Strabag kupi Olivia Star, najwyższy biurowiec w Polsce poza Warszawą?

Spółka z grupy STRABAG SE wykonała zdecydowany ruch na rynku nieruchomości komercyjnych. Bau Holding Beteiligungs GmbH podpisał warunkową umowę przedwstępną zakupu 100 procent akcji Olivia Star S.A., właściciela 180‑metrowego wieżowca Olivia Star w Gdańsku. To jeden z najbardziej prestiżowych budynków biurowych w Polsce i kluczowy element kompleksu Olivia Centre.

Informację o podpisaniu umowy przekazała Olivia Fin, która otrzymała oficjalne zawiadomienie od Tonsa Commercial REI N.V., jedynego akcjonariusza Olivia Star S.A. Dokument podpisano 27 marca 2026 roku.

Cena wstępna: 29,5 mln euro, ale z mechanizmem korekt i „earn‑out” do 12 mln euro

Z komunikatu wynika, że strony ustaliły wstępną cenę nabycia pakietu akcji na poziomie 29,5 mln euro. To jednak dopiero punkt wyjścia — wartość zostanie przeliczona zarówno przed podpisaniem umowy przyrzeczonej, jak i po jej zawarciu, zgodnie z parametrami finansowymi obowiązującymi na dzień zamknięcia transakcji.

Dodatkowo przewidziano mechanizm „earn‑out”, który może podnieść cenę sprzedaży o maksymalnie 12 mln euro w latach 2026–2032.

Kupujący ma również spłacić zadłużenie wynikające z obligacji wyemitowanych przez Olivia Star.

Wcześniejsze negocjacje wyceniały wieżowiec na 139–151 mln euro

To nie pierwsza informacja o planowanej transakcji. W grudniu poprzedniego roku Tonsa podpisała niewiążący list intencyjny ze spółką z grupy Strabag, wskazując wartość nieruchomości na 139–151 mln euro. Teraz strony przeszły do etapu formalnych ustaleń.

Umowa przyrzeczona nie została jeszcze podpisana. Jej zawarcie zależy od spełnienia szeregu warunków zawieszających, w tym:

• zgód banków finansujących,

• zmian w dokumentacji kredytowej,

• ustanowienia uzgodnionych służebności,

• spłaty określonych zobowiązań.

Warunek uzyskania zgody prezesa UOKiK został już spełniony.

Termin podpisania umowy przyrzeczonej wyznaczono na 31 lipca 2026 roku, o ile wszystkie warunki zostaną spełnione lub uchylone przez uprawnioną stronę.

Olivia Star – ikona Trójmiasta i kluczowy element Olivia Centre

Olivia Star to szósty z siedmiu budynków kompleksu Olivia Centre. Wieżowiec ma:

• 180 metrów wysokości,

• 35 kondygnacji nadziemnych,

• około 44 tys. metrów kwadratowych powierzchni biurowej.

To najwyższy biurowiec w Polsce poza Warszawą i jeden z najbardziej rozpoznawalnych obiektów w Gdańsku.

Co dalej?

Jeśli transakcja zostanie sfinalizowana, Strabag przejmie jedną z najcenniejszych nieruchomości biurowych w kraju. Rynek komercyjny z uwagą obserwuje ten proces — to jedna z największych i najbardziej prestiżowych transakcji w Polsce w ostatnich latach.

Fot. Materiały prasowe

Fot. Materiały prasowe

Fot. Materiały prasowe

Fot. Materiały prasowe