NOWE MIESZKANIA RZESZÓW

Rzeszów to miasto leżące w południowo-wschodniej Polsce, które jest stolicą Województwa Podkarpackiego. Niedaleko są góry Bieszczady, co daje Rzeszowowi duże walory turystyczne. Miasto leży również na trasie via Carpatia, która jest obecnie budowana i będzie przebiegać od Litwy aż po Grecję, a także na ważnej trasie łączącej Kraków ze Lwowem na Ukrainie. Przecinają tu się więc ważne szlaki komunikacyjne.

W Rzeszowie w głównej mierze rozwija się przemysł wysokich technologii, a także farmaceutyczny. Jednak największy splendor przyniósł miastu rozwój branży lotniczej i IT. Optymistyczne widoki na przyszłość oraz ciągły napływ nowych firm do Rzeszowa będzie powodował, że nadal będzie się rozrastać. W ostatnich latach miasto poszerzało swoje granice poprzez wchłanianie ościennych wiosek. Ten trend może być kontynuowany w kolejnych latach.

Rzeszów jest również ważnym ośrodkiem akademickim w Polsce. Warto zauważyć, że liczba studentów przypadających na jednego mieszkańca jest tu najwyższa w Europie. Absolwenci dostrzegając potencjał pracy w Rzeszowie, stają się często klientami firm deweloperskich. Ci, którzy nie decydują się na zakup własnego M, mają możliwość wynajęcia pokoju lub mieszkania w przystępnej cenie.

Podobnie jak w innych dużych miastach Polski, oferta deweloperów na rynku mieszkaniowym jest szeroka i dostosowana do potrzeb mieszkańców. Można znaleźć mieszkania w różnym standardzie wykończenia, jak również w różnych przedziałach cenowych. Jednak największy udział w ofercie mają mieszkania 3-pokojowe (ponad 40%), a także te nieco mniejsze 2-pokojowe (około 36%).

Ranking dzielnic

Poniżej znajduje się fragment rankingu przeprowadzonego przez serwis Otodom wraz z OLX i PBS, w którym wzięli udział mieszkańcy Rzeszowa.

W kategorii bezpieczeństwo na trzech pierwszych miejscach uplasowały się takie osiedla jak: Pułaskiego, Nowe Miasto oraz Paderewskiego.

W kategorii zieleń najlepiej wypadły osiedla: Piastów, Pułaskiego, Staroniwa.

W kategorii łatwe dojazdy na pierwszych trzech miejscach zostały sklasyfikowane takie osiedla jak: Piastów, Pułaskiego oraz Baranówka.

W kategorii dzieci najlepiej wypadły następujące osiedla: Piastów, Baranówka, Paderewskiego.

Jak z powyższego wynika bardzo dobre noty, a zarazem warte wyróżnienia są dwa osiedla tj. Piastów i Pułaskiego.

Rynek najmu

Dynamicznie rozwijające się miasto, spora liczba studentów, a także stosunkowo niskie ceny nieruchomości sprzyjają do zakupów nieruchomości w celach inwestycyjnych. Obecnie lokowanie kapitału w nieruchomości stało się popularne i jest korzystną alternatywą do lokat czy obligacji. Na rynku inwestycji mieszkaniowych można zarobić nie tylko na wzroście cen nieruchomości, ale także na wynajmie mieszkania. Obecnie taka forma inwestycji uważana jest za bezpieczną, pasywną oraz dającą stosunkowo duże stopy zwrotu. Ze względu na duża liczbę studentów w Rzeszowie takie inwestycje wydają się być bardzo atrakcyjne. Jednak obecnie duży prym w tego typu inwestycjach wiodą mieszkania z rynku wtórnego.

Inwestorzy kupując mieszkania pod inwestycje biorą pod uwagę w głównej mierze lokalizacje, aby łatwo było wynająć mieszkanie. Z tego względu najkorzystniejsze pod tym kątem są nieruchomości znajdujące się w centrum miasta, blisko uczelnie wyższych, a także dobrze skomunikowane. Może to trochę zaskakiwać, ale w porównaniu z ofertą nieruchomości na sprzedaż, oferta mieszkań na wynajem jest dość uboga. Lokale dwupokojowe stanowią ponad połowę ofert. Najmniej jest jednak ofert mieszkań o dużych metrażach. Na rzeszowskim rynku wynajmu można już za 800 zł (+ opłaty) znaleźć mieszkanie. Tyle kosztuje wynajem kawalerki o powierzchni do 25 mkw. w średnim standardzie. Za mieszkanie 2-pokojowe trzeba przeciętnie zapłacić 1450 zł czynszu. Niewiele droższe jest mieszkanie 3-pokojowe, gdzie trzeba jeszcze dołożyć 250 zł. Za te największe mieszkania 5-pokojowe trzeba średnio wydać miesięcznie 2700 zł. W porównaniu z innymi większymi miastami w Polsce jak np. w pobliskim Krakowie, stawki wynajmu w Rzeszowie są wciąż stosunkowo niskie.

Napływ nowych firm do Rzeszowa powoduje, że rozwija się tu również rynek nieruchomości biurowych. Nowe miejsca pracy, przyciągają nowych mieszkańców również z pobliskich miejscowości przez co będzie się zwiększać popyt na mieszkania na wynajem.

Nowe inwestycje

W Rzeszowie powstaje coraz więcej inwestycji nie tylko dostosowanych do komfortowego stylu życia, z nowoczesną infrastrukturą, ale także urozmaiconych architektonicznie. Projektanci coraz chętniej właśnie tu w Rzeszowie zaczynają wychodzić poza standardowe schematy brył, na rzecz bardziej odważnych, ale także przyjemnych dla oka koncepcji wykończenia. Wynika to poniekąd z tego, że klienci są coraz bardziej wymagający, a konkurencja rośnie w siłę, dlatego deweloperzy szukają nowych dróg na pozyskanie nowych klientów i poszerzenie oferty.

Zakup nowego mieszkania ma kilka zalet. Po pierwsze można od podstaw urządzić mieszkanie według własnej aranżacji. Nie musimy więc zatem przeprowadzać kosztownego remontu generalnego, jak to często bywa przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego. Oszczędzamy przez to więc także sporo czasu. Nowe mieszkania budowane na nowych osiedlach mają najczęściej podziemne miejsca parkingowe, windy, place zabaw oraz zieloną przestrzeń. Jest tam również bezpieczniej, dzięki monitoringowi niż w przypadku mieszkań z rynku wtórnego.

Mieszkania na sprzedaż w Rzeszowie bezpośrednio od dewelopera

Dzięki naszej bazie ogłoszeń z rynku pierwotnego znajdziesz nowe mieszkanie w Rzeszowie i kupisz je bez prowizji od pośrednika.

Ceny mieszkań

W kwietniu 2022 r. przeciętna cena mieszkania w Rzeszowie wynosiła 7148 zł/mkw. Najdroższym osiedlem w Rzeszowie była Matysówka. Średnia cena mieszkania wynosiła tu 8104 zł/mkw. Na drugim miejscu pod tym względem była Słocina. Trzeba było tam zapłacić przeciętnie 7831 zł/mkw. Na kolejnym miejscu było osiedle Dąbrowskiego, gdzie średnia cena mieszkania wynosiła 7768 zł/mkw.

Najtańszym osiedle były natomiast Kmity. Przeciętna cena mieszkania wynosiła 6348 zł/mkw. Nieco drożej było na osiedlu Krakowska-Południe i w Miłocinie. Za mieszkanie trzeba było tam zapłacić odpowiednio 6348 mkw. i 6398 zł/mkw.