Rynek biurowy: Kraków goni Warszawę

Stolica Małopolski utrzymuje pozycję wicelidera wśród rynków biurowych w Polsce, zaraz po Warszawie. Zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy Małopolski wynoszą obecnie 1,83 mln metrów kwadratowych – informuje Knight Frank. Kraków, drugie co do wielkości miasto w Polsce, niezmiennie przyciąga najemców – w I kwartale 2025 roku zawarto tu umowy najmu na niemal 57 tys. mkw., co było najlepszym wynikiem wśród wszystkich rynków regionalnych. Zasoby powierzchni biurowej w Krakowie stanowią ponad 14 proc. całkowitej podaży w kraju.

Rosnący popyt przy ograniczonej podaży

– W I kwartale 2025 roku w Krakowie nie oddano do użytkowania żadnego nowego budynku biurowego, jednak w budowie pozostaje 61 tys. mkw. powierzchni – to najwięcej spośród wszystkich rynków regionalnych. Ponad połowa tej przestrzeni ma zostać oddana do użytku w 2026 roku. Największą inwestycją pozostaje Tischnera Green Park (28,5 tys. mkw.), realizowany przez firmę Stalprodukt – podkreśla Michał Kusy, analityk w dziale badań rynku w Knight Franku.

– Dynamiczny wzrost popytu sprawił, że wolumen transakcji najmu wzrósł o 31 proc. r/r, osiągając poziom niemal 57 tys. mkw. To aż 32 proc. całkowitego wolumenu najmu na rynkach poza Warszawą. Na szczególną uwagę zasługuje struktura popytu – 53 proc. stanowiły nowe umowy, a 34 proc. renegocjacje, co oznacza odwrócenie trendu z ubiegłego roku. Wysoki udział ekspansji (13 proc.) sugeruje dalszy rozwój lokalnego rynku – dodaje Aleksandra Markiewicz, dyrektorka w dziale reprezentacji najemcy w Knight Franku.

Malejący współczynnik pustostanów i stabilne czynsze

Na koniec marca 2025 roku współczynnik pustostanów w Krakowie spadł do poziomu 17,6 proc. – to najniższy wynik od dwóch lat i jednocześnie spadek o 1,4 p.p. względem poprzedniego kwartału oraz o 2,6 p.p. względem analogicznego okresu w roku poprzednim.

REKLAMA

Stawki czynszów w mieście utrzymują się na stabilnym poziomie – zazwyczaj mieszczą się w przedziale od 10 do 18 euro/mkw. miesięcznie. W przypadku najbardziej prestiżowych lokalizacji ceny mogą jednak znacząco przekraczać tę górną granicę. Koszty eksploatacyjne pozostają bez większych zmian, kształtując się na poziomie 16-29 zł/mkw. miesięcznie.

– Najemcy w Krakowie coraz częściej wybierają ekologiczne, certyfikowane budynki. Aż 71 proc. powierzchni wynajętej w I kwartale 2025 roku znajdowało się w obiektach z zielonymi certyfikatami, z czego blisko połowa to budynki z najwyższymi ocenami (BREEAM Excellent, BREEAM Outstanding i LEED Platinum) – mówi Aleksandra Markiewicz.

Kraków z mocnymi fundamentami pod dalszy rozwój rynku biurowego

Jak twierdzą eksperci, stabilny popyt, rozwój projektów spełniających wysokie normy zrównoważonego budownictwa oraz zdrowy poziom pustostanów świadczą o dojrzałości i odporności krakowskiego rynku biurowego. Prognozy na kolejne kwartały są optymistyczne – zarówno dla inwestorów, jak i najemców.