120 milionów złotych.
Nord Security i Surfshark otwierają nowe centrum cyberbezpieczeństwa w Warszawie
Nord Security i Surfshark otwierają nowe centrum cyberbezpieczeństwa w Warszawie
Kolejne znane, globalne firmy z sektora cyberbezpieczeństwa stawiają na Polskę. Nord Security i Surfshark – ogłosiły otwarcie nowego centrum cyberbezpieczeństwa. Powstało w dawnym biurze Google w Warszawie. Planują też zwiększenie zatrudnienia w Polsce.
Co słychać na budowie 130-metrowego wieżowca Skyliner II w Warszawie? [FILMY]
Co słychać na budowie 130-metrowego wieżowca Skyliner II w Warszawie? [FILMY]
Budowa 130-metrowego biurowca Skyliner II przy warszawskim Rondzie Daszyńskiego przebiega zgodnie z harmonogramem. Wieżowiec, realizowany przez WARBUD S.A. inwestora - Grupy Karimpol - systematycznie pnie się do góry.
W Warszawie rośnie liczba lokali handlowo-usługowych w biurowcach [RAPORT]
W Warszawie rośnie liczba lokali handlowo-usługowych w biurowcach [RAPORT]
Nowoczesne biurowce coraz częściej przekształcają się w miejskie centra życia, oferując usługi wspierające codzienne potrzeby pracowników i wzmacniające ich więź z miejscem pracy – wynika z najnowszego raportu Colliers „Zakupy w biurowcu – gdzie praca spotyka styl życia”, poświęconego handlowi w warszawskich budynkach biurowych. Liczba obiektów z lokalami handlowo-usługowymi wzrosła do 384, co oznacza 8-proc. przyrost względem 2023 roku, kiedy to ukazała się ostatnia edycja raportu.
Warszawski „Mordor” zmienia oblicze: biurowce z lat 90. do rozbiórki, powstanie nowe osiedle mieszkaniowe
Warszawski „Mordor” zmienia oblicze: biurowce z lat 90. do rozbiórki, powstanie nowe osiedle mieszkaniowe
Służewiec, niegdyś przemysłowe serce Warszawy, a później zagłębie biurowe znane jako „Mordor”, przechodzi kolejną transformację. Spółka Octava planuje wyburzenie biurowców z lat 90. i budowę nowoczesnego osiedla mieszkaniowego. Projekt czeka na decyzję Rady Miasta.
Z centrum Warszawy mogą zniknąć cztery charakterystyczne wieżowce
Z centrum Warszawy mogą zniknąć cztery charakterystyczne wieżowce
Z centrum Warszawy mogą zniknąć trzy charakterystyczne wieżowce: Ilmet, PZU Tower, Pekao Tower i INTRACO. Budynki z lat 90-tych XX wieku nie spełniają już współczesnych standardów biurowych, a ich miejsce mają zająć nowoczesne, bardziej efektywne konstrukcje. Decyzje w sprawie rozbiórek i nowych inwestycji zapadną w najbliższych miesiącach.
Exact Sciences otworzył międzynarodowe centrum wsparcia w Warszawie
Exact Sciences otworzył międzynarodowe centrum wsparcia w Warszawie
Firma Exact Sciences, globalny lider w zakresie diagnostyki molekularnej i wykrywania nowotworów we wczesnym stadium, wybrała warszawski kampus LIXA na swoje nowe międzynarodowe centrum wsparcia w Polsce. Spółka dołączyła do grona najemców biurowca LIXA D, wynajmując łącznie ponad 1800 mkw. nowoczesnej przestrzeni na 1. piętrze budynku przy ul. Giełdowej 5 w Warszawie.
Kolejna globalna marka wybrała The Bridge na swoją siedzibę
Kolejna globalna marka wybrała The Bridge na swoją siedzibę
Grant Thornton, jedna z wiodących organizacji audytorsko-doradczych na świecie, dołączyła do grona najemców The Bridge – najnowszej warszawskiej inwestycji Ghelamco. Firma zajmie blisko 2400 mkw. powierzchni biurowej na 18. i częściowo 17. piętrze wieżowca.
Powstaje Upper One z ponad 130-metrowym wieżowcem [FILMY+WIZUALIZACJE]
Powstaje Upper One z ponad 130-metrowym wieżowcem [FILMY+WIZUALIZACJE]
Spółka deweloperska STRABAG Real Estate realizuje obecnie budowę części nadziemnej warszawskiego kompleksu Upper One, obejmującej 34-kondygnacyjny budynek biurowy oraz 17-piętrowy hotel – pierwszy w stolicy pod szyldem The Cloud One. Zakończenie prac i oddanie inwestycji do użytkowania zaplanowano na 2027 rok. Generalnym wykonawcą projektu jest firma budowlana STRABAG.
REKLAMA