Rynek magazynowy w Polsce przekroczył 36,9 mln mkw. powierzchni

Na koniec pierwszego kwartału 2026 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce przekroczyły próg 36,9 miliona metrów kwadratowych. Według najnowszego raportu PKO BP, roczny przyrost nowej powierzchni wyniósł 2,1 miliona mkw., co oznacza spowolnienie tempa rozwoju rynku w porównaniu do lat poprzednich. Największym rynkiem w kraju pozostaje województwo mazowieckie wraz z aglomeracją warszawską, oferujące ponad 7,3 miliona mkw. przestrzeni logistycznej.

W samym pierwszym kwartale 2026 roku deweloperzy oddali do użytku 837 tysięcy m² nowoczesnych hal magazynowych, co stanowi wynik o 107 tysięcy m² wyższy niż w analogicznym okresie 2025 roku. Nowa podaż w pierwszych trzech miesiącach roku była jednocześnie o 30 tysięcy m² mniejsza niż rok wcześniej. Aktywność inwestorów utrzymuje się na stabilnym poziomie, o czym świadczy wolumen powierzchni pozostającej w budowie, wynoszący obecnie 1,45 miliona m². Dla porównania, w pierwszym kwartale 2025 roku w budowie znajdowało się 1,37 miliona m² magazynów. W ciągu ostatnich trzech miesięcy wolumen projektów w realizacji spadł o około 330 tysięcy m², co było spowodowane kumulacją odbiorów gotowych obiektów na początku 2026 roku.

Szybki wzrost sektora w ubiegłych latach wpłynął na zmianę wskaźników nasycenia rynku. Obecnie w Polsce na jednego mieszkańca przypada około 1 m² nowoczesnej powierzchni magazynowej. Na wiodącym w Europie rynku niemieckim wskaźnik ten kształtuje się na poziomie nieco ponad 1,2 m² na osobę. Bezpośrednio przed wybuchem pandemii zasoby magazynowe w Polsce stanowiły mniej niż 50% poziomu notowanego w Niemczech. W obszarze stawek najmu, w pierwszym kwartale 2026 roku czynsze referencyjne spadły o 2,5% kwartał do kwartału na rynku łódzkim oraz o 5% w województwie dolnośląskim. Na pozostałych kluczowych rynkach regionalnych stawki czynszów nie uległy zmianie.

Głównym motorem napędowym całego sektora pozostają największe regionalne rynki logistyczne. Poza liderującym regionem warszawskim, kluczową rolę odrywają huby w Polsce Centralnej, na Dolnym Śląsku, Górnym Śląsku oraz w Wielkopolsce. Odnotowany roczny przyrost zasobów na poziomie 2,1 miliona m² okazał się jednak niższy od średniej z lat 2022-2025, która wynosiła 3,1 miliona m² rocznie. Mimo tego spowolnienia, Polska systematycznie zmniejsza dystans dzielący ją od najbardziej nasyconych rynków zachodnioeuropejskich.

W kolejnych miesiącach deweloperzy będą koncentrować się na ukończeniu projektów będących obecnie w fazie budowy, o łącznym wolumenie 1,45 miliona m². Terminy oddania tych inwestycji są zaplanowane na kolejne kwartały 2026 roku. Stabilizacja stawek czynszowych na większości kluczowych rynków regionalnych wpłynie na dalsze decyzje inwestycyjne i wolumen rozpoczynanych nowych projektów w drugiej połowie roku.

Fot. SEGRO