Poznań przejmuje halę widowiskowo-sportową Arena. Koszt modernizacji wzrósł do 600 mln złotych

Poznańscy radni, na sesji w dniu 7 lipca 2026 roku, podjęli decyzję o ponownym przejęciu hali widowiskowo-sportowej Arena, zlokalizowanej w Parku im. Jana Kasprowicza w Poznaniu, od Międzynarodowych Targów Poznańskich (MTP). Powodem tej decyzji jest drastyczny wzrost kosztów planowanej modernizacji obiektu, który z szacowanych 100 mln złotych w 2019 roku, osiągnął nawet 600 mln złotych w najdroższej ofercie przetargowej z lutego 2023 roku. Miasto liczy na łatwiejsze pozyskanie zewnętrznego wsparcia finansowego, aby przywrócić halę do użytku sportowego przed 2029 rokiem.

Hala Arena została oddana do użytku w 1974 roku i od lat wymagała modernizacji. W czerwcu 2021 roku samorząd Poznania wniósł prawa własności nieruchomości, na której znajduje się Arena, do spółki MTP w zamian za udziały, z założeniem gruntownej przebudowy obiektu oraz zagospodarowania przyległego terenu. Pierwotny projekt modernizacji obejmował obniżenie poziomu podłogi hali o 6 metrów, zmianę układu trybun oraz zwiększenie pojemności widowni do 9 tys. osób. W związku z przygotowaniem dokumentacji projektowej oraz obsługą procesu, Grupa MTP wydała niespełna 12 mln złotych, z czego ponad 7 mln zł pochłonęła sama dokumentacja.

Fot. PIM

Pierwotny budżet inwestycji w 2019 roku szacowano na około 100 mln złotych. Jednak na plany przebudowy negatywnie wpłynęły uwarunkowania gospodarczo-polityczne po 2020 roku, w tym okres pandemii COVID-19 i inwazja Rosji na Ukrainę, co spowodowało znaczny wzrost cen materiałów budowlanych. Opóźnienia w pracach projektowych w latach 2021-2022 również przyczyniły się do eskalacji kosztów. Wartość rozbudowanego projektu oszacowano na około 460 mln zł. W lutym 2023 roku ogłoszono przetarg na generalnego wykonawcę, gdzie najtańsza z ofert opiewała na kwotę 481,5 mln złotych, a najdroższa osiągnęła 600 mln zł. Z powodu znacznego przekroczenia budżetu, przetarg został unieważniony.

Fot. PIM

REKLAMA

Wzrost kosztów budowlanych, obserwowany na rynku po 2020 roku, wpłynął na wiele dużych inwestycji publicznych w Polsce, a przykład Areny w Poznaniu stanowi ilustrację tego trendu. Eskalacja cen materiałów i usług wykonawczych o ponad 400-500% w stosunku do pierwotnych szacunków spowodowała konieczność rewizji wielu projektów. W tym przypadku, pierwotne założenia budżetowe okazały się niewystarczające wobec dynamicznie zmieniającej się sytuacji ekonomicznej.

Fot. PIM

Miasto Poznań planuje obecnie mniejszy zakres prac modernizacyjnych. Przejęcie obiektu ma ułatwić bezpośrednie pozyskanie bezzwrotnego wsparcia finansowego z resortu sportu. Samorząd Poznania, posiadający większość udziałów w kapitale zakładowym MTP, dokona zwrotnego przejęcia nieruchomości poprzez umorzenie swoich udziałów w spółce. Różnica w wartości rynkowej między umarzanymi udziałami a wartością terenu zostanie uregulowana przez MTP z kapitału zapasowego spółki. Zgodnie z obecnymi zapowiedziami, hala Arena ma zostać przywrócona do użytku sportowego przed 2029 rokiem.