Niestety nie mamy żadnych ogłoszeń z podanych parametrów wyszukiwania

W III kwartale 2021 roku na rynku biurowym we Wrocławiu było w budowie 134 tys. mkw., w dziewięciu projektach deweloperskich. Mają one trafić na rynek między końcem 2021 roku a połową 2023 r. W planach jest kolejne 300 tys. mkw. powierzchni biurowej, które są na różnym etapie zaawansowania.

Rynek biurowy we Wrocławiu

Pomimo spowolnienia rynku w wyniku pandemii w III kw. 2021 roku rynek biurowy we Wrocławiu miał się całkiem dobrze, w porównaniu z innymi rynkami regionalnymi. W tym kwartale zostało wynajętych 74 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej. Warto podkreślić, że sporo firm do końca 2021 roku podpisywało nowe umowy, ze względu na kończące się kontrakty. Istotne jest również to, że 30% transakcji we Wrocławiu dotyczyło dużych powierzchni biurowych, czyli tych powyżej 15 tys. mkw.

Jak wygląda sytuacja na rynku biurowym?

Najemcy planują powrót do biur, jednak zastanawiają się nad zrewidowaniem strategii najmu, na model hybrydowy. Rośnie znaczenie dostawców elastycznych powierzchni biurowych, ze względu na zmieniający się model organizacji pracy.

Wraca stara struktura najemców. Należą do nich start-upy, średnie i większe firmy, a także oddziały w Polsce firm zagranicznych. Niektóre firmy zyskały nowych klientów, którzy zmniejszali liczbę metrażu na korzyść suplementowania powierzchni flexami (główną ideą tego rozwiązania jest połączenie elastyczności z personalizacją miejsca pracy, czyli biura dostosowane są pod konkretną firmę z uwzględnieniem jej potrzeb we współdzieleniu przestrzeni biurowej).

Co robią inwestorzy na rynku biurowym, aby dopasować się do nowego stylu pracy?

Aby dopasować się do nowego hybrydowego stylu pracy, wiele firm z sektora usługowego zdecydowało się na reorganizację wynajmowanych przestrzeni biurowych. Dzięki temu zostanie zapewniony komfort pracy. Warto podkreślić, że część firm z tego sektora zdecydowało się na podnajem części swoich biur, aby przeczekać niepewny czas pandemii. Jest to korzystne nie tylko dla najemców, którzy otrzymują z tego tytułu pieniądze, ale także dla wynajmujących powierzchnie biurowe.

Jakie powierzchnie biurowe są najdroższe we Wrocławiu?

Najdroższe powierzchnie biurowe we Wrocławiu znajdują się w centrum miasta i w innych dogodnych lokalizacjach w budynkach klasy A. Wysokie ceny odzwierciedlają lokalizacje, ale także wysoki standard wykończenia oraz inne udogodnienia, jak np.:

  • parkingi podziemne
  • recepcja
  • windy
  • nowoczesne sufity
  • wydajne oświetlenie
  • system BMS z możliwością kontroli i sterowania systemem bezpieczeństwa pożarowego itp.
  • przestrzeń na urządzenia techniczne najemców
  • źródła zasilania – dywersyfikacja źródeł zasilania na wypadek awarii sieci energetycznej

W jakiej lokalizacji znajdują się najtańsze biura do wynajęcia we Wrocławiu?

W skład ceny za wynajmowaną powierzchnie biurową wchodzi lokalizacja, standard wykończenia, ale także rok budowy budynku oraz dostęp do miejsc parkingowych. Im dalej od centrum tym lokale na wynajem powinny być tańsze. Przykładowo we wrocławskiej dzielnicy Krzyki można znaleźć powierzchnię biurową za stawkę ok. 20 zł/mkw./miesiąc.

Ile wynoszą obecnie stawki za mkw. powierzchni biurowej we Wrocławiu?

W lokalizacjach poza centrum czynsze wywoławcze w budynkach biurowych we Wrocławiu kształtują się w okolicach od 10 euro/mkw./miesiąc. Natomiast w centrum miasta przestrzenie biurowe wynoszą do 16 euro/mkw./miesiąc.

Jaki był wskaźnik pustostanów we Wrocławiu w 2021 roku?

Wskaźnik pustostanów był na poziomie 14,1% na koniec czerwca 2021 roku. Jest to spadek o 0,1 pp. w stosunku do poprzedniego kwartału. Natomiast w stosunku do poprzedniego roku wskaźnik ten wzrósł o 2,9 pp.

Zobacz również dzielnice w Wrocław

Najnowsze artykuły z Wrocław

Duże inwestycje w 4 Wojskowym Szpitalu Klinicznym we Wrocławiu
Duże inwestycje w 4 Wojskowym Szpitalu Klinicznym we Wrocławiu
4 Wojskowy Szpital Kliniczny we Wrocławiu, jeden z najlepszych szpitali w Polsce systematycznie i konsekwentnie inwestuje. Nowoczesna apteka szpitalna oraz powiększony Zakład Medycyny Nuklearnej – to dwie najnowsze inwestycje 4. Wojskowego Szpitala Klinicznego. Poznajcie szczegóły.
Kluczowi najemcy rozbudowują sklepy we Wrocław Fashion Outlet
Kluczowi najemcy rozbudowują sklepy we Wrocław Fashion Outlet
Wrocław Fashion Outlet, jedyny outlet w południowo-zachodniej Polsce nieustannie się rozwija, dostosowując swoje przestrzenie do zmieniających się potrzeb odwiedzających oraz trendów na rynku retail. Zakończona rozbudowa salonów marek Calvin Klein, Tommy Hilfiger i Marc O’Polo pozwoliła oddać do dyspozycji klientów przestronniejsze lokalizacje w nowych konceptach, zapewniając im tym samym większy komfort zakupów.
Wrocław: mieszkania zamiast parku handlowego przy ulicy Ślężnej. Właściciel szykuje się do inwestycji
Wrocław: mieszkania zamiast parku handlowego przy ulicy Ślężnej. Właściciel szykuje się do inwestycji
Szykują się kolejna inwestycja mieszkaniowa przy ulicy Ślężnej. Właściciel terenu, na którym stoi park handlowy Galaktyka, ma już pozwolenie na budowę nowego budynku wielorodzinnego w miejscu dwóch obiektów usługowych. Obecnie działa tam sklep Biedronka i drogeria DM.
Kolejny wielki, znany, globalny koncern stawia na Wrocław
Kolejny wielki, znany, globalny koncern stawia na Wrocław
Stolica Dolnego Śląska przyciągnęła kolejny wielki, znany, globalny koncern. Stena AB, jedna z największych firm rodzinnych w Szwecji, prowadząca globalne operacje w zakresie żeglugi, linii promowych, offshore, nieruchomości i finansów, wybrała Wrocław na lokalizację swojego centrum IT.
Wizz Air uruchamia nowe połączenia z Gdańska i Wrocławia do Budapesztu
Wizz Air uruchamia nowe połączenia z Gdańska i Wrocławia do Budapesztu
Bardzo dobra wiadomość dla wszystkich podróżujących z lotnisk w Gdańsku i Wrocławiu. Węgierskie linie lotnicze Wizz Air uruchamiają bezpośrednie połączenia z tych dwóch polskich miast do Budapesztu. Znamy szczegóły.
Develia realizuje kolejne etapy osiedla Orawska Vita we Wrocławiu [ZDJĘCIA+WIZUALIZACJE]
Develia realizuje kolejne etapy osiedla Orawska Vita we Wrocławiu [ZDJĘCIA+WIZUALIZACJE]
Jeden z największych deweloperów w Polsce, firma Develia S.A. kontynuuje realizację nowego osiedla mieszkaniowego Orawska Vita, w południowej części stolicy Dolnego Śląska. To nowoczesne osiedle powstaje przy ul. Orawskiej na wrocławskim Ołtaszynie, w otoczeniu zieleni z jednoczesnym dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej.
B&B HOTEL Wrocław Centrum przeszedł modernizację [ZDJĘCIA]
B&B HOTEL Wrocław Centrum przeszedł modernizację [ZDJĘCIA]
B&B HOTEL Wrocław Centrum to jeden z najbardziej rozpoznawalnych obiektów sieci w Polsce. W trosce o podniesienie estetyki i funkcjonalności wnętrz, firma zdecydowała się na jego modernizację. Dzięki tym zmianom hotel zyskał nowoczesny wygląd zgodny z aktualnymi standardami marki, co zwiększyło jego konkurencyjność na rynku wrocławskich hoteli.
Wrocławski biurowiec Swobodna SPOT już z pełną wysokością [FILM+ZDJĘCIA+WIZUALIZACJE]
Wrocławski biurowiec Swobodna SPOT już z pełną wysokością [FILM+ZDJĘCIA+WIZUALIZACJE]
Zakończyły się prace nad konstrukcją 11. piętrowego budynku przy ulicy Swobodnej 60 we Wrocławiu. Symboliczne zawieszenie wiechy na szczycie Swobodna SPOT wieńczy kluczowy etap na placu budowy. Szklana elewacja pokrywa już zdecydowaną większość nowego budynku w centrum miasta. Realizowany przez Echo Investment biurowiec zapewni 16 000 mkw. powierzchni i będzie gotowy już po wakacjach.
TBS Wrocław z nowymi inwestycjami. Ponad 860 mieszkań na tani wynajem [WIZUALIZACJE]
TBS Wrocław z nowymi inwestycjami. Ponad 860 mieszkań na tani wynajem [WIZUALIZACJE]
W stolicy Dolnego Śląska powstanie ponad 860 nowych mieszkań na tani wynajem. Brochów i Leśnica to nie jedyne osiedla, gdzie TBS Wrocław planuje budować nowe mieszkania. Gdzie jeszcze zaplanowano nowe inwestycje TBS Wrocław? W przygotowaniu są inwestycje na Praczach Odrzańskich, Nowych Żernikach, Księżu Małym i Karłowicach. Sprawdzamy, na jakim są etapie.
Quorum Tower – rusza sprzedaż apartamentów w najwyższym budynku kompleksu Quorum we Wrocławiu [WIZUALIZACJE]
Quorum Tower – rusza sprzedaż apartamentów w najwyższym budynku kompleksu Quorum we Wrocławiu [WIZUALIZACJE]
Cavatina Group, wiodący na polskim rynku deweloper i operator sprzedaży projektów mieszkaniowych, wprowadził do oferty apartamenty powstające w Quorum Tower – najwyższym budynku wielofunkcyjnego kompleksu Quorum we Wrocławiu. Quorum Tower to 37-piętrowa wieża o wysokości 137 m, w której powstaną 634 apartamenty o zróżnicowanych układach i metrażach. Oddanie inwestycji do użytku planowane jest na II kwartał 2027 r.
REKLAMA