Rośnie aktywność najemców na rynku magazynowym w Polsce

Według najnowszego raportu „Rynek magazynowo-przemysłowy w Polsce”, opublikowanego przez firmę doradczą Newmark Polska, w pierwszej połowie 2024 roku najemcy wynajęli łącznie ponad 2,72 mln mkw., tj. o 22,7% więcej niż rok wcześniej. Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej przekroczyły 33,5 mln mkw., co oznacza wzrost o 9,5% w porównaniu z analogicznym okresem w ubiegłym roku.

– W drugim kwartale 2024 roku rynek powierzchni magazynowo-przemysłowych w Polsce drugi kwartał z rzędu rozwijał się w tempie nieprzekraczającym 10%. W budowie znajdowało się blisko 2 mln mkw. nowoczesnych magazynów, a najemcy wynajęli w tym czasie niemal dwukrotnie więcej powierzchni niż w pierwszym kwartale (wzrost o ponad 84%). Współczynnik pustostanów odnotował nieznaczny wzrost w ujęciu kwartalnym, a wolumen powierzchni dostępnej do wynajęcia w istniejących magazynach sięgał prawie 2,8 mln mkw. – mówi Jakub Kurek, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w firmie doradczej Newmark Polska.

W pierwszej połowie 2024 roku deweloperzy oddali do użytkowania niemal 1,64 mln mkw. nowej powierzchni, przy czym nowa podaż rozkładała się prawie równomiernie na pierwszy (52%) i drugi kwartał (48%).

Na koniec czerwca 2024 r. w budowie pozostawało prawie 1,99 mln mkw. powierzchni magazynowej i przemysłowej, tj. o 14,5% mniej niż w pierwszym kwartale 2024 roku i o prawie 7% mniej niż w tym samym czasie rok wcześniej.

– Warto podkreślić, że ostatni raz wolumen poniżej 2 mln mkw. powierzchni w budowie odnotowano w Polsce w trzecim kwartale 2020 roku, co świadczy o tym, że deweloperzy nadal zachowują ostrożność przy rozpoczynaniu nowych inwestycji magazynowych. Najwięcej nowych magazynów od kilku kwartałów powstaje na sześciu największych rynkach w kraju, na które przypada prawie 90% realizowanych inwestycji, przy czym tylko na trzech z nich ilość powierzchni w budowie przekracza 300 000 mkw. Regionami o największej aktywności deweloperskiej są Dolny Śląsk, Mazowsze i Polska Centralna – dodaje Jakub Kurek.

Całkowity wolumen powierzchni wynajętej w drugim kwartale 2024 roku wyniósł ponad 1,76 mln mkw., co oznacza wzrost o ponad 84% kwartał do kwartału i o prawie 70% rok do roku. Jest to też piąty najwyższy poziom aktywności najemców w ujęciu kwartalnym odnotowany na polskim rynku magazynowym od początku prowadzenia statystyk. W pierwszej połowie 2024 roku najemcy wynajęli łącznie ponad 2,72 mln mkw., tj. o 22,7% więcej niż rok wcześniej.

– W strukturze transakcji zawartych w pierwszej połowie 2024 r. dominowały nowe umowy najmu (54%). Renegocjacje stanowiły 39% całkowitego popytu, a pozostałe 7% przypadło na ekspansje. Warto również dodać, że w tym czasie najemcy wynajęli łącznie 106 600 mkw. na podstawie umów zawieranych na krótszy okres (do jednego roku) – mówi Agnieszka Giermakowska, Dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa, Lider ds. ESG, Newmark Polska.

Wśród największych transakcji sfinalizowanych w okresie od stycznia do końca czerwca 2024 r. znalazły się między innymi wynajem 126 000 mkw. w Panattoni Park Wrocław Logistics South Hub przez poufnego najemcę z sektora e-commerce oraz umowa najmu podpisana przez LPP Logistics dotycząca obiektu BTS o powierzchni prawie 104 000 mkw. w kompleksie Bydgoszcz Białe Błota Logistics Centre. Kolejna duża transakcja obejmowała renegocjowanie dotychczasowej umowy i zwiększenie zajmowanej powierzchni do łącznie prawie 99 000 mkw. przez firmę LX Pantos w parku magazynowym Prime Logistics Wrocław w Pietrzykowicach. Wszystkie wymienione powyżej transakcje zostały zawarte w drugim kwartale 2024 roku.

Na koniec czerwca bieżącego roku udział powierzchni niewynajętej w całkowitych zasobach wyniósł 8,3%, co oznacza wzrost o 0,1 p.p. kwartał do kwartału i o 1,6 p.p. w ujęciu rocznym. Dostępność powierzchni w istniejących budynkach systematycznie rośnie i na koniec drugiego kwartału wyniosła prawie 2,8 mln mkw. w porównaniu z niemal 898 000 mkw. w inwestycjach będących w trakcie realizacji.

– Czynsze za najlepsze powierzchnie magazynowe i przemysłowe na głównych rynkach w Polsce na koniec drugiego kwartału 2024 roku pozostały na stosunkowo stabilnym poziomie, co może oznaczać, że największe wzrosty stawek czynszu mamy już za sobą. Nadal w cenie pozostają magazyny oferujące rozwiązania w zakresie energooszczędności i zrównoważonego rozwoju oraz zapewniające komfortowe warunki pracy. Natomiast w lokalizacjach charakteryzujących się stosunkowo wysokim wskaźnikiem pustostanów najemcy mogą liczyć na bardziej atrakcyjne stawki czynszu, jak i pakiety zachęt. Na koniec czerwca 2024 roku najwyższe czynsze odnotowano w Warszawie (strefa I), a także w województwie pomorskim i małopolskim – mówi Jakub Kurek, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w firmie doradczej Newmark Polska.