Wynajem mieszkania w prestiżowej dzielnicy

Z danych zebranych przez Home Brokera i Open Finance oraz ze stawek najmu dostępnych w serwisie Domiporta.pl wynika, że kupując mieszkanie w celach inwestycyjnych możemy liczyć średnio na 4,84 proc. zysku netto w skali roku. Tym samym ceny wynajmu liczone dla siedmiu polskich miast – w tym również Poznania – są najwyższe od pięciu lat. Biorąc pod uwagę, że według Narodowego Banku Polskiego, średnie oprocentowanie brutto lokat bankowych od stycznia 2013 r. w ciągu trzech lat spadło z 4,7 proc. do 1,7 proc., nie dziwi fakt, że inwestowanie w nieruchomości staje się coraz bardziej popularne.

Średnia cena wynajmu mieszkań w Poznaniu o wielkości 60-90 m2 wynosi 2240 złotych, podczas gdy w 2015 roku kształtowała się na poziomie 1906 złotych. Tym samym rok do roku wzrosła o 18%. Na rentowność nieruchomości przeznaczonych na wynajem wpływa przede wszystkim atrakcyjność lokalizacji oraz standard wykończenia. Ważna jest okoliczna infrastruktura, bliskość obiektów użyteczności publicznej i terenów zielonych oraz dostęp do komunikacji miejskiej. W Poznaniu najbardziej prestiżową dzielnicą jest Sołacz. Dogodny dojazd do centrum i bliskość parku sprawiają, że mieszkania tam zlokalizowane idealnie sprawdzają się zarówno dla rodzin, jak i dla osób prowadzących działalność biurową. W dużych miastach powodzenie zyskują też lokale wynajmowane przez duże firmy dla ich kadry menedżerskiej.

Inwestorzy wybierając nieruchomość kierują się nie tylko ceną, ale także usytuowaniem w prestiżowej okolicy, ponieważ dzięki temu dużo łatwiej znajduje się potencjalnych nabywców. Przykładem tego typu nieruchomości jest kameralna inwestycja poznańskiej Agencji Inwestycyjnej – „Casa Fonte” przy ul. Źródlanej, zlokalizowana około 400 metrów od Parku Sołackiego, nieopodal jeziora Rusałka, z szybkim około 5-minutowym dojazdem do centrum Poznania.    – Inwestycja Casa Fonte to nowoczesna kamienica, składająca się z czternastu  przestronnych 2, 3 i 4 pokojowych mieszkań. Największe z nich to lokale dwupoziomowe z czterema pokojami. To idealna propozycja w przypadku wykonywania wolnych zawodów lub prowadzenia firmy w miejscu swego zamieszkania. Nasze lokale dają duże możliwości aranżacyjne, mogą być zaadaptowane na artystyczne pracownie, kancelarie czy gabinety. Niepowtarzalny charakter dwóch kondygnacji może być idealną bazą na przykład dla designerskiego biura w kameralnym otoczeniu, które wyróżnia się spośród śródmiejskich biurowców – mówi Bożena Taflińska-Tadeusz, wiceprezes Agencji Inwestycyjnej. – Nasi klienci kupują nieruchomości z myślą o wynajmie zarówno osobom prywatnym jak i firmom. Lokale przeznaczone na prowadzenie biura nie muszą koniecznie znajdować się na parterze, w budynku z windą powodzeniem cieszą się też inne kondygnacje – dodaje wiceprezes Taflińska.

Aż 95% badanych inwestorów za najbardziej stabilne, a jednocześnie dochodowe w kilkuletniej perspektywie, uważa inwestycje w nieruchomości – wynika z badania opinii inwestorów przeprowadzonego przez Grupę Mzuri, specjalizującą się w zarządzaniu nieruchomościami inwestycyjnymi. Dobrze wybrana, atrakcyjna nieruchomość przynosi duże zwroty z wynajmu, a z czasem może również zyskiwać na wartości.