Rynek biurowy w Poznaniu w I połowie 2025 r.

Łączna powierzchnia nowoczesnych biur w stolicy Wielkopolski przekracza już 678 000 m kw. i w pierwszej połowie roku minimalnie wzrosła. Poznań był jedynym regionalnym miastem w Polsce, w którym odnotowano nową podaż, która w dodatku była wyjątkowo skromna i wyniosła zaledwie 2400 m kw. Aktywność najemców utrzymuje się na wysokim poziomie – do końca czerwca wynajęto ponad 32 000 m kw., co oznacza wzrost popytu o 4% w stosunku do analogicznego okresu roku ubiegłego.

Aktualnie w stolicy Wielkopolski w budowie jest ponad 52 000 m kw. powierzchni, z czego 5500 m kw. zostanie oddane jeszcze w tym roku. Pozostała powierzchnia pojawi się na rynku w 2026 roku, w tym planowane ukończenie projektu AND2 (37 800 metrów kwadratowych.).

To pozwala z optymizmem patrzeć na przyszłość rynku oraz oczekiwać stopniowej równowagi między popytem a podażą, która może być odzwierciedlona w spadku dostępnej powierzchni w przyszłości.

Czynsze

Czynsze dla powierzchni klasy A utrzymują się na stabilnym poziomie 13-17 EUR/m kw./miesiąc, przy czym w najlepszych projektach i lokalizacjach sięgają wartości nawet do 19 EUR. Najemcy ponoszą również koszty eksploatacyjne na poziomie 20–35 PLN/m kw./miesiąc.

– Stolica Wielkopolski umacnia pozycję jako ważny regionalny rynek biurowy. Stabilna aktywność najemców potwierdza, że Poznań postrzegany jest jako miasto o znaczącym potencjale rozwoju. Choć obecnie nowa podaż pozostaje umiarkowana, perspektywa najbliższych 2 lat napawa optymizmem. Coraz większy wybór powierzchni w nowoczesnych projektach daje najemcom komfort i możliwości optymalizacji przestrzeni, co jest kluczowe w dobie dynamicznych zmian na rynku – mówi Mateusz Jakubowicz, Regional Manager Poznań w Savills.

REKLAMA

Pustostany

Zasoby biurowe w Poznaniu koncentrują się przede wszystkim w trzech głównych strefach: Centrum (44% podaży), Zachód (30%) i Wschód (14%). W pierwszych dwóch obszarach znajduje się także większość dostępnej powierzchni – te dwie lokalizacje skupiają aż 85% pustostanów miasta, a wskaźnik pustostanów w Poznaniu wyniósł 14,8%, co oznacza wzrost o 0,9 p.p r/r.

Z perspektywy najemców, sytuacja na poznańskim rynku biurowym również wygląda obiecująco

– W Poznaniu widzimy rosnącą selektywność najemców. Firmy coraz większą wagę przywiązują do zaawansowanych technologicznie budynków, które zapewniają wysoki standard wykończenia oraz możliwość elastycznej aranżacji przestrzeni. Wzrost kosztów związanych z aranżacją biur oraz presja czynszowa powodują z kolei, że proces negocjacji staje się bardzo istotny dla efektywnego zarządzania budżetem. Poznań pozostaje atrakcyjną lokalizacją zarówno dla firm krajowych, jak i międzynarodowych. – podsumowuje Jarosław Pilch, Head of Tenant Representation w Savills.