Spór w Świnoujściu. Inwestor chce podwyższyć planowany luksusowy hotel Green Point Plaza z 7 do 9 kondygnacji

Inwestor Amber Baltic Świnoujście zabiega o zmianę parametrów planowanej inwestycji Green Point Plaza w Świnoujściu. Firma chce wybudować hotel o wysokości 9 kondygnacji naziemnych, podczas gdy obowiązujący plan miejscowy dopuszcza w tej lokalizacji maksymalnie 7 pięter. Projektowany obiekt ma powstać w pasie nadmorskim, w bezpośrednim sąsiedztwie falochronu zachodniego.

Projekt luksusowego hotelu Green Point Plaza zakłada realizację nowoczesnego obiektu w jednej z najbardziej atrakcyjnych części Świnoujścia. Inwestor dąży do zmiany zapisów planistycznych, argumentując swoje stanowisko względami ekonomicznymi – według jego wyliczeń wyższy budynek jest niezbędny do osiągnięcia zakładanej rentowności przedsięwzięcia. Aktualny Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) nakłada jednak sztywne ograniczenia wysokościowe, których przekroczenie wymaga formalnej zgody władz miasta i przeprowadzenia skomplikowanej procedury planistycznej.

W planowanym 9-kondygnacyjnym budynku przewidziano uruchomienie strefy wellness i spa o wysokim standardzie, panoramicznej restauracji na ostatnim piętrze oraz ogólnodostępnej platformy widokowej. Inwestor deklaruje również budowę nowej kładki pieszej oraz urządzenie przyległych terenów zielonych, które miałyby służyć lokalnej społeczności. Aby pozyskać przychylność mieszkańców Świnoujścia, spółka Amber Baltic Świnoujście organizuje nieformalne spotkania informacyjne oraz prezentuje wizualizacje obiektu wraz z infrastrukturą towarzyszącą.

Materiały inwestora

Północna część Świnoujścia od lat podlega silnej presji inwestycyjnej, a w sąsiedztwie funkcjonują już duże kompleksy hotelowe, na czele z dominującym w krajobrazie obiektem Radisson Blu Resort.

Próby podwyższania zabudowy ponad limity określone w planach miejscowych wywołują regularne dyskusje w zachodniopomorskich kurortach, takich jak Międzyzdroje czy Kołobrzeg. Lokalni architekci i urbaniści opowiadają się za ochroną naturalnego krajobrazu i przestrzeganiem ustalonych wcześniej ograniczeń, wskazując, że nadmierna intensyfikacja zabudowy narusza kameralny charakter strefy uzdrowiskowej.

Władze Świnoujścia informują, że ewentualne odstępstwo od obowiązującego planu miejscowego nie może nastąpić w drodze uproszczonej procedury. Jedyną ścieżką prawną dla inwestora jest uruchomienie procedury Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego (ZPI), która wymaga sporządzenia szczegółowych analiz przestrzennych, przeprowadzenia oficjalnych konsultacji społecznych oraz ostatecznej zgody wyrażonej w uchwale Rady Miasta Świnoujście. Do momentu rozstrzygnięcia tych formalności, plany budowy 9-kondygnacyjnego hotelu pozostają w fazie projektowej.

Materiały inwestora