Program mieszkaniowy remedium na sytuację na rynku mieszkaniowym. Komentarz eksperta

Kupno pierwszego mieszkania to nie lada wyzwanie, zwłaszcza w obecnej sytuacji. Rosnące stopy procentowe czy obecne stawki WIBOR stanowią dla wielu barierę nie do przejścia, w związku z czym musieli oni porzucić myśl o kupnie własnego M. Rozwiązaniem na tę sytuację ma być program Pierwsze Mieszkanie, przyjęty przez rząd w marcu br. Na czym polega i na jakie dopłaty mogą liczyć Polacy? Komentuje Emil Basta, specjalista ds. sprzedaży WPBM "Mój Dom" S.A.

Program Pierwsze Mieszkanie jest rozwiązaniem, na które składają się dwa instrumenty – Bezpieczny Kredyt 2%, czyli system dopłat do kredytu na zakup pierwszego M oraz Konto Mieszkaniowe – dla oszczędzających na zakup pierwszego mieszkania.

Bezpieczny Kredyt 2%

Pierwsze z zaproponowanych rozwiązań zakłada wsparcie w spłacie kredytu hipotecznego. Z tej formuły będzie mogła skorzystać każda osoba do 45. roku życia, która nie ma i nie miała mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu do domu.

W przypadku małżeństwa lub rodziców co najmniej jednego wspólnego dziecka, warunek ten będzie musiało spełnić przynajmniej jedno z nich. – Korzystając z tego rozwiązania, możemy liczyć na to, że budżet państwa przez najbliższe 10 lat będzie dopłacał różnicę między stałą stopą a oprocentowaniem kredytu zgodnie ze stopą 2% – tłumaczy Emil Basta. Jak dodaje: – Maksymalna wysokość kredytu, jaki możemy uzyskać, wynosi 500 tys. zł, a w przypadku małżeństw lub rodziców z co najmniej jednym dzieckiem – 600 tys. zł. Ile w tej sytuacji będzie wynosić rata kredytu? Dla przykładu, kupując mieszkanie w jednej z oferowanych przez nas inwestycji – Zielona Lutynia lub Nowa Winnica, o wartości 400 tys. zł, przy okresie spłaty kredytu: 20 lat, pierwsza rata po dopłacie wyniesie nas 2 615,33 zł. Po 10 latach wysokość stałej raty to 2475,44 zł*.

Materiały prasowe, Osiedle Zielona Lutynia

Materiały prasowe, Osiedle Zielona Lutynia

Materiały prasowe, Osiedle Nowa Winnica

Materiały prasowe, Osiedle Nowa Winnica

Konto Mieszkaniowe

Drugim rozwiązaniem przygotowanym przez rząd jest specjalne konto oszczędnościowe, prowadzone przez banki komercyjne. Z tej oferty również będę mogły skorzystać osoby, które nie mają i nie miały mieszkania (w tym domu jednorodzinnego lub spółdzielczego prawa dotyczącego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego).

Wyjątkiem są: mieszkania nabyte w drodze dziedziczenia w okresie po rozpoczęciu oszczędzania, mieszkania lub domy wyłączone z użytkowania w związku z katastrofą budowlaną lub wskutek działania żywiołu czy też zostało ustanowione w wyniku roszczenia, o których mowa w art. 15 ust. 2 ustawy z dnia z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (dotyczy spółdzielczego prawa do lokalu). W tym przypadku z programu może skorzystać także osoba, która w jednym posiadanym niewielkim lokalu mieszka z co najmniej dwójką własnych lub przysposobionych dzieci. – W przypadku tego rozwiązania zakładamy, że minimalny okres oszczędzania wynosi 3 lata, maksymalny – 10. Systematyczne wpłaty na konto oszczędnościowe – co najmniej 11 wpłat o określonej wysokości stanowią w tym przypadku gwarancję uzyskania dodatkowej premii mieszkaniowej z budżetu państwa. Zgromadzone pieniądze będziemy mogli wydać na zakup pierwszego mieszkania, domu lub na wkład finansowy w inwestycję – dodaje Emil Basta.

Zdaniem eksperta WPBM "Mój Dom" S.A. wprowadzony program ma szansę wpłynąć na poprawę sytuacji. – Program skierowany do osób planujących zakup pierwszego mieszkania jest atrakcyjny i stanowi duże wsparcie dla kupujących. Niewątpliwie jest to szansa dla osób, które w obecnej sytuacji nie były w stanie pozwolić sobie na zakup pierwszego M – kończy Emil Basta.

*przy założeniu, że warunki pozostają bez zmian