[Trójmiasto] Trójmiejski rynek nieruchomości

[Trójmiasto] Trójmiejski rynek nieruchomości

Kajtman
Kajtman
REKLAMA

Trójmiasto to policentryczny ośrodek metropolitarny obejmujący trzy miasta leżące nad zatoką Gdańską: Gdańsk, Gdynię i Sopot. Liczba mieszkańców Trójmiasta wynosi około 750 tys. Na koniec grudnia 2014 r. stopa bezrobocia w poszczególnych miastach wyniosła odpowiednio: Gdańsk – 5,7%, Gdynia – 5,8%, Sopot – 4%.


Ze względu na położenie na wybrzeżu, w Trójmieście przeważa gospodarka morska (przemysł stoczniowy) oraz w sezonie letnim – turystyka. W produkcji spożywczej dominują ryby i ich przetwory. Rozwija się tu również przemysł chemiczny (przeróbka ropy naftowej) oraz przemysł meblarski.


Trójmiasto połączone jest siecią dróg i kolei miejskich. Na terenie aglomeracji obowiązuje jeden bilet metropolitarny. Głównym ośrodkiem miejskim jest Gdańsk. Warto wspomnieć, że komunikacja miejska w Gdyni i Gdańsku jest jedną z lepiej ocenianych w Polsce.


Wydawać by się mogło, że w tych trzech sąsiadujących ze sobą i powiązanych gospodarczo miastach, rynek nieruchomości będzie względnie jednolity. Analizując wielkość oferty (np. mieszkań na sprzedaż) oraz średnie ceny sprzedaży i wynajmu można zauważyć, że rynek nieruchomości w trójmiejskich miastach jest mocno zróżnicowany.

 

Mieszkania na sprzedaż

Największa oferta mieszkań na sprzedaż jest w Gdańsku – łącznie na rynku pierwotnym i wtórnym wybierać można spośród prawie 13 tys. ogłoszeń. Większość oferty stanowią mieszkania pochodzące z rynku wtórnego. W Gdyni i Sopocie oferta mieszkań na sprzedaż jest znacznie niższa, a liczb ogłoszeń wynosi odpowiednio ok. 7,2 tys. i 1,9 tys. Pod względem średnich cen mieszkań zdecydowanie najdroższym miastem jest Sopot, w którym średnia cena na rynku pierwotnym przekroczyła poziom 10 tys. zł/mkw. Tak wysokie ceny nowych mieszkań w Sopocie wynikają głównie z ich apartamentowego charakteru. Najtańsze mieszkania znajdują się w Gdańsku. Tam za 1 mkw. mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym zapłacimy mniej niż 6 tys. zł/mkw.

 

Mieszkania do wynajęcia

W Gdańsku jest również największa oferta mieszkań do wynajęcia. Na portalu otoDom.pl znajdziemy około 1,6 tys. ofert mieszkań do wynajęcia. Średnie ceny wynajmu mieszkań wynoszą 2 038 zł.

Na podobnym poziomie są średnie ceny mieszkań na wynajem w Gdyni, jednak oferta jest znacznie mniejsza. Sopot ponownie jest najdroższym miastem. Średnie ceny wynajmu są o ok. 500 zł wyższe, niż w Gdańsku czy w Gdyni. Jednocześnie oferta takich mieszkań jest najuboższa.


Porównanie średnich miesięcznych stawek najmu w Trójmieście, marzec 2015 r.


 



Gdańsk



Gdynia



Sopot



cena najmu



2 038



2 011



2 585


Źródło: Grupa Emmerson, Dział Badań i Analiz na podstawie serwisu otoDom.pl

 

Ceny nieruchomości oraz wielkość oferty w miastach tworzących Trójmiasto są bardzo zróżnicowane. Z jednej strony jest Gdańsk, najważniejsze miasto regionu, w którym ceny są najniższe, a z drugiej Sopot – miejscowość wypoczynkowa z przewagą inwestycji apartamentowych. Dzięki ciągłemu rozwojowi komunikacji miejskiej, skraca się czas podróży pomiędzy tymi miastami, w związku, z czym wszyscy zainteresowani mieszkaniami w Trójmieście, nie muszą brać pod uwagę tylko jednej lokalizacji, np. najdroższego Spotu, nawet jeśli właśnie tam pracują. Rozsądnym rozwiązaniem wydaje się być wynajęcie lub kupno mieszkania w tańszym Gdańsku lub Gdyni.

 

Aleksandra Kubicka, serwis otoDom.pl

Jarosław Mikołaj Skoczeń

Tagi:

Komentarze (0)

Napisz komentarz

Najnowsze artykuły

Wille Miejskie na Swojczycach – Działoszyńska od PROFIT Development
Wrocław to metropolia tętniąca życiem. Dobrzej jest jednak mieć tu swoje miejsce, w którym będzie mo...
W centrum Wrocławia powstaje 56-metrowy biurowiec MidPoint 71 [FILM + ZDJĘCIA]
W centrum Wrocławia, przy ulicy Powstańców Śląskich powstaje nowy biurowiec MidPoint 71. Budowa biur...
Kraków: Radni nie godzą się na podziemny tramwaj
Podczas środowej sesji rady miasta przestawiono radnym wyniki studium dla budowy szybkiego bezkolizy...
We Wrocławiu powstanie pierwsze osiedle na terenach PKP realizowane w ramach programu Mieszkanie Plus
Jak poinformował PFR Nieruchomości we Wrocławiu powstanie pierwsze osiedle w ramach rynkowej części...
ID Logistics uruchomiło magazyn w Zgorzelcu. Pracę w nim znajdzie ponad 700 osób
ID Logistics, specjalista w zakresie dedykowanych rozwiązań logistyki kontraktowej otworzył oficjaln...
Wrocław: Kolejna firma z branży IT wynajmuje powierzchnię biurową w Quorum
Największy projekt mixed-use na Dolnym Śląsku będzie nową siedzibą studia deweloperskiego z branży g...
Leroy Merlin otworzy swój market w Głogowie
Leroy Merlin otworzy w Głogowie swój pierwszy market. Będzie to już dziewiąty sklep tej francuskiej...
Grupa EMC wchodzi do Sky Tower we Wrocławiu
Wrocławski Sky Tower pozyskał nowego, dużego najemcę. Około 1200 mkw. powierzchni zajmie Grupa EMC,...
W Polsce jest już 12 milionów mkw. powierzchni biurowych
Dane za okres I-III kw. 2021 r. wskazują na aktywne zainteresowanie najemców powierzchniami biurowym...
Warta wprowadziła się do nowej siedziby w biurowcu Warsaw UNIT [ZDJĘCIA]
Firma ubezpieczeniowa Warta zakończyła właśnie przeprowadzkę do nowej siedziby w Warszawie. War...