Sytuacja na rynku biurowym w Łodzi w 2020 roku i perspektywy na rok 2021źródło: Materiały inwestora

Sytuacja na rynku biurowym w Łodzi w 2020 roku i perspektywy na rok 2021

https://img.investmap.pl/user/3/35_%s.jpg
Orzech
REKLAMA
Sytuacja na łódzkim rynku biurowym pod koniec 2020 r. jest szczególna. Jak wynika z analizy przeprowadzonej przez ekspertów Colliers International, rok 2020 może się okazać rekordowy pod względem popytu na biura, jednocześnie podaż nowych powierzchni spowoduje znaczący wzrost pustostanów.
Do połowy listopada 2020 r. w Łodzi wynajęto około 60 tys. mkw. To o ponad 6 tys. mkw. więcej niż w całym 2019 r. i ponad 3 tys. mkw. więcej niż w 2018 r. Jeśli weźmiemy pod uwagę, że ostatnie miesiące roku zwykle charakteryzują się największymi ruchami na rynku najmu, rok 2020 może okazać się rekordowy pod kątem aktywności najemców w historii łódzkiego rynku biurowego.
– Pozytywny obraz popytu kształtują przede wszystkim dwa pierwsze kwartały roku. O ile w I kw. podpisano w Łodzi umowy na prawie 36 tys. mkw., a w II kw. na ponad 15 tys. mkw., o tyle w III kw. najemcy wynajęli zaledwie 8,6 tys. mkw. Nie wiadomo, jak wypadnie IV kw. Do rekordu pod względem popytu brakuje nam 6 tys. mkw. Przypomnę, że do tej pory największy popyt odnotowano w Łodzi w 2016 r. - ok. 67 tys. mkw. Relatywnie słabo kształtują się jednak wyniki dotyczące absorpcji powierzchni biurowej. Stanowi ona wskaźnik faktycznego objęcia w najem biur przez najemców w danym okresie. W tym przypadku porównanie z ubiegłym rokiem nie wypada dobrze – w 2019 r. absorbcja w Łodzi wyniosła 41 tys. mkw., podczas gdy w trzech kwartałach 2020 r. jest to zaledwie 11 tys. mkw. Zauważamy więc znaczną rozbieżność między wynajmem biur w sensie podpisanych umów, a ich faktycznym obejmowaniem w użytkowanie – mówi Marcin Włodarczyk, dyrektor regionalny Colliers International w Łodzi.
fot. Jakub Zazula

Wysoki poziom podaży

W 2020 r. podaż nowych powierzchni biurowych jest relatywnie wysoka. Do połowy listopada oddano w Łodzi ponad 51 tys. mkw. nowych biur. Do największych zakończonych inwestycji należą m.in. II faza Bramy Miasta, zrealizowana przez firmę Skanska (14 tys. mkw.) oraz HiPiotrkowska, której zakończenie inwestor - Master Management Group - ogłosił w październiku (21 tys. mkw.). W 2020 r. do użytkowania oddano również obiekty Cross Point C (5,3 tys. mkw., Mermaid), Łódź.Work (5,2 tys. mkw., Okam) oraz Zielony by Synergia (4,4 tys. mkw., Synergia). Część z powierzchni została już wynajęta. Wysoka podaż przyczyniła się jednak do wzrostu wskaźnika pustostanów - do wynajęcia jest aż 81 tys. mkw., co stanowi 14,3% całej podaży powierzchni biurowej na lokalnym rynku biurowym. Tak wysoki wskaźnik pustostanów odnotowano w Łodzi ostatni raz w 2013 r.
Zgodnie z planami deweloperów, w latach 2021-2022 r. na rynek trafi kolejne 54 tys. mkw. powierzchni biurowej - zakończone zostaną II fazy Monopolis (8,6 tys. mkw.), React (15 tys. mkw.) i Fuzji (ok. 20 tys. mkw.).
fot. Jakub Zazula

2021 – szanse i zagrożenia

Przejście dużego odsetka firm na model pracy hybrydowej lub całkowitej pracy zdalnej powoduje, że znaczna część powierzchni biurowej jest niewykorzystywana, co sprzyja wzrostowi liczby ofert podnajmu.
– Przewidujemy, że pod koniec 2020 r. w Łodzi w ramach podnajmów dostępne będzie ok. 10 tys. mkw. biur, a realny wskaźnik wolnych powierzchni wzrośnie do ok. 16%. Możemy spodziewać się także dalszego wzrostu współczynnika pustostanów, w szczególności po oddaniu do użytku budynków będących obecnie w budowie. To, czy trendy te będą utrzymywać się w 2021 r. zależy m.in. od terminu wprowadzenia do obiegu szczepionki na Covid-19, a także wewnętrznej analizy potrzeb przeprowadzonej przez firmy, które będą musiały podjąć decyzję, jaki model pracy będzie dla nich najbardziej korzystny po zakończeniu pandemii – zaznacza Andrzej Szczepanik, ekspert z łódzkiego biura Colliers International.
fot. Jakub Zazula
W przyszłym roku możemy spodziewać się również ograniczonej aktywności deweloperów komercyjnych, którzy jedynie w 8 największych inwestycjach na terenie Łodzi dysponują pozwoleniami na budowę 150 tys. mkw. Eksperci Colliers International zwracają jednak uwagę na to, że wraz z zakończeniem pandemii Covid-19 stawki najmu nieruchomości komercyjnych wzrosną, więc to koniec 2020 r. i 2021 r. jest dla firm dobrym czasem na poszukiwanie nowej powierzchni biurowej.
– Zarówno rynek biurowy, jak i zagłębie firm z sektora nowoczesnych usług dla biznesu znacząco rozwinęły się w Łodzi w ciągu ostatnich 10 lat. Skutkuje to większą stabilnością na rynku nieruchomości biurowych, który nie jest już tak wrażliwy na pojedyncze transakcje lub inwestycje. W najbliższych latach spodziewamy się wzrostu zainteresowania miastem ze strony podmiotów z innych miast, a także spoza granic Polski. Prognozowane kryzysy i spowolnienie gospodarcze w krajach Europy Zachodniej będą wiązać się z koniecznością optymalizowania kosztów przez zagraniczne firmy, dla których jednym z rozwiązań jest relokacja. Łódź może być dla nich atrakcyjnym wyborem – mówi Marcin Włodarczyk.
Źródło: Colliers International

Komentarze (4)

Napisz komentarz
skincare(gość)
https://nicciskincare.com/ https://nicciskincare.com/products/dandruff-shampoo https://nicciskincare.com/products/mr-white-night-serum https://nicciskincare.com/products/rose-face-toner-mist https://nicciskincare.com/products/growth-and-strength-nail-serum-oil https://nicciskincare.com/products/cheeky-blush-and-lip-gel https://nicciskincare.com/products/lip-lash-oil-serum-set https://nicciskincare.com/products/glow-gang-watermelon-face-toner-mist https://nicciskincare.com/products/tea-tree-all-clear-soap https://nicciskincare.com/products/glow-ice-cream-mask
skincare(gość)
https://nicciskincare.com/ https://nicciskincare.com/products/dandruff-shampoo https://nicciskincare.com/products/mr-white-night-serum https://nicciskincare.com/products/rose-face-toner-mist https://nicciskincare.com/products/growth-and-strength-nail-serum-oil https://nicciskincare.com/products/cheeky-blush-and-lip-gel https://nicciskincare.com/products/lip-lash-oil-serum-set https://nicciskincare.com/products/glow-gang-watermelon-face-toner-mist https://nicciskincare.com/products/tea-tree-all-clear-soap https://nicciskincare.com/products/glow-ice-cream-mask
skincare(gość)
https://nicciskincare.com/ https://nicciskincare.com/products/dandruff-shampoo https://nicciskincare.com/products/mr-white-night-serum https://nicciskincare.com/products/rose-face-toner-mist https://nicciskincare.com/products/growth-and-strength-nail-serum-oil https://nicciskincare.com/products/cheeky-blush-and-lip-gel https://nicciskincare.com/products/lip-lash-oil-serum-set https://nicciskincare.com/products/glow-gang-watermelon-face-toner-mist https://nicciskincare.com/products/tea-tree-all-clear-soap https://nicciskincare.com/products/glow-ice-cream-mask
skincare(gość)
https://nicciskincare.com/ https://nicciskincare.com/products/dandruff-shampoo https://nicciskincare.com/products/mr-white-night-serum https://nicciskincare.com/products/rose-face-toner-mist https://nicciskincare.com/products/growth-and-strength-nail-serum-oil https://nicciskincare.com/products/cheeky-blush-and-lip-gel https://nicciskincare.com/products/lip-lash-oil-serum-set https://nicciskincare.com/products/glow-gang-watermelon-face-toner-mist https://nicciskincare.com/products/tea-tree-all-clear-soap https://nicciskincare.com/products/glow-ice-cream-mask

Najnowsze artykuły

Kraków: Trwa budowa kolejnego biurowca w kompleksie High5ive [ZDJĘCIA]
W samym centrum stolicy Małopolski, przy ulicy Pawiej w pobliżu Dworca Głównego PKP i Galerii Krakow...
W Warszawie powstaje nowy Dworzec Zachodni [FILM]
Postępuje przebudowa stacji Warszawa Zachodnia. Prace prowadzone są przez całą dobę. Przebudowa zape...
Dolny Śląsk: Ruszył nabór wniosków na dotacje dla zabytków
Zabytki od lat stanowią dumę i znak rozpoznawczy Dolnego Śląska. Zarząd Województwa Dolnośląskiego p...
Dolny Śląsk: Niemiecka firma Eberspächer rozbudowała po raz kolejny fabrykę pod Oławą
27 maja 2021 roku miała miejsce uroczystość oddania do użytku najnowszej, trzeciej hali produkcyjnej...
Aldi otwiera dziewiąty sklep we Wrocławiu [ZDJĘCIA]
Rusza nowe centrum handlowe we Wrocławiu. W jego ramach zostanie otwarty dziewiąty sklep niemieckiej...
Sprzedaż III etapu osiedla Przy Alejach w Gdańsku rozpoczęta
Develia, jeden z największych deweloperów mieszkaniowych w Polsce, wprowadza do sprzedaży III etap o...
Państwo planuje sprzedaż blisko 18 ha pod aktywność gospodarczą pod Środą Śląską
Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa za nieruchomość położoną tuż za zakładem produkującym szyby dla b...
Ruszyła budowa drugiego etapu osiedla Kraft w Łodzi
Deweloper Trei Real Estate Poland rozpoczął budowę kolejnego etapu osiedla Kraft. W ramach inwestycj...
Spore zainteresowanie Jeleniogórskim Budżetem Obywatelskim 2022. Do oceny formalnej zakwalifikowano 48 projektów
W Jeleniej Górze trwa proces związany z przyjmowaniem zgłoszeń do Jeleniogórskiego Budżetu Obywatels...
We Wrocławiu powstanie nowa atrakcja dla najmłodszych [WIZUALIZACJE]
We Wrocławiu pojawi się nowa atrakcja dla najmłodszych. W ramach Wrocławskiego Budżetu Obywatelskieg...