POWIERZCHNIE BIUROWE WARSZAWA

Znaleziono inwestycji: 378
Pokaż inwestycję
Vibe A
Warszawa, Wola
dostępna powierzchnia
2906 m2
status budynku
w budowie
czynsz wywoławczy
25.00 EUR
Pokaż inwestycję
Vibe B
Warszawa, Wola
dostępna powierzchnia
36000 m2
status budynku
planowany
czynsz wywoławczy
25.00 EUR
Pokaż inwestycję
Skyliner
Warszawa, Wola, Prosta 67
dostępna powierzchnia
3289 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
20.00 EUR
Pokaż inwestycję
myhive Warsaw Spire A
Warszawa, Wola
dostępna powierzchnia
7315 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
22.50 EUR
Pokaż inwestycję
Warsaw Spire B
Warszawa, Wola
całkowita powierzchnia
19200 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
20.00
Pokaż inwestycję
Warsaw Spire C
Warszawa, Wola
dostępna powierzchnia
2256 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
21.00
Pokaż inwestycję
Focus
Warszawa, Śródmieście, Armii Ludowej 26
dostępna powierzchnia
10472 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
18.50 EUR
Wola Center
Pokaż inwestycję
Wola Center
Warszawa, Wola, Przyokopowa 33
dostępna powierzchnia
4873 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.50
Proximo II
Pokaż inwestycję
Proximo II
Warszawa, Wola, Przyokopowa 26
dostępna powierzchnia
3355 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
19.50 EUR
Proximo I
Pokaż inwestycję
Proximo I
Warszawa, Wola, Prosta 68
dostępna powierzchnia
4638 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
19.50 EUR
Harmony Office Center A
Pokaż inwestycję
Harmony Office Center A
Warszawa, Mokotów, Żaryna 2B
całkowita powierzchnia
18344 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
16.00 EUR
Harmony Office Center B
Pokaż inwestycję
Harmony Office Center B
Warszawa, Mokotów, Żaryna 2B
całkowita powierzchnia
7000 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
15.20
Harmony Office Center C
Pokaż inwestycję
Harmony Office Center C
Warszawa, Mokotów, Żaryna 2B
dostępna powierzchnia
2558 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
15.00 EUR
Harmony Office Center D
Pokaż inwestycję
Harmony Office Center D
Warszawa, Mokotów, Żaryna 2B
dostępna powierzchnia
479 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
15.00 EUR
Warsaw Unit
Pokaż inwestycję
Warsaw Unit
Warszawa, Wola
dostępna powierzchnia
1508 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
0.00
Skylight
Pokaż inwestycję
Skylight
Warszawa, Śródmieście, Złota 59
dostępna powierzchnia
2763 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
20.00
Upper One
Pokaż inwestycję
Upper One
Warszawa, Żoliborz, Jana Pawła II 23
dostępna powierzchnia
34827 m2
status budynku
w budowie
czynsz wywoławczy
0.00
Forest
Pokaż inwestycję
Forest
Warszawa, Wola, Burakowska 14
dostępna powierzchnia
3041 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
19.50 EUR
Saski Crescent
Pokaż inwestycję
Saski Crescent
Warszawa, Śródmieście, Królewska 16
dostępna powierzchnia
6947 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
22.00 EUR
Prime Corporate Center
Pokaż inwestycję
Prime Corporate Center
Warszawa, Wola, Grzybowska 78
dostępna powierzchnia
10543 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
19.80 EUR
Rondo 1
Pokaż inwestycję
Rondo 1
Warszawa, Wola
dostępna powierzchnia
2582 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
22.50
Lipiński Passage
Pokaż inwestycję
Lipiński Passage
Warszawa, Wola, Al. Jerozolimskie 63
dostępna powierzchnia
305 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
18.00 EUR
Skyliner II
Pokaż inwestycję
Skyliner II
Warszawa, Wola, Prosta 67
dostępna powierzchnia
24200 m2
status budynku
planowany
czynsz wywoławczy
21.00 EUR
The Hop
Pokaż inwestycję
The Hop
Warszawa, Wola, Chmielna 132/134
dostępna powierzchnia
4474 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
16.50
LIFE Building (Atrium Tower)
Pokaż inwestycję
LIFE Building (Atrium Tower)
Warszawa, Żoliborz, Jana Pawła II 25
dostępna powierzchnia
7004 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.50 EUR
Towarowa 22
Pokaż inwestycję
Towarowa 22
Warszawa, Towarowa 22
dostępna powierzchnia
31000 m2
status budynku
w budowie
czynsz wywoławczy
24.00

Na rynku biurowym w Warszawie widać ożywienie wśród najemców, co wynika poniekąd z powrotów w 2021 roku pracowników do biur. Wolumen nowej podaży w trzech pierwszych kwartałach 2021 roku jest bliski temu z całego poprzedniego roku. Natomiast jeśli chodzi o podaż nowych biur, mamy do czynienia w Warszawie ze stagnacją.

Wielkość powierzchni biurowej w Warszawie wzrosła do poziomu 6,16 miliona mkw. Wynik ten został osiągnięty dzięki dostarczeniu 300 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej w trzech pierwszych kwartałach 2021 roku.

Powierzchnie biurowe w Warszawie

W III kw. 2021 roku można było zauważyć wzrost aktywności najemców w porównaniu z poprzednim kwartałem tego roku. Na niemal 150 tys. mkw. podpisane zostały nowe umowy najmu powierzchni biurowej. Jeśli przyjrzymy się popytowi najemców od początku roku, można zauważyć spadek o 10% w porównaniu z analogicznym okresem 2020 roku. W trzech pierwszych kwartałach 2021 roku popyt sięgnął poziomu blisko 400 tys. mkw.

W III kw. 2021 roku udział renegocjacji umów najmu był bardzo wysoki. Wyniósł on około 41% wszystkich transakcji na warszawskim rynku biurowym. Warto dodać, że zainteresowanie najemców umową przednajmu projektów w budowie jest bardzo niewielkie i wynosi zaledwie 10% całkowitego popytu. Należy przy tym zaznaczyć, że w poprzednich latach wynosił on 20%. W trzech pierwszych kwartałach 2021 roku wśród najemców powierzchni biurowej najbardziej cieszyły się strefy centralne (ponad 228 tys. mkw.) oraz Służewiec (ponad 60 tys. mkw.).

Jak wyglądał rynek podnajmu w Warszawie w 2021 roku?

Warto w tym miejscu wspomnieć o umowach podnajmu powierzchni biurowych, których w III kw. 2021 roku zidentyfikowano na poziomie co najmniej 80 tys. mkw. Trend podnajmu pojawił się podczas kryzysu w latach 2008-2009, a także w czasie obecnej pandemii Covid 19. W wyniku tych kryzysów niektórzy najemcy próbowali ograniczać wielkość biura.

Jeśli natomiast chodzi o umowy ekspansji to ok. 38% najemców dokonało ich lub ją przewiduje. Warto tutaj dodać, że ok. 15% najemców aktywnych na rynku to nowe podmioty, które postanowiły rozpocząć działalność na rynku warszawskim.

Jakie powierzchnie biurowe są najdroższe w Warszawie?

Najdroższe powierzchnie biurowe znajdziemy w centrum Warszawy w budynkach klasy A. W tym najlepszych lokalizacjach trzeba zapłacić nawet 25 euro/mkw./miesiąc. Nieco taniej jest natomiast na nieco mniej prestiżowym Mokotowie. Stawki powierzchni biurowej w biurowcach w tej dzielnicy wynoszą ok. 12 euro/mkw./miesiąc.

W jakiej lokalizacji znajdują się najtańsze biura do wynajęcia w Warszawie?

Centrum Warszawy jest bardzo drogie. Jeśli chcemy znaleźć tanie biuro, trzeba szukać w dzielnicach oddalonych od centrum. Jednak w takich dzielnicach jak Praga Południe czy Mokotów, nie tak bardzo oddalonych od centrum można znaleźć powierzchnie biurowe w przedziale 30-40 zł/mkw./miesiąc.

Ile wynoszą obecnie stawki za mkw. powierzchni biurowej w Warszawie?

Jeśli chodzi o czynsze najmu to sytuacja rynkowa nie wpłynęła na nie znacząco. Za prestiżowe powierzchnie biurowe położone w centrum stolicy trzeba zapłacić od 20 do 25 euro/mkw./miesiąc. W tych natomiast, które zlokalizowane są na najwyższych piętrach ceny kształtują się w granicach 27-28 euro/mkw./miesiąc. Natomiast w pozostałych lokalizacjach centralnych ceny są nieco niższe i wynoszą od 15 do 22 euro/mkw./miesiąc. Natomiast czynsze wywoławcze w biurowcach zlokalizowanych poza centrum wynoszą od 10 do 15 euro/mkw./miesiąc. W celu przyciągnięcia nowych najemców w dobie pandemii, wynajmujący stosują liczne zachęty, przy czym stawki efektywne są o 20% niższe niż poziom wywoławczy.

Jaki był wskaźnik pustostanów w Warszawie w 2021 roku?

Niewielki przyrost nowej podaży powierzchni biurowej i wzrost aktywności najemców spowodował, że w III kw. 2021 roku mamy wskaźnik pustostanów na poziomie 12,5%, czyli 768 tys. mkw. przestrzeni biurowej. Warto rozróżnić wskaźnik pustostanów pod kątem lokalizacji. Otóż na obszarach centralnych wyniósł on 13,2%, natomiast w rejonach poza centrum 11,9%.

Najnowsze artykuły z Warszawa

Kolejny najemca zostaje na dłużej w warszawskim biurowcu Bolero Office Point 1
Konsorcjum doradczo-szkoleniowe, właściciel marek House of Skills oraz e-learning.pl, jedna z największych i najdłużej działających na polskim rynku firm szkoleniowo-doradczych, przedłużyła najem powierzchni biurowej w warszawskim Bolero Office Point 1. Umowa najmu, na mocy której cała organizacja wynajmuje przestrzeń 900 mkw., została podpisana do 2030 roku.
W kolejce po miejskie magazyny (SBU) w Warszawie i aglomeracji
Stolica jest świetnym miejscem na lokowanie obiektów typu small business units (SBU). I chociaż od wielu lat – małe, dające się elastycznie łączyć powierzchnie magazynowe są trendem, o którym się dużo mówi, to w Warszawie na atrakcyjną powierzchnię typu SBU trzeba czekać nawet kilka miesięcy – twierdzą Janusz Dudek i Norbert Kowalczyk, doradcy w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w Newmark Polska.
Marki przedłużają umowy z Galerią Północną w Warszawie
Galeria Północna umacnia swoją pozycję na warszawskim rynku centrów handlowych. Tylko od początku tego roku aż 9-ciu wieloletnich najemców tego obiektu przedłużyło z nim umowy najmu. Łącznie podpisane aneksy opiewają na 1627 kw. GLA.
Instytut Głuchoniemych przy placu Trzech Krzyży przejdzie modernizację [WIZUALIZACJE]
Znajdujący się przy placu Trzech Krzyży budynek Instytutu Głuchoniemych przejdzie modernizację. Inwestycja pozwoli zapewnić dzieciom i wychowankom ośrodka nowoczesne, dostosowane do ich potrzeb warunki do nauki i mieszkania. Stołeczny Zarząd Rozbudowy Miasta ogłosił przetarg na remont obiektu i czeka na oferty.
Pięć ofert na zaprojektowanie tramwaju na Zieloną Białołękę
Poznaliśmy oferty firm, które chciałyby zaprojektować tramwaj na Zieloną Białołękę. Budowa tej oczekiwanej przez mieszkańców dzielnicy inwestycji powinna rozpocząć się w 2028 roku.
Trzy ważne warszawskie place: Żelaznej Bramy, Bankowy i Teatralny przejdą rewitalizację
Warszawa konsekwentnie realizuje metamorfozę centrum. Kolejne na liście przemian są trzy place: Żelaznej Bramy, Bankowy i Teatralny. Miasto ma gotowe koncepcje ich rewitalizacji od MAU Mycielski Architecture & Urbanism, które wypracowano na warsztatach projektowych z ekspertami, mieszkańcami oraz mieszkankami miasta.
Nowe wieżowce w Warszawie V
Pierwszy to budowany u zbiegu Alei Jana Pawła Drugiego i ulicy Grzybowskiej Upper One.
Warszawskie budynki biurowe w budowie w I kwartale 2024 r. [RAPORT]
W Warszawie realizowanych jest obecnie kilkanaście projektów biurowych, które zmienią panoramę miasta i dostarczą nowych powierzchni biurowych oraz handlowo-usługowych. Bez wątpienia jednym z najbardziej dynamicznych obszarów inwestycyjnych jest Wola, szczególnie w otoczeniu Ronda Daszyńskiego. W tę pulsującą energią dzielnicę inwestują takie firmy jak Ghelamco, SKANSKA, Karimpol oraz Strabag, które nie tylko odmieniają krajobraz stolicy, lecz również definiują nowe standardy biurowej architektury.
Duży warszawski kompleks biurowy ma nowego właściciela. Planuje jego modernizację
Kolejny, duży warszawski kompleks biurowy zmienił właściciela. Zlokalizowany na Mokotowie, przy ulicy Wołoskiej 22 kompleks czterech biurowców Mokotów Nova został zakupiony przez firmę Rysy Properties, która zapowiada duże zmiany w budynkach. Część z nich ma być zrealizowana jeszcze w tym roku.
Start nowej, wielkiej inwestycji F.S.O. PARK w Warszawie coraz bliżej
15 maja zakończył się dialog poświęcony etapowi I planowanej przez OKAM warszawskiej inwestycji F.S.O. PARK. Odbyło się 6 spotkań, w których wzięło udział łącznie 109 osób. Dodatkowo przez stronę internetową zostały zgłoszone 43 opinie i zapytania dotyczące m.in. infrastruktury komunikacyjnej czy placówki edukacyjnej. OKAM zakłada powstanie w ramach etapu I ok. 2 000 mieszkań, ok. 60 lokali handlowo-usługowych, 3-ciągowej publicznej szkoły podstawowej oraz fragmentu centralnego parku. Do połowy czerwca OKAM opublikuje na stronie www.fso-park.pl/dialog raport podsumowujący dialog o etapie I inwestycji.
REKLAMA