Przy Stadionie Miejskim we Wrocławiu powstanie nowe, wielkie osiedle

W stolicy Dolnego Śląska planowana jest realizacja kolejnego nowego, wielkiego osiedla mieszkaniowego. Tym razem w zachodniej części miasta, przy ulicy lotniczej, w pobliżu Stadionu Miejskiego (Tarczyński Arena) i dużego węzła Autostradowej Obwodnicy Wrocławia. To kolejna inwestycja we Wrocławiu, która ma szansę powstać w ramach specustawy mieszkaniowej "lex developer".

• Za projektu budowlany odpowiada wrocławska pracownia ISBA, a wnioski o pozwolenie na budowę pierwszych pięciu budynków zostaną złożone jeszcze w 2025 roku

• Obiekty zostaną wzniesione wzdłuż ulicy Lotniczej, w pobliżu pętli tramwajowej, i będą miały 13 kondygnacji

• Na parterach zaplanowano przestrzeń usługową, natomiast mieszkańcy będą mieli do dyspozycji zarówno naziemne, jak i podziemne miejsca parkingowe

W zachodniej części Wrocławia, przy ulicy Lotniczej 100, trwają przygotowania do realizacji nowego osiedla mieszkalnego, które będzie obejmować około 700 lokali w północnej części działki. Inwestycja zostanie zlokalizowana na dawnych terenach kolejowych, w pobliżu pętli tramwajowej Pilczyce oraz stadionu Tarczyński Arena.

ISBA

Zmiana przeznaczenia terenu

Pierwotnie działka należąca do spółki Lotnicza 100, powiązanej z firmą deweloperską GC Development, była przeznaczona pod działalność przemysłową. Wśród rozważanych funkcji znajdowały się betoniarnia, skład kruszyw oraz punkt przeładunku odpadów. Jednak po konsultacjach z mieszkańcami oraz władzami miasta kierunek zagospodarowania terenu został znacząco zmieniony.

W 2020 roku właściciel zadeklarował budowę osiedla, zgodnego z koncepcją miasta 15-minutowego, w którym wszystkie podstawowe usługi—takie jak sklepy, szkoły, miejsca pracy oraz przestrzenie rekreacyjne—znajdują się w zasięgu maksymalnie 15 minut pieszo lub rowerem od miejsca zamieszkania. Pod koniec 2024 roku Rada Miejska Wrocławia zatwierdziła nowy plan zagospodarowania przestrzennego, umożliwiający realizację tego modelu urbanistycznego.

ISBA

Zakres inwestycji i zobowiązania dewelopera

Projekt przewiduje wieloetapową budowę osiedla, obejmującą budynki mieszkalne, halę kupców, lokale usługowe oraz tereny rekreacyjne. Inwestycja powstaje w ramach ustawy lex developer, co oznacza realizację dodatkowych zobowiązań dewelopera poza obszarem osiedla.

W ramach przedsięwzięcia inwestor zobowiązał się do:

• budowy ogólnodostępnego parku nad rzeką Ślęzą,

• finansowania rozbudowy Zespołu Szkół nr 7 przy ulicy Koszykarskiej, w tym modernizacji sal lekcyjnych, instalacji windy oraz zabezpieczeń przeciwpożarowych.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy z 2019 roku, żaden budynek osiedla nie zostanie oddany do użytku, jeśli nie zostaną spełnione wymogi związane z realizacją inwestycji społecznych. Przepisy te obowiązują do połowy 2026 roku.

ISBA

Otwartość przestrzeni i dostępność dla mieszkańców

Projektowane osiedle będzie otwarte dla wszystkich, a jego tereny zostaną zaprojektowane jako ogólnodostępne, bez barier architektonicznych. W szczególności nie będzie możliwe grodzenie osiedla, co ma na celu zachowanie swobodnego dostępu do terenów spacerowych i rekreacyjnych.

Układ przestrzenny inwestycji pozwoli na odtworzenie dziś przerwanych ciągów pieszych, łączących osiedle z okolicznymi parkami i terenami rekreacyjnymi. Dzięki temu mieszkańcy będą mogli korzystać z infrastruktury miasta bez ograniczeń, w zgodzie z ideą przestrzeni dostępnej dla wszystkich.

REKLAMA

Nowe osiedle na Lotniczej 100 to projekt wpisujący się w nowoczesne standardy urbanistyczne, łączący funkcjonalność mieszkalną z przestrzenią usługową i rekreacyjną, przy jednoczesnym uwzględnieniu potrzeb społecznych i środowiskowych.

Za realizację projektu budowlanego odpowiada wrocławska pracownia ISBA, a wnioski o pozwolenie na budowę pierwszych pięciu budynków zostaną złożone jeszcze w 2025 roku. Obiekty zostaną wzniesione wzdłuż ulicy Lotniczej, w pobliżu pętli tramwajowej, i będą miały 13 kondygnacji. Na parterach zaplanowano przestrzeń usługową, natomiast mieszkańcy będą mieli do dyspozycji zarówno naziemne, jak i podziemne miejsca parkingowe.

ISBA

Zakres inwestycji

W północnej części osiedla planowana jest budowa około 700 mieszkań, czyli około 150 w każdym budynku. Lokale będą dostępne w różnych wariantach, w tym 2-, 3- i 4-pokojowe, o powierzchniach od 40 do ponad 75 metrów kwadratowych.

W jednym z pierwszych etapów powstanie hala kupców, a inwestor przewiduje również realizację placów zabaw, terenów sportowo-rekreacyjnych oraz połączenia osiedla z nowym parkiem nad rzeką Ślęzą. Obecnie trwają przygotowania do zagospodarowania północnej części inwestycji, a pierwsze budynki mają zostać oddane do użytku na przełomie 2027 i 2028 roku.

ISBA

Przyszłe zagospodarowanie południowej części

Inwestor planuje także rozwój południowej części osiedla, gdzie może powstać uzupełnienie kompleksu mieszkaniowego. Ostateczny kształt tej części inwestycji będzie wynikać z uzgodnień pomiędzy inwestorem, mieszkańcami i władzami miasta, jednak znane są wstępne założenia dotyczące dalszej realizacji projektu.

W ramach kontynuacji osiedla Lotnicza 100 przewidziano:

• rozbudowę obiektów edukacyjnych,

• projektowanie nowych dróg w klasie dróg publicznych,

• utworzenie nowego centrum rekreacyjnego,

• rewitalizację ponad hektarowego stawu, zlokalizowanego w południowej części terenu.

Projekt zakłada kompleksowe podejście do rozwoju infrastruktury, które uwzględni zarówno potrzeby mieszkańców, jak i walory środowiskowe. Osiedle ma pełnić funkcję otwartej przestrzeni miejskiej, zapewniając wysoką jakość życia oraz dostępność kluczowych usług i terenów rekreacyjnych.